Einmaliges Anwesen: Die perfekte Vereinigung von Tradition und Moderne. Pferdehaltung optional.

Besondere Immobilie zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97348

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

486 m²

Wohnfläche

1815

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Der Hof gliedert sich in drei hochwertig sanierte Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charme entfalten und perfekt aufeinander abgestimmt sind. Jede Einheit ist ein Meisterwerk aus handwerklicher Präzision und zeitgemäßer Funktionalität.

Die „Alte Mühle“ – Das Herzstück des Anwesens Mit 12 Zimmern auf ca. 445 m² Wohnfläche ist diese Einheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und verkörpert den Geist der Geschichte. Im Jahr 1979 kernsaniert unter strenger Einhaltung des Denkmalschutzes, entfaltet sie eine seltene, einzigartige Atmosphäre: Aufbereitete alte Dielenböden, freigelegtes Fachwerk, warme italienische Terrakotta-Fliesen und behutsam restaurierte antike Türen und -rahmen schaffen ein Zuhause, das Geschichten erzählt. Moderne Akzente runden ab – wie die Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 2020 und der Einbau einer effizienten Viessmann-Ölheizung mit Brennwerttechnik. Der prächtige Kachelofen wurde 2010 den aktuellen Richtlinien angepasst. Die Krönung: Eine sonnendurchflutete Terrasse mit perfekter Ausrichtung, die den ganzen Tag über einen unvergleichlichen Blick auf das Mühlrad und die umliegende Natur bietet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Wohnung 1 – Moderner Luxus mit historischem Flair Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche entstand 2014 vollständig neu und beeindruckt durch die Auswahl edler Materialien: Edles Parkett, Terrakotta-Fliesen, doppelt verglaste Eichenholzfenster und ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche ist inklusive, ebenso wie der restaurierte Kachelofen im Wohnzimmer, der Wärme und Charme verströmt. Eine weitere Terrasse in idealer Süd-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein – perfekt für sonnige Abende im Freien.

Wohnung 2 – Kompakte Eleganz mit Mietpotenzial Auf 95 m² und mit 3 Zimmern neu errichtet im Jahr 2002, bietet diese Einheit puren Komfort: Doppelt verglaste Eichenholzfenster, hochwertige Parkettböden, eine massive Eichenholztreppe und ein frisch modernisiertes Tageslichtbad (2024) garantieren zeitlosen Stil. Die Küche ist im Preis enthalten, und die geschützte Südterrasse lädt zum Innehalten ein. Aktuell vermietet, verspricht sie stabile Rendite und Flexibilität.

Die beiden neueren Wohneinheiten teilen sich eine zuverlässige Buderus Logano Plus-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 – effizient und zukunftssicher.

Weitere Nutzflächen mit vielen Möglichkeiten für Kreativität:

Auf ca. 705 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Optionen: Hauswirtschaftsräume, eine entspannende Sauna, ein kühler Weinkeller, eine geräumige Scheune und ausreichend Unterstellplätze für Fahrzeuge oder Geräte. Ob als Hobbywerkstatt, Fitnessraum oder Lager – hier entsteht Raum für Ihre Leidenschaften.

Im Kaufpreis nicht enthalten, jedoch bei Bedarf separat erwerbbar:

Ein im Jahr ca. 2014 errichteter hochwertiger Offenstall aus robustem Hartholz für bis zu 4 Pferde umfasst zwei Gebäude mit Futterhalle, beheizten Tränken und praktischer Sattelkamme

