Attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage mit großem Garten Vollvermietet & modernisiert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1956 erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bergneustadt.

Das Haus wurde 2023 umfangreich modernisiert und seitdem vermietet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 155 m2, aufgeteilt auf 3 Etagen und ingesamt 7 Zimmer. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Keller: vollunterkellert EG: ca. 70 m2 - 600€ kalt zzgl. 20€ für Garage OG: ca. 45 m2 - 555€ kalt zzgl. 20€ für Garage EG: ca. 40 m2 - 475€ kalt ohne Stellplatz

Demnach beläuft sich die aktuelle Nettokaltmiete auf 1.670 € pro Monat.

Wichtig: Das Haus wurde als zweigeschossiges Gebäude als Hälfte eines Doppelwohnbaus mit untergeordneter Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut und genehmigt. Im Jahr 2007 fand eine Aufteilung des Gebäudes in 2 separate Wohneinheiten mit je 1/2 Miteigentumsanteil statt, wodurch es zwei Grundbücher für zwei Wohnungen gibt. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau, welcher sich über den Keller als auch das Erdgeschoss erstreckt sind genehmigt. Der Anbau fand 1986 statt.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Es handelt sich um ein Wohnhaus in Massivbauweise mit Holztreppenhaus.

Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Gemeinschaftswaschküche befindet sowie 2 Kellerräume für die Mieter im EG und OG.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt. Aktuell ist diese Fläche ungenutzt.

Die Doppelgarage befindet sich im 1986 angebauten Teil des Gebäudes. Der Anbau ist im EG wohnlich ausgebaut und bietet Platz für ein großzügiges Wohnzimmer.

Der energetische Zustand des Hauses ist als altersgemäß gut zu betrachten. 2023 fanden einige Modernisierungen statt, um das Haus wieder auf einen modernen Stand zu bringen. Um das Haus energetisch aufzuwerten könnte noch eine Außenfassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem, eine Kellerdeckendämmung sowie eine nachträgliche Dämmung des Dachstuhls mittels Zwischensparrendämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke in Betracht gezogen werden. Hierfür empfiehlt sich eine Beratung mit einem entsprechenden Energieberater.

Ausstattung

Rollläden in allen Schlafräumen
Waschküche im Keller
Kellerräume für Mieter
2 Garagen (vermietet für 20 € pro Garage)
großer Garten
Elektrik und Bäder im neuzeitlichen Zustand
Freisprechanlage
Kunststofffenster (doppelt verglast)
Moderne Haustür
Treppenhaus aus Holz
separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit

Lage Das Objekt liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergneustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.

Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gummersbach, Köln und Olpe. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortsteile.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die waldreiche Landschaft des Oberbergischen Kreises lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Zum Schutz der Mieter wird die genaue Adresse nicht im Inserat erwähnt.

Besichtigungen sind möglich, müssen aber mit einer gewissen Vorlaufzeit mit den Mietern abgestimmt werden.

Bei Fragen zur Immobilie können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 163 1639124) oder per Nachricht an mich wenden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1956 erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bergneustadt. Das Haus wurde 2023 umfangreich modernisiert und seitdem vermietet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 155 m2, aufgeteilt auf 3 Etagen und ingesamt 7 Zimmer. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Keller: vollunterkellert EG: ca. 70 m2 - 600€ kalt zzgl. 20€ für Garage OG: ca. 45 m2 - 555€ kalt zzgl. 20€ für Garage EG: ca. 40 m2 - 475€ kalt ohne Stellplatz Demnach beläuft sich die aktuelle Nettokaltmiete auf 1.670 € pro Monat. Wichtig: Das Haus wurde als zweigeschossiges Gebäude als Hälfte eines Doppelwohnbaus mit untergeordneter Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut und genehmigt. Im Jahr 2007 fand eine Aufteilung des Gebäudes in 2 separate Wohneinheiten mit je 1/2 Miteigentumsanteil statt, wodurch es zwei Grundbücher für zwei Wohnungen gibt. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau, welcher sich über den Keller als auch das Erdgeschoss erstreckt sind genehmigt. Der Anbau fand 1986 statt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Es handelt sich um ein Wohnhaus in Massivbauweise mit Holztreppenhaus. Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Gemeinschaftswaschküche befindet sowie 2 Kellerräume für die Mieter im EG und OG. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt. Aktuell ist diese Fläche ungenutzt. Die Doppelgarage befindet sich im 1986 angebauten Teil des Gebäudes. Der Anbau ist im EG wohnlich ausgebaut und bietet Platz für ein großzügiges Wohnzimmer. Der energetische Zustand des Hauses ist als altersgemäß gut zu betrachten. 2023 fanden einige Modernisierungen statt, um das Haus wieder auf einen modernen Stand zu bringen. Um das Haus energetisch aufzuwerten könnte noch eine Außenfassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem, eine Kellerdeckendämmung sowie eine nachträgliche Dämmung des Dachstuhls mittels Zwischensparrendämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke in Betracht gezogen werden. Hierfür empfiehlt sich eine Beratung mit einem entsprechenden Energieberater. Ausstattung - Rollläden in allen Schlafräumen - Waschküche im Keller - Kellerräume für Mieter - 2 Garagen (vermietet für 20 € pro Garage) - großer Garten - Elektrik und Bäder im neuzeitlichen Zustand - Freisprechanlage - Kunststofffenster (doppelt verglast) - Moderne Haustür - Treppenhaus aus Holz - separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit Lage Das Objekt liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergneustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gummersbach, Köln und Olpe. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortsteile. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die waldreiche Landschaft des Oberbergischen Kreises lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Zum Schutz der Mieter wird die genaue Adresse nicht im Inserat erwähnt. Besichtigungen sind möglich, müssen aber mit einer gewissen Vorlaufzeit mit den Mietern abgestimmt werden. Bei Fragen zur Immobilie können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 163 1639124) oder per Nachricht an mich wenden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnhaus in ruhiger Lage mit großem Garten Vollvermietet & modernisiert

Beschreibung

Ausstattung