Schöne 4-Zi-Wohnung in Friedenau - provisionsfrei - Nießbrauch/Wohnrecht/Kapitalanlage/vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

388.322 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Nießbrauch bedeutet: Mit dem Kauf wird der Käufer zwar rechtlicher Eigentümer der Wohnung, darf sie aber nicht selbst nutzen, solange der Nießbrauch besteht. Der Verkäufer als Nießbraucher darf die Wohnung kostenlos (kaltmietfrei) bewohnen und Erträge erzielen, beispielsweise Mieteinnahmen. Die Eigentumsübertragung und der Nießbrauch werden erstrangig im Grundbuch eingetragen. Eine Kündigung seitens des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Der Nießbrauch endet mit dem Tod des Nießbrauchers, ist nicht übertragbar, könnte mit dessen Zustimmung jedoch vorzeitig gelöscht werden.

Deshalb kommt ein Kauf nur für Kapitalanleger infrage.

Unter Zugrundelegung der nachstehenden Annahmen ergibt sich rechnerisch eine mögliche durchschnittliche jährliche Rendite von ca. 6,5 % - 7,9 % (nominell):

statistisch erwartbare Dauer des Nießbrauchs: ca. 14 Jahre,
eine inflationsbereinigte (reale) Wertsteigerung der Immobilie, von ca. 0,7 % - 2,0 % jährlich (u. a. auf Basis von Prognosen im Postbank Wohnatlas 2026 sowie Institut der Deutschen Wirtschaft),
angenommene durchschnittliche Inflation von 3,0 % jährlich,
derzeit geschätzter Marktwert der Immobilie im bezugsfreien Zustand von ca. 650.000 €,
Berücksichtigung sämtlicher Nebenkosten.

Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Szenarios. Die zukünftige Entwicklung der getroffenen Annahmen ist nicht vorhersehbar.

Zudem wäre diese erhebliche Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf unter bestimmten Bedingungen nicht einkommenssteuerpflichtig.

Wenn Sie sich für diese attraktive Kapitalanlage interessieren, sollten Sie im ersten Schritt ein ausführliches Exposé anfordern. Anschließend wird der Verkäufer Sie gerne zu einer individuellen Besichtigung einladen.

Ausstattung Altes Parkett, alte Dielen, Stuck, hohe Zimmerdecken, Loggia

Lage Friedenau, ein charmanter Bezirk in Tempelhof-Schöneberg, Berlin, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Grüne Straßen und Parks laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit S-Bahn-Linien S1 und S41 sowie mehreren Buslinien. Das Viertel ist sicher und beherbergt eine vielfältige Bewohnerschaft, was es zu einer idealen Umgebung für Menschen jeden Alters macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, sanierte und sonnige Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnumgebung wird mit Vorbehalt des Nießbrauchs (§ 1030 BGB) zum Verkauf angeboten. Sie wird vom 71-jährigen Eigentümer, einem alleinstehenden Herrn, bewohnt. Nießbrauch bedeutet: Mit dem Kauf wird der Käufer zwar rechtlicher Eigentümer der Wohnung, darf sie aber nicht selbst nutzen, solange der Nießbrauch besteht. Der Verkäufer als Nießbraucher darf die Wohnung kostenlos (kaltmietfrei) bewohnen und Erträge erzielen, beispielsweise Mieteinnahmen. Die Eigentumsübertragung und der Nießbrauch werden erstrangig im Grundbuch eingetragen. Eine Kündigung seitens des Eigentümers ist ausgeschlossen. Der Nießbrauch endet mit dem Tod des Nießbrauchers, ist nicht übertragbar, könnte mit dessen Zustimmung jedoch vorzeitig gelöscht werden. Deshalb kommt ein Kauf nur für Kapitalanleger infrage. Unter Zugrundelegung der nachstehenden Annahmen ergibt sich rechnerisch eine mögliche durchschnittliche jährliche Rendite von ca. 6,5 % - 7,9 % (nominell): - statistisch erwartbare Dauer des Nießbrauchs: ca. 14 Jahre, - eine inflationsbereinigte (reale) Wertsteigerung der Immobilie, von ca. 0,7 % - 2,0 % jährlich (u. a. auf Basis von Prognosen im Postbank Wohnatlas 2026 sowie Institut der Deutschen Wirtschaft), - angenommene durchschnittliche Inflation von 3,0 % jährlich, - derzeit geschätzter Marktwert der Immobilie im bezugsfreien Zustand von ca. 650.000 €, - Berücksichtigung sämtlicher Nebenkosten. Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Szenarios. Die zukünftige Entwicklung der getroffenen Annahmen ist nicht vorhersehbar. Zudem wäre diese erhebliche Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf unter bestimmten Bedingungen nicht einkommenssteuerpflichtig. Wenn Sie sich für diese attraktive Kapitalanlage interessieren, sollten Sie im ersten Schritt ein ausführliches Exposé anfordern. Anschließend wird der Verkäufer Sie gerne zu einer individuellen Besichtigung einladen. Ausstattung Altes Parkett, alte Dielen, Stuck, hohe Zimmerdecken, Loggia Lage Friedenau, ein charmanter Bezirk in Tempelhof-Schöneberg, Berlin, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Grüne Straßen und Parks laden zum Verweilen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit S-Bahn-Linien S1 und S41 sowie mehreren Buslinien. Das Viertel ist sicher und beherbergt eine vielfältige Bewohnerschaft, was es zu einer idealen Umgebung für Menschen jeden Alters macht.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 388.322 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.832 €): 1.660 € / Monat
20% Eigenkapital (77.664 €): 1.476 € / Monat
30% Eigenkapital (116.497 €): 1.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zi-Wohnung in Friedenau - provisionsfrei - Nießbrauch/Wohnrecht/Kapitalanlage/vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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