Lage Eingebettet in die sanften Hügel des unterfränkischen Wein- und Hügellandes, direkt am Breitbach im malerischen Breitbachtal, liegt dieses herrliche Anwesen, welches ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit nahtlos verbindet. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an das moderne Leben hervorragend. Die Autobahnen A3 und A7 sind bequem erreichbar: Die A7-Anschlussstelle Marktbreit liegt nur ca. 10 km entfernt, ideal für Reisen nach Norden oder Süden, während die A3 bei Biebelried etwa 16–20 km entfernt ist – perfekt für schnelle Trips nach Würzburg (ca. 30 km) oder Nürnberg (ca. 80 km). Der ÖPNV ergänzt dies nahtlos: Regionale Züge von Kitzingen oder Iphofen (je ca. 10–15 km) verbinden mit der Linie Fürth–Würzburg, und Busse sorgen für flexible Mobilität. Für Flüge ist der Flughafen Nürnberg (ca. 70 km) oder Frankfurt (ca. 120 km) in unter einer Stunde erreichbar. Der Alltag gestaltet sich unkompliziert und komfortabel. Für umfassendere Einkäufe laden Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl oder Kaufland in Kitzingen oder Iphofen ein, mit vielfältigen Angeboten und Parkplätzen. Eine gute Gesundheitsversorgung ist ebenfalls vorhanden: Lokale Ärzte und Heilberufler in Willanzheim stehen für den täglichen Bedarf bereit, ergänzt durch ausreichend Apotheken in der Umgebung, darunter die Adler-Apotheke in Marktbreit (ca. 10 km). Das Ärzte- und Therapiehaus am Schwanberg in Iphofen (ca. 10 km) bietet umfassende Praxen, und das Klinikum Kitzingen (ca. 15 km) oder das Universitätsklinikum Würzburg (ca. 30 km) sorgen für höheren medizinischen Standard. Familienfreundlichkeit rundet das Bild ab: Die örtliche Grundschule in Willanzheim und weiterführende Schulen in Iphofen oder Kitzingen sind schnell erreichbar. Kulinarische Highlights wie die Marktschänke, das Gasthaus „Zum Hirschen“ oder der Landgasthof May laden zu gemütlichen Abenden ein, während Freizeitangebote – von Weinproben in Hüttenheim bis zu Festivals in Iphofen – Abwechslung versprechen. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Tor zur fränkischen Lebensart: Wo Naturwunder und Alltagsluxus harmonieren, Wurzeln schlagen und Horizonte sich weiten. Ein Ort, der berührt und verbindet.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Ein Juwel der Geschichte trifft auf modernen Komfort – Ihr autarkes Paradies mit Pferdeleidenschaft! In der malerischen Landschaft des unterfränkischen Wein- und Hügellandes erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen: Ein historischer Vierseithof, der einst als Mühle diente und heute als harmonisches Ensemble aus Wohnen, Landwirtschaft und Freizeitgenuss glänzt. Umgeben von ca. 3 Hektar eigenem Grün- und Ackerland sowie einer idyllischen Streuobstwiese, bietet dieser Hof nicht nur Raum zum Atmen, sondern auch absolute Unabhängigkeit durch ein Wasserkraftwerk mit 7 kW Leistung, eine moderne 3-Kammer-Kläranlage aus dem Jahr 2014 und einen eigenen Hausbrunnen mit hochwertiger Wasseraufbereitung. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Tradition und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise verbindet – ideal für Familien, Pferdefreunde oder Investoren mit Herz für das Authentische. Der Hof gliedert sich in drei hochwertig sanierte Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charme entfalten und perfekt aufeinander abgestimmt sind. Jede Einheit ist ein Meisterwerk aus handwerklicher Präzision und zeitgemäßer Funktionalität. Die „Alte Mühle“ – Das Herzstück des Anwesens Mit 12 Zimmern auf ca. 445 m² Wohnfläche ist diese Einheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und verkörpert den Geist der Geschichte. Im Jahr 1979 kernsaniert unter strenger Einhaltung des Denkmalschutzes, entfaltet sie eine seltene, einzigartige Atmosphäre: Aufbereitete alte Dielenböden, freigelegtes Fachwerk, warme italienische Terrakotta-Fliesen und behutsam restaurierte antike Türen und -rahmen schaffen ein Zuhause, das Geschichten erzählt. Moderne Akzente runden ab – wie die Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 2020 und der Einbau einer effizienten Viessmann-Ölheizung mit Brennwerttechnik. Der prächtige Kachelofen wurde 2010 den aktuellen Richtlinien angepasst. Die Krönung: Eine sonnendurchflutete Terrasse mit perfekter Ausrichtung, die den ganzen Tag über einen unvergleichlichen Blick auf das Mühlrad und die umliegende Natur