wunderschönes Penthouse in Berlin Kreuzberg

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

8.898 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem bis in die oberste Etage. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie viel Licht hier durch die großen Fensterflächen in die Räume fällt. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Fernblick in Richtung des ehemaligen Flughafens Tempelhof.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die schnell zu einem Lieblingsort wird. Ob beim Frühstück in der Sonne, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Blick über die Stadt – dieser Platz verbindet das Gefühl eines Rückzugsortes mit dem Leben mitten in Kreuzberg.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist.

In the heart of the popular Chamisso neighbourhood in Berlin-Kreuzberg, a small penthouse awaits you on the top floor of a modern residential building, impressing above all with its brightness, open-plan layout and sweeping views over the city’s rooftops. The building was constructed between 2011 and 2012 and combines contemporary architecture with modern technology and a pleasant living atmosphere. The lift takes you comfortably up to the top floor. As soon as you enter the flat, you’ll notice how much light floods into the rooms through the large windows. The open-plan living, kitchen and dining area forms the heart of the flat and offers a beautiful distant view towards the former Tempelhof Airport. From here, you can step out onto the spacious south-facing terrace, which will quickly become a favourite spot. Whether enjoying breakfast in the sun, a glass of wine in the evening or simply taking in the view over the city – this space combines the feeling of a retreat with life in the heart of Kreuzberg. The flat has been recently renovated and is in excellent condition. It combines modern living with a quiet, green setting, creating a quality of life that is rarely found in this location.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Blick auf Komfort und Wohnqualität gewählt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und großzügig wirken. Der hochwertige Industrieparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und wurde im Zuge der Renovierung frisch abgeschliffen und geölt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung sowie über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima spürbar verbessert. Die hochwertigen Holzfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlich über einen Windsensor verfügen.

Das moderne Badezimmer besitzt ein großes Fenster und eine bodengleiche Dusche. Auch für eine Waschmaschine ist hier ausreichend Platz vorgesehen.

Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine DV-Verkabelung sowie TV-Anschlüsse in allen Räumen. Für Sicherheit sorgt eine fünffach verriegelte Wohnungseingangstür. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

The apartment’s fittings have been chosen with comfort and quality of living in mind. Large floor-to-ceiling windows let in plenty of natural light and give the rooms an open and spacious feel. The high-quality industrial-style oak parquet flooring lends the apartment a modern character and was freshly sanded and oiled during the renovation. Underfloor heating in all rooms ensures a pleasant and even warmth. The flat features modern district heating as well as a decentralised ventilation system with heat recovery, which noticeably improves the indoor climate. The high-quality wooden windows are fitted with electric external blinds, which also feature a wind sensor. The modern bathroom has a large window and a walk-in shower. There is also ample space provided for a washing machine. Technical features also include IT cabling and TV connections in all rooms. Security is ensured by a five-point locking system on the apartment entrance door. A private cellar and a communal bicycle storage room provide additional storage space.

Lage Die Wohnung befindet sich im Chamisso-Kiez, einem der charmantesten Wohnviertel Kreuzbergs. Rund um die nahegelegene Bergmannstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und die bekannte Marheineke-Markthalle das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihre besondere Atmosphäre.

Trotz der lebendigen Nachbarschaft wirkt das Wohnquartier angenehm ruhig und grün. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit rund 5.500 Quadratmetern bietet kleine Rückzugsorte für Bewohnerinnen und Bewohner aller Generationen und schafft eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstationen Platz der Luftbrücke mit der Linie U6 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 sorgen gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Für Erholung im Grünen liegen der Viktoriapark, die Hasenheide und vor allem das weitläufige Tempelhofer Feld nur wenige Minuten entfernt. Diese außergewöhnliche Freifläche mitten in der Stadt bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit und macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten.

Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Objektbeschreibung Im Herzen des beliebten Chamisso-Kiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses ein kleines Penthouse, das vor allem durch seine Helligkeit, die offene Raumgestaltung und den weiten Blick über die Dächer der Stadt überzeugt. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011 bis 2012 errichtet und verbindet eine zeitgemäße Architektur mit moderner Technik und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem bis in die oberste Etage. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie viel Licht hier durch die großen Fensterflächen in die Räume fällt. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Fernblick in Richtung des ehemaligen Flughafens Tempelhof. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die schnell zu einem Lieblingsort wird. Ob beim Frühstück in der Sonne, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Blick über die Stadt – dieser Platz verbindet das Gefühl eines Rückzugsortes mit dem Leben mitten in Kreuzberg. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist. ------------------------------------------------- In the heart of the popular Chamisso neighbourhood in Berlin-Kreuzberg, a small penthouse awaits you on the top floor of a modern residential building, impressing above all with its brightness, open-plan layout and sweeping views over the city’s rooftops. The building was constructed between 2011 and 2012 and combines contemporary architecture with modern technology and a pleasant living atmosphere. The lift takes you comfortably up to the top floor. As soon as you enter the flat, you’ll notice how much light floods into the rooms through the large windows. The open-plan living, kitchen and dining area forms the heart of the flat and offers a beautiful distant view towards the former Tempelhof Airport. From here, you can step out onto the spacious south-facing terrace, which will quickly become a favourite spot. Whether enjoying breakfast in the sun, a glass of wine in the evening or simply taking in the view over the city – this space combines the feeling of a retreat with life in the heart of Kreuzberg. The flat has been recently renovated and is in excellent condition. It combines modern living with a quiet, green setting, creating a quality of life that is rarely found in this location. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Blick auf Komfort und Wohnqualität gewählt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und großzügig wirken. Der hochwertige Industrieparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und wurde im Zuge der Renovierung frisch abgeschliffen und geölt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung sowie über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima spürbar verbessert. Die hochwertigen Holzfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlich über einen Windsensor verfügen. Das moderne Badezimmer besitzt ein großes Fenster und eine bodengleiche Dusche. Auch für eine Waschmaschine ist hier ausreichend Platz vorgesehen. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine DV-Verkabelung sowie TV-Anschlüsse in allen Räumen. Für Sicherheit sorgt eine fünffach verriegelte Wohnungseingangstür. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. ------------------------------------------------- The apartment’s fittings have been chosen with comfort and quality of living in mind. Large floor-to-ceiling windows let in plenty of natural light and give the rooms an open and spacious feel. The high-quality industrial-style oak parquet flooring lends the apartment a modern character and was freshly sanded and oiled during the renovation. Underfloor heating in all rooms ensures a pleasant and even warmth. The flat features modern district heating as well as a decentralised ventilation system with heat recovery, which noticeably improves the indoor climate. The high-quality wooden windows are fitted with electric external blinds, which also feature a wind sensor. The modern bathroom has a large window and a walk-in shower. There is also ample space provided for a washing machine. Technical features also include IT cabling and TV connections in all rooms. Security is ensured by a five-point locking system on the apartment entrance door. A private cellar and a communal bicycle storage room provide additional storage space. Lage Die Wohnung befindet sich im Chamisso-Kiez, einem der charmantesten Wohnviertel Kreuzbergs. Rund um die nahegelegene Bergmannstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und die bekannte Marheineke-Markthalle das Straßenbild und verleihen der Umgebung ihre besondere Atmosphäre. Trotz der lebendigen Nachbarschaft wirkt das Wohnquartier angenehm ruhig und grün. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit rund 5.500 Quadratmetern bietet kleine Rückzugsorte für Bewohnerinnen und Bewohner aller Generationen und schafft eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstationen Platz der Luftbrücke mit der Linie U6 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 sorgen gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Für Erholung im Grünen liegen der Viktoriapark, die Hasenheide und vor allem das weitläufige Tempelhofer Feld nur wenige Minuten entfernt. Diese außergewöhnliche Freifläche mitten in der Stadt bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit und macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten. ------------------------------------------------------------------------- Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 988 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wunderschönes Penthouse in Berlin Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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