PROVISIONSFREI - VERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN. Renovierte Altbauwohnung in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wird im Angebotsverfahren verkauft.

Das bedeutet, dass Sie nach erfolgter Besichtigung sowie Prüfung der Unterlagen ein qualifiziertes Kaufangebot abgeben können.

Dem Anbieter mit dem höchsten Kaufangebot wird der Zuschlag erteilt. Das Angebotsverfahren läuft bis zum 15.07.2026.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zum Startpreis, sowie zum Ablauf.

Objektbeschreibung:

Diese geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1908 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause oder renditestarke WG-Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein PKW-Stellplatz gehört!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss – eine überschaubare Eigentümerstruktur in zentraler Lage.

Mit 128 m² Wohnfläche, einer großen Küche mit Zugang zum Balkon, vier separaten Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Walk-in-Dusche bietet die Wohnung reichlich Platz. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof kann auf Basis einer bereits vorliegenden Baugenehmigung vergrößert werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft, da jedes Schlafzimmer über einen eigenen Zwischenstromzähler verfügt.

Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN ABGEBILDETEN MÖBELN UM ATTRAPPEN HANDELT. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT.

Ausstattung

Baujahr 1908
1. Obergeschoss
128 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Große Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon zum ruhigen Hinterhof, Baugenehmigung zur Vergrößerung vorhanden
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche
Separates WC
Wertiger Laminatboden
Infrarotheizung, keine Wartungskosten, keine Heizungsneuanschaffung notwendig
Drei Schornsteine und Gasanschluss sowie Leitungen für Heizöl vorhanden
Vier separate Zwischenstromzähler – ideal für WG-Vermietung
Zwei Kellerräume
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kein Denkmalschutz
Fassade 2024 überarbeitet, Wasserleitungen geprüft, Rückstausicherung eingebaut
Kleine Einheit: drei Wohnungen, ein Ladengeschäft im Erdgeschoss
Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²·a)

Lage Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage in 71638 Ludwigsburg. Nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof. Die Filmakademie Baden-Württemberg sowie der Ludwigsburger Schulcampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Die Wohnung wird im Angebotsverfahren verkauft. Das bedeutet, dass Sie nach erfolgter Besichtigung sowie Prüfung der Unterlagen ein qualifiziertes Kaufangebot abgeben können. Dem Anbieter mit dem höchsten Kaufangebot wird der Zuschlag erteilt. Das Angebotsverfahren läuft bis zum 15.07.2026. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zum Startpreis, sowie zum Ablauf. Objektbeschreibung: Diese geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1908 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause oder renditestarke WG-Vermietung. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein PKW-Stellplatz gehört! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss – eine überschaubare Eigentümerstruktur in zentraler Lage. Mit 128 m² Wohnfläche, einer großen Küche mit Zugang zum Balkon, vier separaten Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Walk-in-Dusche bietet die Wohnung reichlich Platz. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof kann auf Basis einer bereits vorliegenden Baugenehmigung vergrößert werden. Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft, da jedes Schlafzimmer über einen eigenen Zwischenstromzähler verfügt. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN ABGEBILDETEN MÖBELN UM ATTRAPPEN HANDELT. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT. Ausstattung - Baujahr 1908 - 1. Obergeschoss - 128 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Große Küche mit Zugang zum Balkon - Balkon zum ruhigen Hinterhof, Baugenehmigung zur Vergrößerung vorhanden - Modernes Bad mit Walk-in-Dusche - Separates WC - Wertiger Laminatboden - Infrarotheizung, keine Wartungskosten, keine Heizungsneuanschaffung notwendig - Drei Schornsteine und Gasanschluss sowie Leitungen für Heizöl vorhanden - Vier separate Zwischenstromzähler – ideal für WG-Vermietung - Zwei Kellerräume - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kein Denkmalschutz - Fassade 2024 überarbeitet, Wasserleitungen geprüft, Rückstausicherung eingebaut - Kleine Einheit: drei Wohnungen, ein Ladengeschäft im Erdgeschoss - Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²·a) Lage Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage in 71638 Ludwigsburg. Nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof. Die Filmakademie Baden-Württemberg sowie der Ludwigsburger Schulcampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - VERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN. Renovierte Altbauwohnung in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung