Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, das dank seiner nahezu quadratischen Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten schafft.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Markise sorgt dabei auch in den Sommermonaten für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und über die zentrale Diele bequem erreichbar, die zudem Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet.

Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit guter Raumaufteilung, separater Küche und attraktivem Balkon suchen.

Ausstattung

Einbauküche
Südbalkon
doppeltverglaste Kunststofffenster (09/2003)
Abstellfläche im Dachboden
Waschküche
geräumiger Keller

Lage Die als Schillerstadt bekannte Kommune ist der Geburtsort des deutschen Dichters Friedrich Schiller und verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten prägt das charmante Stadtbild und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sind bequem erreichbar.

Marbach am Neckar verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof von Marbach am Neckar ist in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart eingebunden und bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Dadurch eignet sich die Stadt insbesondere auch für Berufspendler.

Die reizvolle Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die landschaftlich attraktive Umgebung machen Marbach am Neckar zu einem besonders beliebten Wohnstandort im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Balkon mit sonniger Ausrichtung. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, das dank seiner nahezu quadratischen Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Markise sorgt dabei auch in den Sommermonaten für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und über die zentrale Diele bequem erreichbar, die zudem Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung mit guter Raumaufteilung, separater Küche und attraktivem Balkon suchen. Ausstattung - Einbauküche - Südbalkon - doppeltverglaste Kunststofffenster (09/2003) - Abstellfläche im Dachboden - Waschküche - geräumiger Keller Lage Die als Schillerstadt bekannte Kommune ist der Geburtsort des deutschen Dichters Friedrich Schiller und verbindet auf besondere Weise historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten prägt das charmante Stadtbild und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sind bequem erreichbar. Marbach am Neckar verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof von Marbach am Neckar ist in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart eingebunden und bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Dadurch eignet sich die Stadt insbesondere auch für Berufspendler. Die reizvolle Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die landschaftlich attraktive Umgebung machen Marbach am Neckar zu einem besonders beliebten Wohnstandort im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gepflegt und mit sonnigem Balkon – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung