Wieder verfügbar! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe des Grunewalds
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Gebäude aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Die Räume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, was ihnen eine gemütliche Atmosphäre verleiht und sie zugleich hell und freundlich wirken lässt.
Geradezu befindet sich die Küche, die eine ideale Größe für genug Stauraum und ausgiebiges Kochen bietet. Links öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hineinlässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Raum im Freien schafft. Mit einer Süd-West-Ausrichtung lassen sich die Abende auf dem Balkon auch besonders genießen.
Zurück im Flur führt der Weg zu zwei weiteren Zimmern, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung sorgen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Raumaufteilung sowie die charmanten Grundstrukturen verleihen der Immobilie viel Potenzial, um zu einem modernen und zugleich gemütlichen Wohntraum zu werden.
Das Wohngeld beträgt 665,30 € im Monat, wovon 267,40 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Baujahr: 1968
- Zimmer: 3
- Balkon vorhanden
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Heizung: Zentralheizung Öl
- Lage: ruhige Wohngegend
- Infrastruktur: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nutzungsrecht TG-Stellplatz für zzgl. 20.000 Euro
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Schmargendorf, einem ruhigen und gut angebundenen Teil von Berlin. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und grünen Oasen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Spielplätze, die in kurzer Distanz erreichbar sind.
Die Versorgung mit Supermärkten und Drogerien ist ausgezeichnet, was den täglichen Einkauf bequem macht. Auch die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut, mit mehreren Praxen in der Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was individuelle Mobilität erleichtert. Der Berliner Hauptbahnhof ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen gewährleistet. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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