Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten-Balkon, zwei Bädern & PKW Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit ihrem offenen und großzügigen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkett-Dielenboden ein stilvolles und wohnliches Ambiente.

Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der rund 16 m² große, verglaste Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkt erreichbar ist. Dank der hochwertigen, bodentiefen und vollständig aufschiebbaren Glaselemente lässt sich dieser Bereich flexibel als offener Sonnenbalkon oder geschützter Wintergarten nutzen. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen mit Familie oder Freunden ausklingen – nahezu unabhängig von der Witterung.

Vier hervorragend geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche – ideal für Familien oder einen entspannten Start in den Tag.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt: Die Schlafräume sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. Küche, Flur sowie beide Badezimmer verfügen über hochwertige Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein privater PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gebäudeaufteilung: Vier der acht Wohnungen verfügen im Townhouse-Stil über einen eigenen, separaten Hauseingang. Dadurch wird das gemeinschaftliche Treppenhaus lediglich von vier Wohnungen genutzt. Der dadurch äußerst geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine außergewöhnlich ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gewachsene Eigentümerstruktur sowie der respektvolle Umgang innerhalb der Hausgemeinschaft tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei – ein Qualitätsmerkmal, das heute nur noch selten anzutreffen ist.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Französisch Buchholz im grünen Bezirk Pankow – einer Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur geschätzt wird.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Hundebesitzer profitieren von der Lage: Ein großes Hundeauslaufgebiet befindet sich in nur etwa einem Kilometer Entfernung.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 200 Metern, die Straßenbahn befindet sich nur etwa sechs Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Pankow sowie in die Berliner Innenstadt.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Autobahnanschluss. Die Berliner City erreichen Sie – je nach Verkehrslage – bereits in rund 15 Minuten. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Hauptstadt.

Eine Wohnlage, die Familien, Berufspendlern und allen, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen, beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet.

Objektbeschreibung In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit ihrem offenen und großzügigen Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkett-Dielenboden ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der rund 16 m² große, verglaste Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkt erreichbar ist. Dank der hochwertigen, bodentiefen und vollständig aufschiebbaren Glaselemente lässt sich dieser Bereich flexibel als offener Sonnenbalkon oder geschützter Wintergarten nutzen. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abendessen mit Familie oder Freunden ausklingen – nahezu unabhängig von der Witterung. Vier hervorragend geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche – ideal für Familien oder einen entspannten Start in den Tag. Auch die weitere Ausstattung überzeugt: Die Schlafräume sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. Küche, Flur sowie beide Badezimmer verfügen über hochwertige Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein privater PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gebäudeaufteilung: Vier der acht Wohnungen verfügen im Townhouse-Stil über einen eigenen, separaten Hauseingang. Dadurch wird das gemeinschaftliche Treppenhaus lediglich von vier Wohnungen genutzt. Der dadurch äußerst geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine außergewöhnlich ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gewachsene Eigentümerstruktur sowie der respektvolle Umgang innerhalb der Hausgemeinschaft tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei – ein Qualitätsmerkmal, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Französisch Buchholz im grünen Bezirk Pankow – einer Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur geschätzt wird. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Hundebesitzer profitieren von der Lage: Ein großes Hundeauslaufgebiet befindet sich in nur etwa einem Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 200 Metern, die Straßenbahn befindet sich nur etwa sechs Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Pankow sowie in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Autobahnanschluss. Die Berliner City erreichen Sie – je nach Verkehrslage – bereits in rund 15 Minuten. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Hauptstadt. Eine Wohnlage, die Familien, Berufspendlern und allen, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen, beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 07.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten-Balkon, zwei Bädern & PKW Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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