Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Eglosheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1945 im beliebten Stadtteil Ludwigsburg-Eglosheim.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2016 und 2025 sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung durchgeführt wurden. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche inklusive Einbauküche. Das modern geflieste Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine sehr gute Investitionsmöglichkeit dar.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2025 Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
2025 Modernisierung der Heizungsleitungen
2025 Erneuerung der elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnungen
2025 Modernisierung der Sanitärbereiche
2025 Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen
2025 Renovierung von Decken und Wänden
2016 Erneuerung des Dachs inkl. Isolierung
2016 Erneuerung der Fenster
2016 Sanierung der Fassade

Lage Der Stadtteil Eglosheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Barockstadt Ludwigsburg und überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet Eglosheim eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Ludwigsburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die Innenstadt von Stuttgart sowie die gesamte wirtschaftsstarke Region Stuttgart schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in der Region profitieren möchten.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1945 im beliebten Stadtteil Ludwigsburg-Eglosheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2016 und 2025 sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung durchgeführt wurden. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche inklusive Einbauküche. Das modern geflieste Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine sehr gute Investitionsmöglichkeit dar. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - 2025 Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - 2025 Modernisierung der Heizungsleitungen - 2025 Erneuerung der elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnungen - 2025 Modernisierung der Sanitärbereiche - 2025 Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen - 2025 Renovierung von Decken und Wänden - 2016 Erneuerung des Dachs inkl. Isolierung - 2016 Erneuerung der Fenster - 2016 Sanierung der Fassade Lage Der Stadtteil Eglosheim gehört zu den gefragten Wohnlagen der Barockstadt Ludwigsburg und überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet Eglosheim eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Ludwigsburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die Innenstadt von Stuttgart sowie die gesamte wirtschaftsstarke Region Stuttgart schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in der Region profitieren möchten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Eglosheim

Beschreibung

Ausstattung