Sehr gepflegte und zeitgemäße (Energieeffizienzklasse A) DHH in gefragter Lage von Erding, Klettham

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.209 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Gesamtgrundstück mit ca. 279 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die moderne und energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard der Immobilie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den Mittelpunkt des Familienlebens führt. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet und verbindet den Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großes Studio, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Untergeschoss bietet neben mehreren Kellerräumen umfangreiche Nutzflächen sowie einen Technikraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus, der den Alltag unabhängig von Wetterbedingungen deutlich erleichtert.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp in Kombination mit einem 3,6 kW Stromspeicher trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt einen ressourcenschonenden Betrieb. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einen Fernwärmeanschluss, elektrische Jalousien sowie die Energieeffizienzklasse A. Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei nach individueller Vereinbarung.

Zum Angebot gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Immobilie erworben werden.

Die Kaufpreisaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Doppelhaushälfte 1.099.000 EUR 3 Tiefgaragenstellplätze (gesamt) 75.000 EUR Gesamtkaufpreis 1.174.000 EUR

Insgesamt vereint diese Immobilie modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Raumangebot auf gelungene Weise und bietet damit ein Zuhause, das sowohl heutigen als auch langfristigen Wohnansprüchen in hohem Maße gerecht wird.

Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im östlichen Umland Münchens. Die attraktive Kreisstadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Münchner Innenstadt ist rund 35 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Auch die Städte Freising und Landshut liegen in komfortabler Entfernung.

Ein herausragender Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen München, der in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als einer der größten Arbeitgeber der Region sowie bedeutendes internationales Drehkreuz sorgt er für eine ausgezeichnete wirtschaftliche Entwicklung und eine hervorragende nationale wie internationale Anbindung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen und Landshut. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die historische Erdinger Altstadt mit dem Schrannenplatz, ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Flanieren und Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die weltbekannte Therme Erding ein außergewöhnliches Freizeit- und Wellnessangebot. Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen sowie die Isar- und Semptauen mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Erding zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Zukunftsperspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Jalousien, PV-Anlage mit 4,8 kWp und 3,6 kW Speicher, Entkalkungsanlage

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m² im Untergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Gesamtgrundstück mit ca. 279 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die moderne und energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard der Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den Mittelpunkt des Familienlebens führt. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet und verbindet den Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großes Studio, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Untergeschoss bietet neben mehreren Kellerräumen umfangreiche Nutzflächen sowie einen Technikraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus, der den Alltag unabhängig von Wetterbedingungen deutlich erleichtert. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp in Kombination mit einem 3,6 kW Stromspeicher trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt einen ressourcenschonenden Betrieb. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einen Fernwärmeanschluss, elektrische Jalousien sowie die Energieeffizienzklasse A. Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei nach individueller Vereinbarung. Zum Angebot gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Immobilie erworben werden. Die Kaufpreisaufteilung gestaltet sich wie folgt: Doppelhaushälfte 1.099.000 EUR 3 Tiefgaragenstellplätze (gesamt) 75.000 EUR Gesamtkaufpreis 1.174.000 EUR Insgesamt vereint diese Immobilie modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Raumangebot auf gelungene Weise und bietet damit ein Zuhause, das sowohl heutigen als auch langfristigen Wohnansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Lage Die Große Kreisstadt Erding zählt mit rund 37.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im östlichen Umland Münchens. Die attraktive Kreisstadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Münchner Innenstadt ist rund 35 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Auch die Städte Freising und Landshut liegen in komfortabler Entfernung. Ein herausragender Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen München, der in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Als einer der größten Arbeitgeber der Region sowie bedeutendes internationales Drehkreuz sorgt er für eine ausgezeichnete wirtschaftliche Entwicklung und eine hervorragende nationale wie internationale Anbindung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B388 sowie die nahegelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen und Landshut. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die historische Erdinger Altstadt mit dem Schrannenplatz, ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Flanieren und Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die weltbekannte Therme Erding ein außergewöhnliches Freizeit- und Wellnessangebot. Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen sowie die Isar- und Semptauen mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Erding zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Zukunftsperspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Jalousien, PV-Anlage mit 4,8 kWp und 3,6 kW Speicher, Entkalkungsanlage