Großzügige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie und Südbalkon in Geisingen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

748.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.374 €

pro m²

Beschreibung

Schon die erste Ebene überzeugt mit einem fließenden Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Dieser Bereich lebt von der Helligkeit, die über die großen Fensterflächen und vor allem durch insgesamt sechs große Dachflächenfenster im Wohnbereich gewonnen werden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Ausgestattet mit elektrischem Sonnenschutz bietet auch der Sommer angenehme Temperaturen. Das Wohn- und Esszimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Winter auch zum Heizen genutzt werden kann. Die offene Einbauküche mit Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt des Alltags.

Der Wohnbereich wird durch die Galerie ergänzt, die sich sichtbar in den Raum öffnet und aktuell als Homeoffice genutzt wird. Diese architektonische Lösung sorgt für Weite, zusätzliche Lichtachsen und eine besondere Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Außerdem finden Sie auf diesem Stockwerk das erste Schlafzimmer und zwei Abstellräumer, bei dem einer derzeit als großer Einbau-Schuhschrank genutzt wird. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. %BREAK%

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, das 2007 erneuert wurde. Die freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und ein Handtuchwärmer schaffen einen klaren Mehrwert im Alltag. Auch im Dachgeschoss finden sich mehrere modernisierte Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht in der Wohnung sorgen.

Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Neuer Laminatboden wurde 2004 in der gesamten Wohnung verlegt, die Küche inklusive Raumkonzept 2011 erneuert, neue Heizkörper 2012 eingebaut und 2019 eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen geeignet ist.

In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls finden Sie im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Außerdem steht ein Fahrradkeller und ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, die zusätzlich zu je 15.000 € erworben werden. Die gepflegte Gartenanlage wurde 2026 umfassend neu gestaltet. 2026 ist außerdem im Gespräch, die Heizung zu erneuern, was vollständig aus den Rücklagen finanziert werden soll. Das Haus wird professionell durch Hausverwaltung, Hausmeister und Gärtner betreut.

Das Hausgeld wurde aufgrund einer Sanierungsmaßnahme der Tiefgarage temporär erhöht, um diese Sanierung aus den Rücklagen zu finanzieren. Das Hausgeld wird nach der Sanierung wieder signifikant sinken.

Lage Geisingen in Freiberg am Neckar zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Gemeinde. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu zentralen Angeboten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem Ort, in dem Alltag und Freizeit in Balance stehen und sich sowohl junge Familien als auch Paare mit Homeoffice perfekt einrichten können.

Direkt im Stadtteil finden Sie mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die familiengerechte Lebensqualität unterstreichen.

Für den Schulalltag ist die Grünlandschule als Grundschule in Geisingen zentral erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in nahegelegenen Stadtteilen oder in der Umgebung von Freiberg am Neckar.

Freiberg selbst bietet darüber hinaus eine solide Versorgung mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés, die sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Als Wohnumfeld zeichnet sich Freiberg durch gepflegte Grünflächen, Wege entlang des Neckars und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus – ideale Bedingungen, wenn Sie Naturkontakte im Alltag schätzen und zugleich die Nähe zu urbanem Angebot nicht missen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Freiberg am Neckar (circa 2 Kilometer) Bushaltestelle | Mönchsbergstraße (ca. 100 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet mit ca. 171 Quadratmeter Wohnfläche ein Wohngefühl, das man spürt, sobald man eintritt. Die Raumfolge ist offen, klar strukturiert und zugleich überraschend großzügig. Schon die erste Ebene überzeugt mit einem fließenden Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Dieser Bereich lebt von der Helligkeit, die über die großen Fensterflächen und vor allem durch insgesamt sechs große Dachflächenfenster im Wohnbereich gewonnen werden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Ausgestattet mit elektrischem Sonnenschutz bietet auch der Sommer angenehme Temperaturen. Das Wohn- und Esszimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Winter auch zum Heizen genutzt werden kann. Die offene Einbauküche mit Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt des Alltags. Der Wohnbereich wird durch die Galerie ergänzt, die sich sichtbar in den Raum öffnet und aktuell als Homeoffice genutzt wird. Diese architektonische Lösung sorgt für Weite, zusätzliche Lichtachsen und eine besondere Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Außerdem finden Sie auf diesem Stockwerk das erste Schlafzimmer und zwei Abstellräumer, bei dem einer derzeit als großer Einbau-Schuhschrank genutzt wird. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. %BREAK% Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, das 2007 erneuert wurde. Die freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und ein Handtuchwärmer schaffen einen klaren Mehrwert im Alltag. Auch im Dachgeschoss finden sich mehrere modernisierte Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht in der Wohnung sorgen. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Neuer Laminatboden wurde 2004 in der gesamten Wohnung verlegt, die Küche inklusive Raumkonzept 2011 erneuert, neue Heizkörper 2012 eingebaut und 2019 eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen geeignet ist. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls finden Sie im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Außerdem steht ein Fahrradkeller und ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, die zusätzlich zu je 15.000 € erworben werden. Die gepflegte Gartenanlage wurde 2026 umfassend neu gestaltet. 2026 ist außerdem im Gespräch, die Heizung zu erneuern, was vollständig aus den Rücklagen finanziert werden soll. Das Haus wird professionell durch Hausverwaltung, Hausmeister und Gärtner betreut. Das Hausgeld wurde aufgrund einer Sanierungsmaßnahme der Tiefgarage temporär erhöht, um diese Sanierung aus den Rücklagen zu finanzieren. Das Hausgeld wird nach der Sanierung wieder signifikant sinken. Lage Geisingen in Freiberg am Neckar zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Gemeinde. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu zentralen Angeboten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem Ort, in dem Alltag und Freizeit in Balance stehen und sich sowohl junge Familien als auch Paare mit Homeoffice perfekt einrichten können. Direkt im Stadtteil finden Sie mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die familiengerechte Lebensqualität unterstreichen. Für den Schulalltag ist die Grünlandschule als Grundschule in Geisingen zentral erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in nahegelegenen Stadtteilen oder in der Umgebung von Freiberg am Neckar. Freiberg selbst bietet darüber hinaus eine solide Versorgung mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés, die sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Als Wohnumfeld zeichnet sich Freiberg durch gepflegte Grünflächen, Wege entlang des Neckars und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus – ideale Bedingungen, wenn Sie Naturkontakte im Alltag schätzen und zugleich die Nähe zu urbanem Angebot nicht missen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Freiberg am Neckar (circa 2 Kilometer) Bushaltestelle | Mönchsbergstraße (ca. 100 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie und Südbalkon in Geisingen

Beschreibung

Ausstattung