Ruhig gelegen & lichtdurchflutet 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Flair im Boxhagener Kiez!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders ruhige Lage zum Innenhof. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel bzw. Hinterhaus und bietet dadurch ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offenen Wohn-Essküche das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein gemütliches und zugleich kommunikatives Wohngefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Die großen Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein Doppelbett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich einzurichten – ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen langen Flur, der nicht nur die einzelnen Bereiche praktisch miteinander verbindet, sondern auch wertvolle Abstell- und Stauraummöglichkeiten bietet. Das innenliegende Wannenbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gaskombitherme. Mit ihren klassischen Altbaudetails, den schönen Holzdielen, der ruhigen Innenhoflage und dem gemütlichen Wohnambiente eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Altbauwohnung in gefragter Friedrichshainer Lage suchen.

Lage Die Boxhagener Straße zählt zu den lebendigsten Lagen in Berlin-Friedrichshain und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr vielseitiges Umfeld. Das Ostkreuz, der Boxhagener Platz und der Traveplatz sind schnell und unkompliziert erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Ostkreuz besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit der S9 in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von unabhängigen Boutiquen, beliebten Bars, Cafés und einer großen Auswahl internationaler Restaurants – ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem lebendigen Kiez schätzen.

Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz".

Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 und besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus. Die drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflegten Innenhof und vermitteln den typischen Charme historischer Berliner Wohnhäuser. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses bzw. Seitenflügels und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse sowie eine geschützte Lage abseits der Straße. Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders ruhige Lage zum Innenhof. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel bzw. Hinterhaus und bietet dadurch ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offenen Wohn-Essküche das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein gemütliches und zugleich kommunikatives Wohngefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Die großen Fenster sorgen für schöne Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein Doppelbett auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich einzurichten – ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen langen Flur, der nicht nur die einzelnen Bereiche praktisch miteinander verbindet, sondern auch wertvolle Abstell- und Stauraummöglichkeiten bietet. Das innenliegende Wannenbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gaskombitherme. Mit ihren klassischen Altbaudetails, den schönen Holzdielen, der ruhigen Innenhoflage und dem gemütlichen Wohnambiente eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Altbauwohnung in gefragter Friedrichshainer Lage suchen. Lage Die Boxhagener Straße zählt zu den lebendigsten Lagen in Berlin-Friedrichshain und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr vielseitiges Umfeld. Das Ostkreuz, der Boxhagener Platz und der Traveplatz sind schnell und unkompliziert erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Ostkreuz besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit der S9 in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von unabhängigen Boutiquen, beliebten Bars, Cafés und einer großen Auswahl internationaler Restaurants – ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem lebendigen Kiez schätzen. Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Boxhagener Platz". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen & lichtdurchflutet 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Flair im Boxhagener Kiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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