2- bis 3-Zimmer-DG-Wohnung in kleiner Einheit - mit Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

170.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten.

Diese wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Durch zwei große Gauben wurde der DG-Wohnung viel an Qualität gegeben.

Die Wohnfläche der aktuell vermieteten Wohnung beträgt ca. 66 m².

Mittig in der Wohnung befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der aktuell größte Raum ist das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Balkon mit schönem Ausblick über die Gärten.

Am Essbereich liegt noch ein weiteres kleines Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer gut Verwendung finden kann.

Die Küche ist großzügig. Der Badbereich besteht aus einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten WC.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.

Der Einheit zugeordnet ist weiterhin ein Pkw-Stellplatz, sowie ein ebener Gartenanteil mit ca. 250 m² Fläche. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.446 m².

Die direkt darunter befindliche OG-Wohnung steht übrigens auch zum Verkauf.

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Fassadendämmung (ca. 1976)

-Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeldeckung

-Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 1999) mit Rollläden

-Gaszentralheizung (Therme erneuert ca. 2011)

-Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie separates WC mit Hänge-Toilette, jeweils deckenhoch hell gefliest

-Telefon

-Bodenbeläge: Überwiegend Laminat

-Balkon

-Einbauküche

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann.

Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen und hat ca. 11.500 Einwohner.

Schwann selbst ist mit ca. 2.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen. Bekannt ist der Ort für die "Schwanner Warte", einen beliebten Aussichtspunkt sowie den nahen Segelflugplatz.

Der Ort verfügt über eine Grundschule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Conweiler oder Neuenbürg.

Schwann verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum befindet sich im Nachbarort Conweiler im belebten Gewerbegebiet "Hube".

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler gesichert. Schwann liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Diese wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Durch zwei große Gauben wurde der DG-Wohnung viel an Qualität gegeben. Die Wohnfläche der aktuell vermieteten Wohnung beträgt ca. 66 m². Mittig in der Wohnung befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der aktuell größte Raum ist das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auch auf den kleinen Balkon mit schönem Ausblick über die Gärten. Am Essbereich liegt noch ein weiteres kleines Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer gut Verwendung finden kann. Die Küche ist großzügig. Der Badbereich besteht aus einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten WC. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen. Der Einheit zugeordnet ist weiterhin ein Pkw-Stellplatz, sowie ein ebener Gartenanteil mit ca. 250 m² Fläche. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.446 m². Die direkt darunter befindliche OG-Wohnung steht übrigens auch zum Verkauf. Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Fassadendämmung (ca. 1976) -Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeldeckung -Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 1999) mit Rollläden -Gaszentralheizung (Therme erneuert ca. 2011) -Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie separates WC mit Hänge-Toilette, jeweils deckenhoch hell gefliest -Telefon -Bodenbeläge: Überwiegend Laminat -Balkon -Einbauküche Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Straubenhardt-Schwann. Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen und hat ca. 11.500 Einwohner. Schwann selbst ist mit ca. 2.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen. Bekannt ist der Ort für die "Schwanner Warte", einen beliebten Aussichtspunkt sowie den nahen Segelflugplatz. Der Ort verfügt über eine Grundschule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. in Conweiler oder Neuenbürg. Schwann verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum befindet sich im Nachbarort Conweiler im belebten Gewerbegebiet "Hube". Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler gesichert. Schwann liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen. Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2- bis 3-Zimmer-DG-Wohnung in kleiner Einheit - mit Garten

Beschreibung

Ausstattung