Großzügig wohnen – charmantes Wohnhaus mit flexibler Nutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.962 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst insgesamt 744 m². Zu dieser Immobilie gehören 60/100 Miteigentumsanteile. Auf dem Grundstück steht ein weiteres Haus, somit handelt es sich um Wohneigentum. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung mit ca. 87 m² im Mittelbau. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen.

Im Erdgeschoss trennen mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume die beiden Einheiten. Diese werden als Lager-, Wasch- und Heizungsräume genutzt und bieten eine praktische Alternative zu einem klassischen Keller, da das Haus selbst nicht unterkellert ist. Beide Häuser greifen auf diese Räume zurück.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine große Diele, die den zentralen Bereich des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die wichtigsten Räume des Erdgeschosses. Rechts öffnet sich der Bereich zum Esszimmer, das direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Kochen und Essen liegen hier nah beieinander und schaffen einen zusammenhängenden Wohnbereich. Neben Küche und Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Direkt links vom Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC. Dahinter befindet sich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im hinteren linken Bereich des Hauses liegt ein weiteres Schlafzimmer. Ursprünglich bestand dieser Teil aus zwei Räumen, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wurde. Vom Dielenbereich aus gelangt man außerdem direkt in den Garten auf der Rückseite des Hauses. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Innenhof. Im Erdgeschoss sind Terracottafliesen verlegt.

Das Wohnzimmer befindet sich im Obergeschoss und öffnet sich zum Dielenbereich hin. Die sichtbaren Holzbalken der ehemaligen Scheune prägen diesen Raum und erinnern an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem WC. Im Obergeschoss ist ein Sisalteppich verlegt.

Die Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss des Mittelbaus und hat einen eigenen Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass eine Küche bei Bedarf ergänzt werden kann. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, als Arbeitsbereich oder als separate Einheit.

Der Umbau der ehemaligen Scheune zum Wohnhaus erfolgte Anfang der 70er Jahre. Die Holzfenster stammen aus 1984. Auch die Bäder sowie die Leitungen wurden 1984 erneuert.

Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten bis auf Weiteres im Haus wohnen bleiben. Beim Verkauf wird daher ein lebenslanger Mietvertrag vereinbart, der ausschließlich von den Mietern gekündigt werden kann.

Ausstattung

Grundstück: 744 m² Gesamtgrundstück
Miteigentumsanteil: 60/100
Wohnfläche Haupthaus: ca. 178 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 87 m²
Gebäude: ehemalige Scheune, Umbau zum Wohnhaus anfang der 70er
Wohneigentum mit zwei Häusern auf einem Grundstück
Separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung
Eigener Gartenbereich hinter dem Haus

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath. Der nahegelegene Ortskern bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Dort finden Sie unter anderem eine mehrfach ausgezeichnete Metzgerei. Ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind in etwa vier Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen wie ein Friseur sowie eine Änderungsschneiderei mit Poststelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Im Nachbarort Holzheim erreichen Sie beispielsweise einen Rewe- und einen Aldi-Markt in etwa fünf Fahrminuten.

Ein besonderes Angebot bietet der Blumenhof Bakker, der rund 850 Meter entfernt liegt. Dort findet jeden Dienstag von 9 bis 17 Uhr der Hofmarkt Busch statt. Hier erhalten Sie eine große Auswahl an regionalem und exotischem Obst und Gemüse, außerdem Eier sowie Produkte aus kleinen Manufakturen, beispielsweise Gewürze oder Öle.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 170 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in rund zwölf Minuten in die Neusser Innenstadt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte bis nach Jüchen und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die Autobahn A46 nach etwa 1,6 Kilometern. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und in etwa 40 Minuten nach Köln.

Der bekannte Alpenpark Neuss liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt und bietet unter anderem eine Skihalle sowie verschiedene Freizeitangebote wie Almgolf oder FunFußball. Der Golfpark Rittergut Birkhof liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in eine historische Parklandschaft mit angeschlossenem Restaurant eingebettet. Neben einer Golfschule bietet die Anlage abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.

Auch für Radfahrer und Ausflüge ins Umland gibt es viele Ziele. Innerhalb eines Radius von etwa 15 Kilometern erreichen Sie unter anderem Schloss Dyck, Schloss Rheydt sowie den historischen Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und der restaurierten Burg. Entlang der Strecken laden zahlreiche Biergärten und Gaststätten zu einer Pause ein.

Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03

Objektbeschreibung Dieses Haus entstand aus einer ehemaligen Scheune, die anfang der 70er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Die ursprüngliche Struktur ist bis heute erkennbar. Sichtbare Holzbalken, offene Räume und die klare Bauform der ehemaligen Scheune prägen den Charakter des Hauses. Das Grundstück umfasst insgesamt 744 m². Zu dieser Immobilie gehören 60/100 Miteigentumsanteile. Auf dem Grundstück steht ein weiteres Haus, somit handelt es sich um Wohneigentum. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung mit ca. 87 m² im Mittelbau. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Im Erdgeschoss trennen mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume die beiden Einheiten. Diese werden als Lager-, Wasch- und Heizungsräume genutzt und bieten eine praktische Alternative zu einem klassischen Keller, da das Haus selbst nicht unterkellert ist. Beide Häuser greifen auf diese Räume zurück. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine große Diele, die den zentralen Bereich des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die wichtigsten Räume des Erdgeschosses. Rechts öffnet sich der Bereich zum Esszimmer, das direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Kochen und Essen liegen hier nah beieinander und schaffen einen zusammenhängenden Wohnbereich. Neben Küche und Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Direkt links vom Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC. Dahinter befindet sich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im hinteren linken Bereich des Hauses liegt ein weiteres Schlafzimmer. Ursprünglich bestand dieser Teil aus zwei Räumen, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wurde. Vom Dielenbereich aus gelangt man außerdem direkt in den Garten auf der Rückseite des Hauses. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Innenhof. Im Erdgeschoss sind Terracottafliesen verlegt. Das Wohnzimmer befindet sich im Obergeschoss und öffnet sich zum Dielenbereich hin. Die sichtbaren Holzbalken der ehemaligen Scheune prägen diesen Raum und erinnern an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem WC. Im Obergeschoss ist ein Sisalteppich verlegt. Die Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss des Mittelbaus und hat einen eigenen Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass eine Küche bei Bedarf ergänzt werden kann. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, als Arbeitsbereich oder als separate Einheit. Der Umbau der ehemaligen Scheune zum Wohnhaus erfolgte Anfang der 70er Jahre. Die Holzfenster stammen aus 1984. Auch die Bäder sowie die Leitungen wurden 1984 erneuert. Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten bis auf Weiteres im Haus wohnen bleiben. Beim Verkauf wird daher ein lebenslanger Mietvertrag vereinbart, der ausschließlich von den Mietern gekündigt werden kann. Ausstattung - Grundstück: 744 m² Gesamtgrundstück - Miteigentumsanteil: 60/100 - Wohnfläche Haupthaus: ca. 178 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 87 m² - Gebäude: ehemalige Scheune, Umbau zum Wohnhaus anfang der 70er - Wohneigentum mit zwei Häusern auf einem Grundstück - Separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung - Eigener Gartenbereich hinter dem Haus Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Neusser Stadtteil Grefrath. Der nahegelegene Ortskern bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Dort finden Sie unter anderem eine mehrfach ausgezeichnete Metzgerei. Ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind in etwa vier Gehminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen wie ein Friseur sowie eine Änderungsschneiderei mit Poststelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Im Nachbarort Holzheim erreichen Sie beispielsweise einen Rewe- und einen Aldi-Markt in etwa fünf Fahrminuten. Ein besonderes Angebot bietet der Blumenhof Bakker, der rund 850 Meter entfernt liegt. Dort findet jeden Dienstag von 9 bis 17 Uhr der Hofmarkt Busch statt. Hier erhalten Sie eine große Auswahl an regionalem und exotischem Obst und Gemüse, außerdem Eier sowie Produkte aus kleinen Manufakturen, beispielsweise Gewürze oder Öle. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 170 Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in rund zwölf Minuten in die Neusser Innenstadt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte bis nach Jüchen und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die Autobahn A46 nach etwa 1,6 Kilometern. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und in etwa 40 Minuten nach Köln. Der bekannte Alpenpark Neuss liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt und bietet unter anderem eine Skihalle sowie verschiedene Freizeitangebote wie Almgolf oder FunFußball. Der Golfpark Rittergut Birkhof liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in eine historische Parklandschaft mit angeschlossenem Restaurant eingebettet. Neben einer Golfschule bietet die Anlage abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten. Auch für Radfahrer und Ausflüge ins Umland gibt es viele Ziele. Innerhalb eines Radius von etwa 15 Kilometern erreichen Sie unter anderem Schloss Dyck, Schloss Rheydt sowie den historischen Ort Liedberg mit seinen Fachwerkhäusern und der restaurierten Burg. Entlang der Strecken laden zahlreiche Biergärten und Gaststätten zu einer Pause ein. Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen – charmantes Wohnhaus mit flexibler Nutzung

Beschreibung