Vermietete 2,0-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ennepetal zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über das schöne und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Diele der Wohnung, die direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier haben Sie viel Helligkeit durch bodentiefe Fensteranlagen und erreichen direkt vom Wohnbereich die Terrasse, die nordöstlich ausgerichtet ist. Sie erleben hier die frühen Sonnenstrahlen am morgen und die genießen die Abendsonne mit einem Glas Wein. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich die Küche samt Wintergarten, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum gehört wie auch ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Badezimmer sowie im Küchenbereich ausgestattet. Die Gaszentralheizanlage mit Warmwasserspeicher versorgt Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Wasseruhren sind im Objekt vorhanden. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der Waschküche. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen im Wohnzimmer und Schlafzimmer über Außenrollläden – teilweise elektrisch. Der Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Wohnung seit den Jahr 2017 vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 400,00 € zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von 30,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenbildung und Heizkostenvorauszahlung beträgt 451,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 6 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ennepetal, in der Kolkstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A 43 und A 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle und Zugverbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2023 ca. 30.502 Einwohner.

Objektbeschreibung Hiermit bieten wir Ihnen eine wunderschön gemütliche 2,0-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten sowie Außenstellplatz in gut angebundener, dennoch ruhiger Lage in Ennepetal, in der Kolkstraße an. Diese 66,20 m² große Wohnung im Souterrain links des 6-Parteien-Hauses ist seit dem Jahr 2017 gut vermietet. Das Haus als Gesamtobjekt ist im Jahr 1998 massiv errichtet worden. Lassen Sie sich begeistern von den Räumlichkeiten, der Ruhe des Hauses und einer guten vermieteten Bewohnersituation. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin der Wohnung ab – wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Über das schöne und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Diele der Wohnung, die direkt in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier haben Sie viel Helligkeit durch bodentiefe Fensteranlagen und erreichen direkt vom Wohnbereich die Terrasse, die nordöstlich ausgerichtet ist. Sie erleben hier die frühen Sonnenstrahlen am morgen und die genießen die Abendsonne mit einem Glas Wein. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich die Küche samt Wintergarten, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerraum gehört wie auch ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Badezimmer sowie im Küchenbereich ausgestattet. Die Gaszentralheizanlage mit Warmwasserspeicher versorgt Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Wasseruhren sind im Objekt vorhanden. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der Waschküche. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen im Wohnzimmer und Schlafzimmer über Außenrollläden – teilweise elektrisch. Der Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Wohnung seit den Jahr 2017 vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 400,00 € zzgl. Stellplatzmiete in Höhe von 30,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenbildung und Heizkostenvorauszahlung beträgt 451,00 €. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 6 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ennepetal, in der Kolkstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A 43 und A 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle und Zugverbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich. Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2023 ca. 30.502 Einwohner.