###HEIDRICH Immobilien - EG-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Stellplatz###

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie besondere Highlights wie Wintergarten und Terrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann – ideal als Essbereich oder Rückzugsort. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und optimal an den Wohnbereich angebunden. Kurze Wege sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
ein ruhig gelegenes Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Das Badezimmer im EG ist kompakt und funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Im Untergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Bad vorhanden. Von der großzügigen Diele sind alle Zimmer erreichbar, ein weiterer Zugang zum Treppenhaus ist vorhanden. Hier kann neben einem Arbeits-/Gästezimmer z.B. auch ein Sportraum eingerichtet werden.

Der Wohnung wird vor der Terrasse ein Sondernutzungsrecht am eigenen Garten eingeräumt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen neutral bzw. KI-generiert dargestellt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet.

Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.

Hinweis: es gibt keine Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen.

Ausstattung Die EG-Maisonette Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
moderne Einrichtung
hochwertige Ausstattung
Einbauküche
2 Bäder
große Terrasse
Außenstellplatz
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.

Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie besondere Highlights wie Wintergarten und Terrasse. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann – ideal als Essbereich oder Rückzugsort. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und optimal an den Wohnbereich angebunden. Kurze Wege sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: - das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - ein ruhig gelegenes Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Das Badezimmer im EG ist kompakt und funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Im Untergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Bad vorhanden. Von der großzügigen Diele sind alle Zimmer erreichbar, ein weiterer Zugang zum Treppenhaus ist vorhanden. Hier kann neben einem Arbeits-/Gästezimmer z.B. auch ein Sportraum eingerichtet werden. Der Wohnung wird vor der Terrasse ein Sondernutzungsrecht am eigenen Garten eingeräumt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden die Innenaufnahmen neutral bzw. KI-generiert dargestellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet. Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor. Hinweis: es gibt keine Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen. Ausstattung Die EG-Maisonette Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - moderne Einrichtung - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - 2 Bäder - große Terrasse - Außenstellplatz - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit. Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie. Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

###HEIDRICH Immobilien - EG-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Stellplatz###

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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