Ruhiger Innenhof - Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.696 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt durch ein besonderes Detail: Ein kleiner Vorflur, der zwar zum Gemeinschaftseigentum zählt, jedoch ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Diese halbprivate Eingangssituation schafft zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Küchenbereich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann hier jedoch optimal nach eigenen Vorstellungen integriert werden – der Grundriss zeigt bereits eine mögliche Planung als Orientierung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf die Terrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Umgebung – fernab vom Straßenlärm.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Größe und die bodentiefen Fenster. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher, sehr geräumiger Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Stauraum, Ankleide oder Homeoffice (ohne Fenster, jedoch gut mit Beleuchtung gestaltbar).

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 91 Einheiten. Die Lage im Innenhof garantiert angenehme Ruhe, während die urbane Infrastruktur des Weddings mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und hervorragender Verkehrsanbindung unmittelbar zur Verfügung steht.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Erstbezug im Neubau
Barrierefreie Ausführung
Ruhige Innenhoflage
West-Terrasse
Privater Vorflur
Flexible Küchengestaltung (ohne Einbauküche, Planung im Grundriss dargestellt)
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
Großes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
Zusätzlicher Abstellraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Teil einer modernen Wohnanlage mit 91 Einheiten

Eine Immobilie mit durchdachtem Konzept, die modernes Wohnen, Flexibilität und Ruhe in zentraler Lage optimal miteinander verbindet.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem neu errichteten Wohnensemble vereint durchdachte Grundrissgestaltung, barrierefreien Wohnkomfort und eine angenehm ruhige Innenhoflage. Als Erstbezug bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt durch ein besonderes Detail: Ein kleiner Vorflur, der zwar zum Gemeinschaftseigentum zählt, jedoch ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Diese halbprivate Eingangssituation schafft zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Küchenbereich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann hier jedoch optimal nach eigenen Vorstellungen integriert werden – der Grundriss zeigt bereits eine mögliche Planung als Orientierung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf die Terrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Umgebung – fernab vom Straßenlärm. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Größe und die bodentiefen Fenster. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher, sehr geräumiger Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Stauraum, Ankleide oder Homeoffice (ohne Fenster, jedoch gut mit Beleuchtung gestaltbar). Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 91 Einheiten. Die Lage im Innenhof garantiert angenehme Ruhe, während die urbane Infrastruktur des Weddings mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und hervorragender Verkehrsanbindung unmittelbar zur Verfügung steht. Ausstattung Highlights auf einen Blick: + Erstbezug im Neubau + Barrierefreie Ausführung + Ruhige Innenhoflage + West-Terrasse + Privater Vorflur + Flexible Küchengestaltung (ohne Einbauküche, Planung im Grundriss dargestellt) + Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum + Großes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss + Zusätzlicher Abstellraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Teil einer modernen Wohnanlage mit 91 Einheiten Eine Immobilie mit durchdachtem Konzept, die modernes Wohnen, Flexibilität und Ruhe in zentraler Lage optimal miteinander verbindet. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiger Innenhof - Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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