Nachhaltig & modern: Neubau in Wolbeck mit Wärmepumpe, PV und KfW-40-Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

397.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.372 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird hier eine Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre barrierearme Gestaltung besonders für das Wohnen im Alter eignet.

Die Kombination aus moderner Technik, hoher Energieeffizienz, komfortabler Planung und direkter Stadtnähe macht diese Wohnungen zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk errichtet. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnungen erhalten eine komfortable Fußbodenheizung (ausgenommen der Abstellraum), im Badezimmer ergänzt durch einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Die Ausstattung ist hochwertig und zugleich modern:

In Bädern und Dielen werden großformatige Bodenfliesen (30 x 60 cm, bis 40 €/m² inkl. MwSt.) verlegt.

Wandfliesen im Bad sind bis ca. 1,20 m Höhe vorgesehen, im Duschbereich raumhoch.

Wohn-, Schlaf- und Essbereiche werden mit einem pflegeleichten Designervinyl (bis 22 €/m² inkl. MwSt.) ausgestattet.

Auf Wunsch können Materialien individuell angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).

Weitere Highlights im Überblick:

KfW-40-Standard
Terrasse (ca. 6 m², Süd-Ausrichtung, WPC-Dielen, frostsichere Außenzapfstelle)
Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche und Handtuchheizkörper
praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum
großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Küchenbereich
Schlafzimmer (ca. 14,69 m²) mit bodentiefen Fenstern
Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro (ca. 10,74 m²)
dezentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung
anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Klingelanlage mit Videofunktion
PV-Anlage für den Allgemeinstrom
Außenstellplätze in Öko- oder Verbundsteinpflaster
Vorrüstung für Wallbox je Stellplatz (Wallbox nicht im Kaufpreis enthalten)
zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten
Fahrstuhl und helles Treppenhaus mit Bewegungsmelder-Beleuchtung
sehr gute Dämmung der Gebäudehülle (luftdicht)

Lage Wolbeck ist nicht nur bekannt für den „ZiBoMo“ und den historischen Drostenhof, sondern auch ein gefragter Wohnstandort. Gründe dafür sind die attraktive landschaftliche Umgebung, die lebendige Stadtteilkultur sowie das umfassende Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu Haupt-, Real- und Gymnasium.

Der Stadtteil im Osten des Oberzentrums Münster zählt rund 10.300 Einwohner und verfügt über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie kleine Einzelhändler und eine vielfältige Gastronomie.

Auch das Vereinsleben ist vielfältig: Der TV Wolbeck bietet ein breites Spektrum von Volleyball, Judo und Leichtathletik über Basketball bis hin zu Trampolin und Fitness. Ergänzt wird das Angebot durch den TC 66 Wolbeck (Tennis) und den VfL Wolbeck (Fußball).

Darüber hinaus hat sich Wolbeck wirtschaftlich dynamisch entwickelt. Die Erweiterung des Gewerbegebiets im Norden sowie das wachsende Areal „Östliche Münsterstraße“ schaffen zahlreiche Arbeitsplätze und stärken die lokale Wirtschaft.

Alles in allem ist Wolbeck ein attraktiver und lebendiger Wohnort für Menschen aller Generationen.

Sonstiges Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfertig.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren!

Objektbeschreibung In Münster-Wolbeck entsteht bis zum Frühjahr 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Lage überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Angeboten wird hier eine Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre barrierearme Gestaltung besonders für das Wohnen im Alter eignet. Die Kombination aus moderner Technik, hoher Energieeffizienz, komfortabler Planung und direkter Stadtnähe macht diese Wohnungen zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk errichtet. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnungen erhalten eine komfortable Fußbodenheizung (ausgenommen der Abstellraum), im Badezimmer ergänzt durch einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Ausstattung ist hochwertig und zugleich modern: In Bädern und Dielen werden großformatige Bodenfliesen (30 x 60 cm, bis 40 €/m² inkl. MwSt.) verlegt. Wandfliesen im Bad sind bis ca. 1,20 m Höhe vorgesehen, im Duschbereich raumhoch. Wohn-, Schlaf- und Essbereiche werden mit einem pflegeleichten Designervinyl (bis 22 €/m² inkl. MwSt.) ausgestattet. Auf Wunsch können Materialien individuell angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis). Weitere Highlights im Überblick: - KfW-40-Standard - Terrasse (ca. 6 m², Süd-Ausrichtung, WPC-Dielen, frostsichere Außenzapfstelle) - Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche und Handtuchheizkörper - praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum - großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Küchenbereich - Schlafzimmer (ca. 14,69 m²) mit bodentiefen Fenstern - Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro (ca. 10,74 m²) - dezentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung - anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden - Klingelanlage mit Videofunktion - PV-Anlage für den Allgemeinstrom - Außenstellplätze in Öko- oder Verbundsteinpflaster - Vorrüstung für Wallbox je Stellplatz (Wallbox nicht im Kaufpreis enthalten) - zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten - Fahrstuhl und helles Treppenhaus mit Bewegungsmelder-Beleuchtung - sehr gute Dämmung der Gebäudehülle (luftdicht) Lage Wolbeck ist nicht nur bekannt für den „ZiBoMo“ und den historischen Drostenhof, sondern auch ein gefragter Wohnstandort. Gründe dafür sind die attraktive landschaftliche Umgebung, die lebendige Stadtteilkultur sowie das umfassende Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu Haupt-, Real- und Gymnasium. Der Stadtteil im Osten des Oberzentrums Münster zählt rund 10.300 Einwohner und verfügt über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie kleine Einzelhändler und eine vielfältige Gastronomie. Auch das Vereinsleben ist vielfältig: Der TV Wolbeck bietet ein breites Spektrum von Volleyball, Judo und Leichtathletik über Basketball bis hin zu Trampolin und Fitness. Ergänzt wird das Angebot durch den TC 66 Wolbeck (Tennis) und den VfL Wolbeck (Fußball). Darüber hinaus hat sich Wolbeck wirtschaftlich dynamisch entwickelt. Die Erweiterung des Gewerbegebiets im Norden sowie das wachsende Areal „Östliche Münsterstraße“ schaffen zahlreiche Arbeitsplätze und stärken die lokale Wirtschaft. Alles in allem ist Wolbeck ein attraktiver und lebendiger Wohnort für Menschen aller Generationen. Sonstiges Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfertig. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 397.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q3 2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.750 €): 1.699 € / Monat
20% Eigenkapital (79.500 €): 1.511 € / Monat
30% Eigenkapital (119.250 €): 1.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig & modern: Neubau in Wolbeck mit Wärmepumpe, PV und KfW-40-Standard

Beschreibung

Ausstattung