Exklusiv & Diskret - Bungalow Mit Viel Wohnraum

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

477.500 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges, gepflegtes und modernisiertes Bungalow (mit Vollunterkellerung).

Die Immobilie überzeugt durch viele Räume, die Sie als Familie mit mehrern Kindern oder als Paar mit flexibler Nutzung (Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum, etc.) gestalten können. Darüberhinaus ermöglicht das Objekt ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Das in 1973 erbaute Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.

Vom Eingangsbereich gelangt man durch eine doppelseitige Holztür in einen großen und offenen Wohn-Essbereich mit Blick in den grünen Garten. Zudem bestehen neben einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss weitere fünf Räume (im EG und KG), welche als Schlaf- Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Eine Garage und ein Kellerraum, mit Zugang vom Garten, sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild ab.

Ein Bezug des Objektes kann - nach Erwerb und Auszug der Verkäufer - flexibel vereinbart werden. Perespektivisch kann mit einem Auszug Ende 2026 geplant werden.

Ausstattung Weitere Highlights:

hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
großzügiger Eingangsbereich
Raumwunder mit multifunktionaler Nutzung
Gartenhaus mit Geräten sowie die Küche können übernommen werden

erfolgte Sanierungen der letzten 25-30 Jahre

1998 Austausch der Fenster (Isolierverglasung)
2000 Austausch der Haus- und Innentüren
2000 Erneuerung Eingang mit hochwertigem Granit sowie Fensterbänke
2000 Zentralheizung Gas - inkl. Warmwasserspeicher
2000 Fassadendämmung vorne/hinten
2008 neue Markise
2010 Erneuerung Küche und Küchenboden
2015 Austausch diverser Heizkörper
2020 neue Dusche
2025 Austausch Dachflächenfesnter / Dachluke
2025 Erneuerung Flachdach inkl. Dämmung
2025 Austausch Warmwasserkessel

und vieles mehr...

Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und gut angeschlossener Wohnlage in Neuss-Derikum.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Neuss-Norf vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie S11 gut erreichbar. Zudem erreichen Sie die Autobahnstrecken A57 und A46 in wenigen Fahrminuten und sind dadruch schnell an die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Gastronomien sowie medizinische Versorgung) können Sie entspannt in wenigen Gehminuten erreichen.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt derzeit diskret und exklussiv, sodass wir Ihnen nach einer ersten persönlichen Kontaktaufnahme weitere Objektunterlagen vorzeigen bzw. aushändigen und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir bitten Sie für eine erste Kontaktaufnahme vollständige Angaben (inkl. Telefonnummer und Emailadresse) zu hinterlegen.

Sprechen Sie uns auch gerne auf Fragen zur Finanzierung an. Wir vermitteln diese gerne unabhängig und bedarfsgerecht für Sie.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einstöckiges, gepflegtes und modernisiertes Bungalow (mit Vollunterkellerung). Die Immobilie überzeugt durch viele Räume, die Sie als Familie mit mehrern Kindern oder als Paar mit flexibler Nutzung (Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum, etc.) gestalten können. Darüberhinaus ermöglicht das Objekt ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Das in 1973 erbaute Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Vom Eingangsbereich gelangt man durch eine doppelseitige Holztür in einen großen und offenen Wohn-Essbereich mit Blick in den grünen Garten. Zudem bestehen neben einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss weitere fünf Räume (im EG und KG), welche als Schlaf- Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eine Garage und ein Kellerraum, mit Zugang vom Garten, sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild ab. Ein Bezug des Objektes kann - nach Erwerb und Auszug der Verkäufer - flexibel vereinbart werden. Perespektivisch kann mit einem Auszug Ende 2026 geplant werden. Ausstattung Weitere Highlights: - hochwertiges Parkett im Wohnzimmer - Kamin im Wohnzimmer - großzügiger Eingangsbereich - Raumwunder mit multifunktionaler Nutzung - Gartenhaus mit Geräten sowie die Küche können übernommen werden erfolgte Sanierungen der letzten 25-30 Jahre - 1998 Austausch der Fenster (Isolierverglasung) - 2000 Austausch der Haus- und Innentüren - 2000 Erneuerung Eingang mit hochwertigem Granit sowie Fensterbänke - 2000 Zentralheizung Gas - inkl. Warmwasserspeicher - 2000 Fassadendämmung vorne/hinten - 2008 neue Markise - 2010 Erneuerung Küche und Küchenboden - 2015 Austausch diverser Heizkörper - 2020 neue Dusche - 2025 Austausch Dachflächenfesnter / Dachluke - 2025 Erneuerung Flachdach inkl. Dämmung - 2025 Austausch Warmwasserkessel und vieles mehr... Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und gut angeschlossener Wohnlage in Neuss-Derikum. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Neuss-Norf vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie S11 gut erreichbar. Zudem erreichen Sie die Autobahnstrecken A57 und A46 in wenigen Fahrminuten und sind dadruch schnell an die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Gastronomien sowie medizinische Versorgung) können Sie entspannt in wenigen Gehminuten erreichen. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt derzeit diskret und exklussiv, sodass wir Ihnen nach einer ersten persönlichen Kontaktaufnahme weitere Objektunterlagen vorzeigen bzw. aushändigen und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir bitten Sie für eine erste Kontaktaufnahme vollständige Angaben (inkl. Telefonnummer und Emailadresse) zu hinterlegen. Sprechen Sie uns auch gerne auf Fragen zur Finanzierung an. Wir vermitteln diese gerne unabhängig und bedarfsgerecht für Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 477.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 12.2026

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.750 €): 2.041 € / Monat
20% Eigenkapital (95.500 €): 1.815 € / Monat
30% Eigenkapital (143.250 €): 1.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv & Diskret - Bungalow Mit Viel Wohnraum

Beschreibung

Ausstattung