Stilvoll saniert: Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen, gut proportionierten Räume überzeugen durch edles Eichenparkett, hohe Sockelleisten sowie moderne Einbauleuchten und schaffen eine angenehme, klare Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Fliesen in Betonoptik und eleganten Mosaikdetails, die dem Raum eine exklusive Anmutung verleihen. Die Küche ist separat gelegen und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Zuge der Sanierung kamen ausschließlich erstklassige Materialien und Markenfabrikate wie Gira, Duravit und Steinberg zum Einsatz. Erneuerte Elektrik und Leitungen, sorgfältig gespachtelte Wände in einem dezenten Lichtgrau, ein praktischer Hauswirtschaftsanschluss sowie ein zugehöriger Kellerraum ergänzen das Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €. Eine angenehme Hausgemeinschaft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie – hochwertig, modern und sofort bezugsbereit.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding, im gefragten Englischen Viertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung zum nächstgelegenen U-Bahnhof sowie in die zentralen Bezirke Berlins ermöglicht – hervorragend gelegen und dennoch angenehm ruhig unmittelbar vor der Haustür.

Das Englische Viertel überzeugt durch seine ansprechenden Straßenzüge und eine entspannte Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich umliegende Grünanlagen und der nahe Schäfersee an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Kombination aus ausgezeichneter Lage, sehr guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in Berlin genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz. Auf insgesamt 53,5 m² Wohnfläche, einschließlich einer nach Südosten ausgerichteten Loggia mit Blick auf den parkähnlich angelegten Garten, bietet sich ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente. Die hellen, gut proportionierten Räume überzeugen durch edles Eichenparkett, hohe Sockelleisten sowie moderne Einbauleuchten und schaffen eine angenehme, klare Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Fliesen in Betonoptik und eleganten Mosaikdetails, die dem Raum eine exklusive Anmutung verleihen. Die Küche ist separat gelegen und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge der Sanierung kamen ausschließlich erstklassige Materialien und Markenfabrikate wie Gira, Duravit und Steinberg zum Einsatz. Erneuerte Elektrik und Leitungen, sorgfältig gespachtelte Wände in einem dezenten Lichtgrau, ein praktischer Hauswirtschaftsanschluss sowie ein zugehöriger Kellerraum ergänzen das Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €. Eine angenehme Hausgemeinschaft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie – hochwertig, modern und sofort bezugsbereit. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding, im gefragten Englischen Viertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung zum nächstgelegenen U-Bahnhof sowie in die zentralen Bezirke Berlins ermöglicht – hervorragend gelegen und dennoch angenehm ruhig unmittelbar vor der Haustür. Das Englische Viertel überzeugt durch seine ansprechenden Straßenzüge und eine entspannte Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich umliegende Grünanlagen und der nahe Schäfersee an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ausgezeichneter Lage, sehr guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben in Berlin genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniert: Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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