🔆 Exklusives Penthouse in Friedrichshain - 2-Zi-Whg mit Blk, Dachterrasse, Kamin, Lift & Gäste WC

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

7.990 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem ca. 46 m² großen Wohn und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der originale Parkettfußboden sowie glattverspachtelte Wände unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste WC ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab.

Dank des modernen KfW 70 Standards profitieren Sie zudem von einer effizienten Energiebilanz und niedrigen Heizkosten. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus Exklusivität, Lage und Wohnqualität.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Exklusives Penthouse im 5. Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus (2012) ✅ Sonniger Balkon plus ca. 30 m² Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Berlin ✅ Direkter Blick auf den Fernsehturm als besonderes Highlight ✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gäste WC ✅ Aufzug, Kellerabteil, Fahrradstellplatz und bezugsfrei ab Juni

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hochwertiger Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre ✅ Beeindruckender, ca. 46 m² großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✅ Original erhaltener- Parkettfußboden ✅ Hochwertige Holzfenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bodentiefe Fensterfronten für maximale Helligkeit ✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gäste WC ✅ Praktischess Gäste-WC ( aktuell als HWR genutzt) ✅ Moderne Energieeffizienz durch KfW 70 Standard mit niedrigen Heizkosten ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Aufzug, Kellerabteil, Fahrradstellplatz und bezugsfrei ab Juni

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Osten, an der Schnittstelle zwischen dem lebendigen Samariterkiez und dem beliebten Boxhagener Kiez. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer entspannten Kiezatmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus Szene, Kultur und Alltagstauglichkeit.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Besonders rund um den Boxhagener Platz finden Sie eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten, Wochenmärkten sowie kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten, von Galerien über Kinos bis hin zu vielfältigen Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, insbesondere in Richtung Alexanderplatz, Mitte und Prenzlauer Berg. Auch der S Bahn Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnruhe. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines aufwendig kernsanierten Altbaus aus dem Jahr 2012. In der obersten Etage gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern Berlins. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 30 m², die einen beeindruckenden Rundumblick über die Stadt bietet, inklusive direktem Blick auf den Fernsehturm. Ergänzt wird dieses Outdoor Erlebnis durch einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem ca. 46 m² großen Wohn und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der originale Parkettfußboden sowie glattverspachtelte Wände unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste WC ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Dank des modernen KfW 70 Standards profitieren Sie zudem von einer effizienten Energiebilanz und niedrigen Heizkosten. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus Exklusivität, Lage und Wohnqualität. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Exklusives Penthouse im 5. Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus (2012) ✅ Sonniger Balkon plus ca. 30 m² Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Berlin ✅ Direkter Blick auf den Fernsehturm als besonderes Highlight ✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gäste WC ✅ Aufzug, Kellerabteil, Fahrradstellplatz und bezugsfrei ab Juni Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Hochwertiger Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre ✅ Beeindruckender, ca. 46 m² großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✅ Original erhaltener- Parkettfußboden ✅ Hochwertige Holzfenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bodentiefe Fensterfronten für maximale Helligkeit ✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Gäste WC ✅ Praktischess Gäste-WC ( aktuell als HWR genutzt) ✅ Moderne Energieeffizienz durch KfW 70 Standard mit niedrigen Heizkosten ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Großzügiger Grundriss ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Aufzug, Kellerabteil, Fahrradstellplatz und bezugsfrei ab Juni Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Osten, an der Schnittstelle zwischen dem lebendigen Samariterkiez und dem beliebten Boxhagener Kiez. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer entspannten Kiezatmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus Szene, Kultur und Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Besonders rund um den Boxhagener Platz finden Sie eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten, Wochenmärkten sowie kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten, von Galerien über Kinos bis hin zu vielfältigen Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, insbesondere in Richtung Alexanderplatz, Mitte und Prenzlauer Berg. Auch der S Bahn Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnruhe. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🔆 Exklusives Penthouse in Friedrichshain - 2-Zi-Whg mit Blk, Dachterrasse, Kamin, Lift & Gäste WC

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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