Eigentumswohnung (4-Zimmer) im Zweifamilienhaus in Appenweier - sofort bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77767
Kaufpreis
330.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
11 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
30.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Appenweier. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren überdachten Balkon. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.
Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer: Ein größeres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten. Der Dachboden bietet weitere Lagermöglichkeiten. Unter der Garage befindet sich ein Naturkeller, welcher zur Gemeinschaftsfläche gehört.
Das Gebäude wurde ca. 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im ruhigen Zweifamilienhaus
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer (Kinder, Eltern, Hobby, Gäste, ...)
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Tageslicht
- 1 Badezimmer mit Dusche, Tageslicht
- 2 Balkone nach Süden und Osten
- großzügige Küche mit Einbauküche
- Dachboden mit direkten Zugang von der Wohnung
- 1 Garage in Doppelgarage
- 1 Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage von Appenweier. Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein sehr angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Appenweier hat ca. 9.600 (Appenweier ca. 4.100 Einwohner, Urloffen ca. 4.200 Einwohner, Nesselried ca. 1.300 Einwohner) Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung der Rheintalautobahn A 5 mit der B 28 Freudenstadt-Straßburg. Appenweier hat eine eigene Bahnstation mit Verbindung nach Baden-Baden, Karlsruhe und Offenburg, von wo auch ICE-Züge fahren. Offenburg liegt ca. 10 km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage macht Appenweier zu einem angenehmen Aufenthalts- und Wohnort. Die Vergangenheit wird durch die Fachwerkhäuser in typisch alemannischem Stil sowie das eindrucksvolle Barock-Rathaus und die katholische Pfarrkirche dokumentiert.
Sonstiges
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.
Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 11.781,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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