bietet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Wohnung 1 – Moderner Luxus mit historischem Flair Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche entstand 2014 vollständig neu und beeindruckt durch die Auswahl edler Materialien: Edles Parkett, Terrakotta-Fliesen, doppelt verglaste Eichenholzfenster und ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche ist inklusive, ebenso wie der restaurierte Kachelofen im Wohnzimmer, der Wärme und Charme verströmt. Eine weitere Terrasse in idealer Süd-/Westausrichtung lädt zum Entspannen ein – perfekt für sonnige Abende im Freien. Wohnung 2 – Kompakte Eleganz mit Mietpotenzial Auf 95 m² und mit 3 Zimmern neu errichtet im Jahr 2002, bietet diese Einheit puren Komfort: Doppelt verglaste Eichenholzfenster, hochwertige Parkettböden, eine massive Eichenholztreppe und ein frisch modernisiertes Tageslichtbad (2024) garantieren zeitlosen Stil. Die Küche ist im Preis enthalten, und die geschützte Südterrasse lädt zum Innehalten ein. Aktuell vermietet, verspricht sie stabile Rendite und Flexibilität. Die beiden neueren Wohneinheiten teilen sich eine zuverlässige Buderus Logano Plus-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 – effizient und zukunftssicher. Weitere Nutzflächen mit vielen Möglichkeiten für Kreativität: Auf ca. 705 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Optionen: Hauswirtschaftsräume, eine entspannende Sauna, ein kühler Weinkeller, eine geräumige Scheune und ausreichend Unterstellplätze für Fahrzeuge oder Geräte. Ob als Hobbywerkstatt, Fitnessraum oder Lager – hier entsteht Raum für Ihre Leidenschaften. Im Kaufpreis nicht enthalten, jedoch bei Bedarf separat erwerbbar: Ein im Jahr ca. 2014 errichteter hochwertiger Offenstall aus robustem Hartholz für bis zu 4 Pferde umfasst zwei Gebäude mit Futterhalle, beheizten Tränken und praktischer Sattelkamme Lage Eingebettet in die sanften Hügel des unterfränkischen Wein- und Hügellandes, direkt am Breitbach im malerischen Breitbachtal, liegt dieses herrliche Anwesen, welches ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit nahtlos verbindet. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an das moderne Leben hervorragend. Die Autobahnen A3 und A7 sind bequem erreichbar: Die A7-Anschlussstelle Marktbreit liegt nur ca. 10 km entfernt, ideal für Reisen nach Norden oder Süden, während die A3 bei Biebelried etwa 16–20 km entfernt ist – perfekt für schnelle Trips nach Würzburg (ca. 30 km) oder Nürnberg (ca. 80 km). Der ÖPNV ergänzt dies nahtlos: Regionale Züge von Kitzingen oder Iphofen (je ca. 10–15 km) verbinden mit der Linie Fürth–Würzburg, und Busse sorgen für flexible Mobilität. Für Flüge ist der Flughafen Nürnberg (ca. 70 km) oder Frankfurt (ca. 120 km) in unter einer Stunde erreichbar. Der Alltag gestaltet sich unkompliziert und komfortabel. Für umfassendere Einkäufe laden Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl oder Kaufland in Kitzingen oder Iphofen ein, mit vielfältigen Angeboten und Parkplätzen. Eine gute Gesundheitsversorgung ist ebenfalls vorhanden: Lokale Ärzte und Heilberufler in Willanzheim stehen für den täglichen Bedarf bereit, ergänzt durch ausreichend Apotheken in der Umgebung, darunter die Adler-Apotheke in Marktbreit (ca. 10 km). Das Ärzte- und Therapiehaus am Schwanberg in Iphofen (ca. 10 km) bietet umfassende Praxen, und das Klinikum Kitzingen (ca. 15 km) oder das Universitätsklinikum Würzburg (ca. 30 km) sorgen für höheren medizinischen Standard. Familienfreundlichkeit rundet das Bild ab: Die örtliche Grundschule in Willanzheim und weiterführende Schulen in Iphofen oder Kitzingen sind schnell erreichbar. Kulinarische Highlights wie die Marktschänke, das Gasthaus „Zum Hirschen“ oder der Landgasthof May laden zu gemütlichen Abenden ein, während Freizeitangebote – von Weinproben in Hüttenheim bis zu Festivals in Iphofen – Abwechslung versprechen. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Tor zur fränkischen Lebensart: Wo Naturwunder und Alltagsluxus harmonieren, Wurzeln schlagen und Horizonte sich weiten. Ein Ort, der berührt und verbindet. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

8 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 486 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1815
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliges Anwesen: Die perfekte Vereinigung von Tradition und Moderne. Pferdehaltung optional.

Beschreibung

Ausstattung