360° | Exklusive und gepflegte Familienvilla in Höhenlage von Baindt – sofort bezugsfrei
Villa zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88255
Kaufpreis
848.000 €
6
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.902 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Höhenlage von Baindt, am ruhigen Ortsrand, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Familienvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 722 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre traumhafte Weitsicht, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein stilvolles und behagliches Wohnambiente – ideal für Familien mit gehobenem Anspruch. Sie finden in diesem voll unterkellerten Haus 6 Zimmer auf ca. 173 m² Wohnfläche.
Das im Jahr 1975 in leichter Hanglage errichtete Haus empfängt Sie über eine charmante Natursteintreppe durch den liebevoll angelegten Garten. Im Eingangsbereich eröffnet sich eine großzügige Diele mit weitläufiger Garderobe sowie ein architektonisch ansprechendes, halbrundes Treppenhaus. Hochwertige Klinkerfliesen unterstreichen hier den gepflegten Charakter des Hauses.
Die moderne Einbauküche in eleganter Hochglanzoptik (beige), ausgestattet mit Markengeräten von Neff und Miele, wurde 2001 installiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier gelangen Sie durch eine Schiebetür in den großzügigen Essbereich, der sich bei Bedarf ebenfalls zum Wohnzimmer hin abtrennen lässt.
Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Hohe Decken bis in den Giebel, große Panoramafenster sowie eine offene Galerie mit seitlicher Holztreppe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Gemeinsam mit dem Essbereich ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 55 m². Die Galerie bietet sich ideal als Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort an und eröffnet einen herrlichen Blick über Baindt bis ins Schussental.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die beschauliche Gemeinde Baindt mit gut 5.000 Einwohnern liegt im Norden des Schussentals, nicht weit entfernt von den Städten Ravensburg und Weingarten.
Der Ort zeigt sich als attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Landschaftlich schön gelegen bietet er unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur der Gemeinde ist bestens ausgebaut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert zu erreichen. Dienstleister und Handwerksbetriebe sichern die wirtschaftliche Autonomie im Gemeindeleben.
In Baindt stehen zur Gesundheitsversorgung Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung. Für stationäre Gesundheitsbehandlungen gibt es im nahe gelegenen Ravensburg mehrere gut ausgestattete Krankenhäuser und Kliniken.
Drei Kindergärten beziehungsweise Kitas stellen sicher, dass sich auch die kleinen Bewohner von Baindt wohl umsorgt fühlen. Von der Kinderfreundlichkeit des Ortes zeugen auch die vielen gepflegten Kinderspielplätze im Gemeindegebiet.
Eine Grundschule, eine sonderpädagogische Einrichtung sowie eine Volkshochschule stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine katholische als auch eine evangelische Kirchengemeinde empfängt gerne neue Gemeindemitglieder.
Auch das soziale Umfeld in Baindt stimmt: Es gibt ein reges Vereinsleben, ein Altenpflegeheim, eine Sozialstation sowie eine organisierte Nachbarschaftshilfe. Wer gerne einmal Essen gehen möchte, findet mehrere Restaurants und Lokale zur Einkehr vor.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gesichert, Baindt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Bodenseekreises und des Landkreises Ravensburg angeschlossen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Ravensburg und Weingarten zu finden. Ein Lebensumfeld und eine Infrastruktur, die zum Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 848.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 173 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.800 €)
- 3.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.600 €)
- 3.222 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.400 €)
- 2.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.199 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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