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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Das 1975 erbaute Haus, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde in den letzten 40 Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Heute wartet es darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen aufzuschlagen.

Die Eckdaten im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1975
Ruhige, gewachsene Wohnlage
ca. 110 m² Wohnfläche
Große Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage direkt am Haus
Komplett unterkellert
Gepflegter Garten mit Terrasse und gemauertem Grill
Insgesamt 6 kleine Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
Aluminium-Panorama-Verglasung und Schiebefenster aus dem Ursprungsjahr
Erdgeschoss Kunststofffenster und Haustüre neuwertig
Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Fenster)

Ausstattung Von außen charmant – von innen ein Raumwunder. Der rote Klinker und die grünen Fensterrahmen setzen dezente Akzente. Innen empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit offenem Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen bereits heute fast ebenerdiges Wohnen. Zur Zeit gibt es ein Gäste-WC, die Küche mit Blick zur Stichstraße, das Bad mit Dusche, Wanne, und Fenster. Der Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite streckt, ist im Moment noch durch eine Mauer unterteilt. Und dank des großen Schiebefensters wird der Blick ins Grüne zum täglichen Begleiter.

Oben wird’s besonders. Im Obergeschoss überrascht das ehemalige Wohnzimmer – ein Raum bis unter den Giebel geöffnet, mit einem beeindruckenden Vollglas-Giebel. Vom Balkon blicken Sie über Ihren Garten, bevor Sie in Ihr privates Reich zurückkehren. Drei weitere kleine Räume sowie ein Bad, mit Dusche und Fenster bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Seite gibt es auch einen Balkon, zur Stichstraße gelegen.

Ein Haus das darauf wartet entdeckt zu werden.

Lage Im Herzen des begehrten Krefelder Stadtteils Traar gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Für Genießer kulinarischer Vielfalt bietet Traar zudem eine Auswahl an Cafés und Restaurants – hier kommt auch das leibliche Wohl nicht zu kurz.

Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Umgebung voll auf ihre Kosten: Der idyllische Egelsberg liegt sprichwörtlich vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der beliebte Krefelder Stadtwald ist in nur wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden Traar mit der Krefelder Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn (BAB) sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht – ideal für Pendler.

Diese Lage vereint somit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in optimaler Weise.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld.

Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Objektbeschreibung In einer kleinen, privaten Stichstraße, in der man sich noch grüßt und das Wort „Nachbarschaft“ mehr bedeutet als nur nebeneinander zu wohnen, wartet ein Haus, das vieles war und alles werden kann: Ihr neues Zuhause. Das 1975 erbaute Haus, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde in den letzten 40 Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Heute wartet es darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen aufzuschlagen. Die Eckdaten im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1975 - Ruhige, gewachsene Wohnlage - ca. 110 m² Wohnfläche - Große Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage direkt am Haus - Komplett unterkellert - Gepflegter Garten mit Terrasse und gemauertem Grill - Insgesamt 6 kleine Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC - Aluminium-Panorama-Verglasung und Schiebefenster aus dem Ursprungsjahr - Erdgeschoss Kunststofffenster und Haustüre neuwertig - Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Fenster) Ausstattung Von außen charmant – von innen ein Raumwunder. Der rote Klinker und die grünen Fensterrahmen setzen dezente Akzente. Innen empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit offenem Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen bereits heute fast ebenerdiges Wohnen. Zur Zeit gibt es ein Gäste-WC, die Küche mit Blick zur Stichstraße, das Bad mit Dusche, Wanne, und Fenster. Der Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite streckt, ist im Moment noch durch eine Mauer unterteilt. Und dank des großen Schiebefensters wird der Blick ins Grüne zum täglichen Begleiter. Oben wird’s besonders. Im Obergeschoss überrascht das ehemalige Wohnzimmer – ein Raum bis unter den Giebel geöffnet, mit einem beeindruckenden Vollglas-Giebel. Vom Balkon blicken Sie über Ihren Garten, bevor Sie in Ihr privates Reich zurückkehren. Drei weitere kleine Räume sowie ein Bad, mit Dusche und Fenster bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Seite gibt es auch einen Balkon, zur Stichstraße gelegen. Ein Haus das darauf wartet entdeckt zu werden. Lage Im Herzen des begehrten Krefelder Stadtteils Traar gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Für Genießer kulinarischer Vielfalt bietet Traar zudem eine Auswahl an Cafés und Restaurants – hier kommt auch das leibliche Wohl nicht zu kurz. Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Umgebung voll auf ihre Kosten: Der idyllische Egelsberg liegt sprichwörtlich vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der beliebte Krefelder Stadtwald ist in nur wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden Traar mit der Krefelder Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn (BAB) sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht – ideal für Pendler. Diese Lage vereint somit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in optimaler Weise. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld. Lernen Sie uns kennen unter www.hebisch-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 661 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung