Zweifamilienhaus sucht neue Aufgabe - provisionsfrei -

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

312 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.587 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht neustem Standard. Die Bäder wurden teilweise in den 1980zigern und auch 2014 erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht, teilweise mit Dreifachverglasung in den Jahren 2014/2023 und Isolierverglasung in 2001 und 2012. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) beheizt.

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnbereich des Neu-Anspacher Stadtteils Westerfeld, geprägt durch ein gewachsenes Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der naturnahen Lage bietet der Standort eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt – sowohl über den ÖPNV als auch über die regionalen Verkehrswege – und verbindet so angenehmes Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion.

Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Neu-Anspacher Ortsteil Westerfeld und wurde 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das Haus verfügt über eine 5-Zimmer- Erdgeschosswohnung und eine Maisonettwohnung mit 8 Zimmern, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. In der Erdgeschosswohnung befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und ist vermietet. Ober- und Dachgeschoss bietet Platz für die riesige Maisonettwohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung von beiden Wohneinheiten sind den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht neustem Standard. Die Bäder wurden teilweise in den 1980zigern und auch 2014 erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht, teilweise mit Dreifachverglasung in den Jahren 2014/2023 und Isolierverglasung in 2001 und 2012. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) beheizt. Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnbereich des Neu-Anspacher Stadtteils Westerfeld, geprägt durch ein gewachsenes Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der naturnahen Lage bietet der Standort eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt – sowohl über den ÖPNV als auch über die regionalen Verkehrswege – und verbindet so angenehmes Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion. Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annabel Reingruber Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau E-Mail: annabel.reingruber@db.com Telefon: 0178 7042310 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis Internet: www.mkk.de Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen