Einmalige Gelegenheit **Boardinghouse, Gastraum und 2 separate Wohnungen**
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293
Kaufpreis
3.500.000 €
27
Zimmer
19
Bäder
755 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.636 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein absolut attraktives Investment bestehend aus 18 Wohnungen/Appartements, voll möbliert sowie ein gut verpachteter Gastraum. Die Wohneinheiten sind mit 1 bis 6 Betten ausgestattet und vollständig eingerichtet, inklusive TV, Einbauküchen und Duschbädern. Derzeit sind alle Zimmer an Monteure vermietet. Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung sowie ein Handwerksraum mit Werkzeug.
Abgerundet wird das Angebot mit 6 TG-Stellplätzen und 5 Stellplätzen im Freien.
Es erwartet Sie hier also:
* Ein laufendes Geschäftsmodell (Boardinghouse/Monteurvermietung)
* Betriebsbereite möblierte Einheiten
*Übernahme von Personal (Reinigung und Hausmeisterservice) & Struktur
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Immobilienpaket :
* Solide Rendite mit langfristigem Steigerungspotenzial
(Monatliche Mieteinnahmen Euro 27.000,- zzgl. NK. Eigentümer kann konstante Einnahmen nachweisen.)
* Diversifikation durch Wohn-und Gewerbenutzung
* geringes Leerstandsrisiko aufgrund attraktiver Mikrolage
* Optimierungspotenzial bei Mietanpassung und Bewirtschaftung
* nachhaltige Werteentwicklung durch steigende Nachfrage
Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
* Fenster: Doppelverglast, Kunststoff, 2010 erneuert
* Böden: Laminat und Fliesen
* Videoüberwachung
* Einchecken zum Teil mit Code
* Zentrale SAT-Anlage, Hotbird, Astra, Türk-Sat, 2024 installiert
* Wärmepumpe 2016 Warmwasser u. Kühlung
* Dach hinteres Gebäude 2020 neue Dachziegel und Dachfenster
* jede Wohnung hat eigenen Strom- und Wasserzähler
* Strom-u. Wasserleitungen saniert 2009 - 2017
* Heizungsanlage mit 2 750-Liter-Warmwasserspeicher, Hebeanlage
* die Wohnfläche beträgt ca. 850 qm davon ca. 130 qm für
die Gaststätte
Wir können nicht jedes Detail aufführen. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und bilden sich Ihr eigenes Urteil.
Lage
Die Immobilien befinden sich in einer wirtschaftlichen stabilen Region Rhein/Main mit guter Infrastruktur,
hoher Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an Verkehr und öffentlichen Einrichtungen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 157,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1980
6 x Tiefgarage, 5 x Stellplatz außen
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 3.500.000 €
- Zimmer
- 27
- Schlafzimmer
- 26
- Badezimmer
- 19
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 755 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (350.000 €)
- 14.963 € / Monat
- 20% Eigenkapital (700.000 €)
- 13.300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.050.000 €)
- 11.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 4.740 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.500.000 €