Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84066

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht je nach Bedarf die Einrichtung von bis zu vier Schlafzimmern. Das Haus eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, die Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. (siehe Bild) Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den Heizraum und Tankraum.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der wertvolle Lagerflächen bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Dieser gilt als der älteste Keller der gesamten Ortschaft und weist altersbedingt Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen zusätzliche Lagerflächen innerhalb der Garage zur Verfügung. Am Garagendach besteht an einer Stelle Reparaturbedarf aufgrund einer vorhandenen Undichtigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene und weitgehend uneinsehbare Garten. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2002. Diese Anlage fällt unter die gesetzlichen Ausnahmeregelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und muss bei einem Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht heute überwiegend dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1980. Zwar sind die wesentlichen Einrichtungen funktionsfähig und das Gebäude ist bewohnbar, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Insbesondere Fenster, Badezimmer, Innentüren, Decken, sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Die solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung, die Doppelgarage sowie der geschützte Garten bilden eine attraktive Grundlage für die Schaffung eines modernen und individuellen Zuhauses.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Niederlindhart der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg. Das ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Kreiskrankenhaus, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mallersdorf-Pfaffenberg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Städte Landshut, Straubing und Regensburg.

Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich um das Jahr 1890 als Gasthaus errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1980 umfassend kernsaniert und in ein Wohnhaus umgewandelt. Heute bietet die Immobilie auf einem 518 m² großen Grundstück rund 140 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht je nach Bedarf die Einrichtung von bis zu vier Schlafzimmern. Das Haus eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, die Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. (siehe Bild) Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den Heizraum und Tankraum. Das Dachgeschoss bietet vier weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der wertvolle Lagerflächen bietet. Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Dieser gilt als der älteste Keller der gesamten Ortschaft und weist altersbedingt Feuchtigkeitserscheinungen auf. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen zusätzliche Lagerflächen innerhalb der Garage zur Verfügung. Am Garagendach besteht an einer Stelle Reparaturbedarf aufgrund einer vorhandenen Undichtigkeit. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene und weitgehend uneinsehbare Garten. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2002. Diese Anlage fällt unter die gesetzlichen Ausnahmeregelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und muss bei einem Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht heute überwiegend dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1980. Zwar sind die wesentlichen Einrichtungen funktionsfähig und das Gebäude ist bewohnbar, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Insbesondere Fenster, Badezimmer, Innentüren, Decken, sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Die solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung, die Doppelgarage sowie der geschützte Garten bilden eine attraktive Grundlage für die Schaffung eines modernen und individuellen Zuhauses. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Niederlindhart der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg. Das ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Kreiskrankenhaus, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mallersdorf-Pfaffenberg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Städte Landshut, Straubing und Regensburg. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.