Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial – charmante Maisonettewohnung mit Südterrasse

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Dachgeschoss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist harmonisch integriert und vollständig ausgestattet – ideal für modernes Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 31,5 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume sowie das Badezimmer. Ein echtes Highlight: Alle Räume auf dieser Ebene sowie der Flur haben direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und planbare Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2026 statt.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2058. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 812,00.

Gerade für Investoren eröffnet dies eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit vergleichsweise geringerem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig attraktiver Nutzungsperspektive.

Eine charmante, gut vermietete Wohnung mit besonderem Charakter, großzügiger Terrasse und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden und zugleich zeitlosen Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Kapitalanlegern gerecht wird.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bäder sind hell gefliest und vermitteln ein freundliches, gepflegtes Erscheinungsbild.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Sie verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Herd mit Ceranfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Erbacher Straße im renommierten Berliner Stadtteil Grunewald – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, eleganten Villen und viel gewachsenem Baumbestand, was eine besonders ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre schafft.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Kurfürstendamm, einer der bedeutendsten Einkaufs- und Flanierboulevards Berlins. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die naturnahe Lage überzeugt: Der Grunewald Forest sowie mehrere Seen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit direkt vor der Haustür – ein entscheidender Mehrwert für diese Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Stadtautobahn (A100) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen Berlins.

Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

E r b p a c h t Der Erbpachtzins beträgt pro Monat € 812,00. Der Vertrag über die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2058

M i e t v e r t r a g Als Käufer dieser Wohnung treten Sie in den mit der Mieterin unter dem 30.12.2019 geschlossenen Mietvertrag ein. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete in Höhe von € 1323,80 monatlich zuzüglich Betriebskosten vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von € 11,93 pro m².

B a u l a s t e n Gemäß schriftlicher Auskunft vom 15.11.2024 des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin sind für das Grundstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

S o l a r a n l a g e / PV A n l a g e Auf dem Dach wurde eine hauseigene PV Anlage verbaut; hierdurch erhalten die Wohnungen günstigen Strom. Für diese Wohnung sind derzeit € 60,00 pro Monat angesetzt, diese Kosten werden im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnungen abgerechnet.

Hinweis zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Insbesondere Visualisierungen, Bilder, Grundrissdarstellungen oder Einrichtungsvorschläge können KI-generiert sein und sind entsprechend gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung In ruhiger, gepflegter Umgebung erreichen Sie diese besondere Wohnung über einen parkähnlich angelegten Zugang. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Die im 2. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist harmonisch integriert und vollständig ausgestattet – ideal für modernes Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 31,5 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume sowie das Badezimmer. Ein echtes Highlight: Alle Räume auf dieser Ebene sowie der Flur haben direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und planbare Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2026 statt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2058. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 812,00. Gerade für Investoren eröffnet dies eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit vergleichsweise geringerem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig attraktiver Nutzungsperspektive. Eine charmante, gut vermietete Wohnung mit besonderem Charakter, großzügiger Terrasse und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden und zugleich zeitlosen Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Kapitalanlegern gerecht wird. In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bäder sind hell gefliest und vermitteln ein freundliches, gepflegtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Sie verfügt über eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Herd mit Ceranfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Lage Die Immobilie befindet sich in der Erbacher Straße im renommierten Berliner Stadtteil Grunewald – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, eleganten Villen und viel gewachsenem Baumbestand, was eine besonders ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Kurfürstendamm, einer der bedeutendsten Einkaufs- und Flanierboulevards Berlins. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die naturnahe Lage überzeugt: Der Grunewald Forest sowie mehrere Seen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit direkt vor der Haustür – ein entscheidender Mehrwert für diese Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Stadtautobahn (A100) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen Berlins. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. E r b p a c h t Der Erbpachtzins beträgt pro Monat € 812,00. Der Vertrag über die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2058 M i e t v e r t r a g Als Käufer dieser Wohnung treten Sie in den mit der Mieterin unter dem 30.12.2019 geschlossenen Mietvertrag ein. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete in Höhe von € 1323,80 monatlich zuzüglich Betriebskosten vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von € 11,93 pro m². B a u l a s t e n Gemäß schriftlicher Auskunft vom 15.11.2024 des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin sind für das Grundstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden. S o l a r a n l a g e / PV A n l a g e Auf dem Dach wurde eine hauseigene PV Anlage verbaut; hierdurch erhalten die Wohnungen günstigen Strom. Für diese Wohnung sind derzeit € 60,00 pro Monat angesetzt, diese Kosten werden im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnungen abgerechnet. Hinweis zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Insbesondere Visualisierungen, Bilder, Grundrissdarstellungen oder Einrichtungsvorschläge können KI-generiert sein und sind entsprechend gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial – charmante Maisonettewohnung mit Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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