Kapitalanlage im Denkmal – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Ludwig Hoffmann Quartier

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2011 und 2015 wurde das Gebäudeensemble aufwendig und denkmalgerecht saniert. Dabei standen die behutsame Restaurierung der historischen Bausubstanz und die Integration hochwertiger Wohnstandards im Mittelpunkt.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,82 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den klassischen Altbaucharme des Quartiers. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie die moderne Einbauküche bieten den Mietern ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage.

Das zeitlos gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Fliesen rundet das stimmige Gesamtbild ab. Durch die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort bleibt die Wohnung auch langfristig attraktiv und wertstabil - ein solides Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins.

Ausstattung

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Einbauküche
Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen
Eigenes Kellerabteil

Lage Das Ludwig Hoffmann Quartier liegt eingebettet im charmanten Stadtteil Berlin-Buch, einem Ort der Tradition, Natur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet.

Berlin-Buch ist bekannt für seine historische Architektur, die renommierten Klinikstandorte und die herrlichen Grünflächen, die das Leben hier entschleunigen. Direkt angrenzend finden Sie das Schlossparkgelände Buch und ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung:

Die S-Bahn-Station Buch (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz

Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen

Zahlreiche Buslinien, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Umfeld

Das Quartier selbst bietet alles für den täglichen Bedarf - von Kitas und Schulen bis hin zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern.

Kurzum: Hier wohnen Sie in einem historischen Ensemble — ruhig, grün und doch bestens angebunden an das Leben der Hauptstadt.

Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,82 m² ist seit dem 15.05.2021 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 924 €, davon entfallen 215 € auf die Betriebskostenvorauszahlung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1912 nach den Plänen des berühmten Stadtbaurates Ludwig Hoffmann errichtete Gebäude gehört zu einem der bedeutendsten Denkmalensembles Berlins. Einst als Teil des Krankenhausareals konzipiert, verbindet es bis heute eindrucksvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2011 und 2015 wurde das Gebäudeensemble aufwendig und denkmalgerecht saniert. Dabei standen die behutsame Restaurierung der historischen Bausubstanz und die Integration hochwertiger Wohnstandards im Mittelpunkt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,82 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und den klassischen Altbaucharme des Quartiers. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie die moderne Einbauküche bieten den Mietern ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Das zeitlos gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Fliesen rundet das stimmige Gesamtbild ab. Durch die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort bleibt die Wohnung auch langfristig attraktiv und wertstabil - ein solides Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Ausstattung - Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne Einbauküche - Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen - Eigenes Kellerabteil Lage Das Ludwig Hoffmann Quartier liegt eingebettet im charmanten Stadtteil Berlin-Buch, einem Ort der Tradition, Natur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Berlin-Buch ist bekannt für seine historische Architektur, die renommierten Klinikstandorte und die herrlichen Grünflächen, die das Leben hier entschleunigen. Direkt angrenzend finden Sie das Schlossparkgelände Buch und ausgedehnte Wälder, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Buch (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen Zahlreiche Buslinien, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Umfeld Das Quartier selbst bietet alles für den täglichen Bedarf - von Kitas und Schulen bis hin zu Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Kurzum: Hier wohnen Sie in einem historischen Ensemble — ruhig, grün und doch bestens angebunden an das Leben der Hauptstadt. Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,82 m² ist seit dem 15.05.2021 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 924 €, davon entfallen 215 € auf die Betriebskostenvorauszahlung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Denkmal – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Ludwig Hoffmann Quartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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