Charmante, modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Neuköllner Kiezlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster erneuert, die Wände überarbeitet, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden eine hochwertige Einbauküche eingebaut und sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen ein modernes Wohnambiente und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Die ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Einbau einer Trennwand mit Tür funktional in zwei separate Bereiche gegliedert. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt.

Ein weiteres Highlight ist die erst kürzlich modernisierte Elektroinstallation. Vor wenigen Wochen wurde der komplette Sicherungs- und Elektrokasten erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Hinterhof eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Ca. 36 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
Optimierte Raumaufteilung durch abgetrennten Schlafbereich (2 Zimmer)
Ruhige Lage im Hinterhaus
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2015
Neue Fenster
Modernisiertes Badezimmer
Hochwertige Einbauküche
Neue Bodenbeläge
Sämtliche Heizkörper erneuert
Neuer Sicherungs- und Elektrokasten (2026)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und lebendigen Wohnlage im Herzen von Berlin-Neukölln, zwischen der Karl-Marx-Straße und der Sonnenallee. Diese Lage vereint urbanes Kiezleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den dynamischsten Wohnquartieren des Bezirks.

In der direkten Umgebung erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das abwechslungsreiche gastronomische und kulturelle Angebot verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme und macht den Alltag angenehm komfortabel. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Freizeit bieten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Bezirke.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster erneuert, die Wände überarbeitet, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden eine hochwertige Einbauküche eingebaut und sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen ein modernes Wohnambiente und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsbedarf. Die ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Einbau einer Trennwand mit Tür funktional in zwei separate Bereiche gegliedert. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die den Wohnkomfort spürbar erhöht und die Wohnung deutlich großzügiger wirken lässt. Ein weiteres Highlight ist die erst kürzlich modernisierte Elektroinstallation. Vor wenigen Wochen wurde der komplette Sicherungs- und Elektrokasten erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Hinterhof eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Ca. 36 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung - Optimierte Raumaufteilung durch abgetrennten Schlafbereich (2 Zimmer) - Ruhige Lage im Hinterhaus - Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2015 - Neue Fenster - Modernisiertes Badezimmer - Hochwertige Einbauküche - Neue Bodenbeläge - Sämtliche Heizkörper erneuert - Neuer Sicherungs- und Elektrokasten (2026) Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und lebendigen Wohnlage im Herzen von Berlin-Neukölln, zwischen der Karl-Marx-Straße und der Sonnenallee. Diese Lage vereint urbanes Kiezleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den dynamischsten Wohnquartieren des Bezirks. In der direkten Umgebung erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das abwechslungsreiche gastronomische und kulturelle Angebot verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme und macht den Alltag angenehm komfortabel. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die Raum für Erholung und Freizeit bieten. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Bezirke. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Neuköllner Kiezlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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