Westend: Studio-Apartment mit französischem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.152 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Raum, der sich problemlos in Wohn-, Schlaf- und Essbereich unterteilen lässt. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Eine bodentiefe Fenstertür mit französischem Balkon trägt zusätzlich zur Helligkeit des Raumes bei und bietet eine schöne Öffnung nach außen.

Die Küche befindet sich in einem separaten Bereich und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Dank der praktischen Raumaufteilung und des vorhandenen Aufzugs eignet sich die Wohnung ideal als Berliner Zweitwohnung, als erste eigene Wohnung oder auch als Kapitalanlage.

Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Gute Verkehrsanbindung • Helle Wohnung mit großen Fenstern • Französischer Balkon • Aufzug • Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Westen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, breiten Straßen und zahlreichen Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Volkspark Jungfernheide, einer der größten Parkanlagen im Westen Berlins, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bietet. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das bekannte Olympiastadion Berlin, ein bedeutender Veranstaltungsort für Sport- und Kulturveranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie durch ihre gute Helligkeit, die durch die großen Fenster gewährleistet wird. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Raum, der sich problemlos in Wohn-, Schlaf- und Essbereich unterteilen lässt. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Eine bodentiefe Fenstertür mit französischem Balkon trägt zusätzlich zur Helligkeit des Raumes bei und bietet eine schöne Öffnung nach außen. Die Küche befindet sich in einem separaten Bereich und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank der praktischen Raumaufteilung und des vorhandenen Aufzugs eignet sich die Wohnung ideal als Berliner Zweitwohnung, als erste eigene Wohnung oder auch als Kapitalanlage. Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Gute Verkehrsanbindung • Helle Wohnung mit großen Fenstern • Französischer Balkon • Aufzug • Keller Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Westen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, breiten Straßen und zahlreichen Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Volkspark Jungfernheide, einer der größten Parkanlagen im Westen Berlins, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bietet. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das bekannte Olympiastadion Berlin, ein bedeutender Veranstaltungsort für Sport- und Kulturveranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Westend: Studio-Apartment mit französischem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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