Bezugsfrei! Tolle 2-Zimmer Wohnung Mit Balkon zum Garten in Süd-West Ausrichtung!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der in Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegen ist. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger, grüner Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal zur sofortigen Selbstnutzung.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Wannenbad sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Küchenzeile sowie eines gemütlichen Essbereichs. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Essen.

Gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und der soliden Bausubstanz auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Möbel auf den Bildern sind nicht Bestandteil der Wohnung und wurden zur Veranschaulichung generiert.

Ausstattung Ca. 55 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer

Balkon in Süd-West-Ausrichtung zum Garten

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Kellerabteil

Gas-Etagenheizung aus 2024

Gepflegtes Treppenhaus

Kein Fahrstuhl

Monatliches Hausgeld: 228,00 €

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau (PLZ 13583) in Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Spandauer Zentrum als auch weitere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen.

Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931 in der Wustermarker Straße im beliebten Berliner Bezirk Spandau in Berlin. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der in Süd-West-Ausrichtung zum Garten gelegen ist. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger, grüner Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal zur sofortigen Selbstnutzung. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Wannenbad sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Küchenzeile sowie eines gemütlichen Essbereichs. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Essen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und der soliden Bausubstanz auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Möbel auf den Bildern sind nicht Bestandteil der Wohnung und wurden zur Veranschaulichung generiert. Ausstattung Ca. 55 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Balkon in Süd-West-Ausrichtung zum Garten Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Kellerabteil Gas-Etagenheizung aus 2024 Gepflegtes Treppenhaus Kein Fahrstuhl Monatliches Hausgeld: 228,00 € Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau (PLZ 13583) in Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Spandauer Zentrum als auch weitere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Sonstiges Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen. Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Tolle 2-Zimmer Wohnung Mit Balkon zum Garten in Süd-West Ausrichtung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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