❖ Deine Outdoor-Sommer-Oase auf der Loggia ❖ Vermietete Hochparterre-Wohnung (ruhige Ortsrandlage)

Hochparterre zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

508.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Starnberg-Söcking

Ziemlich außergewöhnlich, heute noch eine Wohnung zu finden, die Dir bei Raumaufteilung, Wohnanlage & Infrastruktur so viele Vorteile bietet – all das in dieser Kombination findest Du nur sehr selten auf dem Markt. Suchst Du ein Zuhause, das Dir sowohl Flexibilität für den Selbstbezug als auch eine bereits solide Grundlage für eine Vermietung bietet? Dann heißen wir Dich herzlich willkommen in Starnberg Söcking, denn hier endet Deine Suche!

Wir befinden uns im Hochparterre eines Wohngebäudes, mit überschaubaren 15 Parteien, inmitten einer gepflegten Grünoase/Wohnanlage (Baujahr 1974). Der Hauseingang ist angenehm zurückgesetzt von der Straße, sodass Du nahezu barrierefrei & direkt von den zahlreichen Parkplätzen nebenan in Dein neues Investment gelangst. Ein Komfort, den Du jeden Tag spüren wirst.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit Stellfläche für Einbauschrank & Garderobe, ein separates Gäste WC, zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit zweitem WC, begehbarer Dusche & Fenster, sowie ein lichterfüllter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Einbauküche.

Der Waschmaschinenanschluss wurde in der Küche integriert, zusätzlich steht Dir jedoch ein großzügiger Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der größere der beiden Balkone wird schnell zum Lieblingsplatz – perfekt für laue Abende, gute Gespräche und gemeinsame Stunden mit Familie & Freunden. Die Ausrichtung dieses Balkons nach Westen garantiert ab Nachmittag zahlreiche Sonnenstunden. Wenn der Tag mit Sonne & Kaffee beginnen soll: willkommen auf Balkon Nummer zwei.

Die Wohnanlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt, unter anderem:

•	Sanierung der Fassaden (2022)

•	Sanierung der Balkone (2022) 
    
    •       Sanierung der Wege + Treppen im Außenbereich (je nach Bedarf)

•	Erneuerung der Fenster im Treppenhaus (2023) 

    •	Erneuerung der Hauseingangstüren (2023) 

•	Erneuerung der Erdleitungen/Heizleitungen (Gebäudeverbindungen zur Heizzentrale; 2013)

•	Austausch der Fenster & Rollläden innerhalb der Wohnungen (2008–2010)

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierlich werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage sowie auf eine vorausschauende Rücklagenbildung. Dies gewährleistet den langfristigen Erhalt des Immobilienwerts und ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld.

Add-on zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Du möchtest einziehen oder langfristig investieren? Diese aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Dir beides – mit etwas Vorlauf zum Einzug bereit & exklusiv bei deinem regionalen Immobilienmakler Stieglmaier Real Estate erhältlich.

Den Grundriss "Ist-Zustand" & den Grundriss "Inspiration 4-Zimmer-Wohnung" zur Immobilie findest Du etwas weiter unten im Angebot.

Du möchtest mehr Informationen zu dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.

Ausstattung Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.

Lage Willkommen in Starnberg-Söcking – einem der charmantesten Ortsteile der Kreisstadt Starnberg, eingebettet in die sanften Hügel des bayerischen Voralpenlandes.

Deine neue Adresse liegt ruhig am südwestlichen Ortsrand, umgeben von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und bester Nachbarschaft.

Alles, was Du im Alltag brauchst, ist ganz nah: Ein REWE mit integrierter Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie die Grundschule Söcking erreichst Du bequem zu Fuß. Für Familien gibt es in der Nähe einen modernen Spielplatz und tolle Möglichkeiten für weiterführende Schulen in Starnberg.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die Autobahnen A95 (München–Garmisch) und A952 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. So bist Du in etwa 25 bis 30 Minuten mitten in München – ideal, wenn Du die Ruhe im Grünen suchst und trotzdem schnell in der Stadt sein willst.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Söcking gut angebunden: Über den Bahnhof Starnberg Nord (S6 Richtung München) bist Du in rund 35 Minuten am Marienplatz. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Stadt Starnberg befindet sich fußläufig zur Wohnanlage.

Und das Beste: Der Starnberger See und die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt – hier kannst Du Deine Freizeit richtig genießen!

Du möchtest mehr Informationen zur Lage dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage.

Sonstiges • Finanzierung

Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an.

• Vollständige Kontaktdaten

Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis.

• Du hast Fragen zur Immobilie?

Schicke uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir.

Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen.

Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Starnberg-Söcking Ziemlich außergewöhnlich, heute noch eine Wohnung zu finden, die Dir bei Raumaufteilung, Wohnanlage & Infrastruktur so viele Vorteile bietet – all das in dieser Kombination findest Du nur sehr selten auf dem Markt. Suchst Du ein Zuhause, das Dir sowohl Flexibilität für den Selbstbezug als auch eine bereits solide Grundlage für eine Vermietung bietet? Dann heißen wir Dich herzlich willkommen in Starnberg Söcking, denn hier endet Deine Suche! Wir befinden uns im Hochparterre eines Wohngebäudes, mit überschaubaren 15 Parteien, inmitten einer gepflegten Grünoase/Wohnanlage (Baujahr 1974). Der Hauseingang ist angenehm zurückgesetzt von der Straße, sodass Du nahezu barrierefrei & direkt von den zahlreichen Parkplätzen nebenan in Dein neues Investment gelangst. Ein Komfort, den Du jeden Tag spüren wirst. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit Stellfläche für Einbauschrank & Garderobe, ein separates Gäste WC, zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit zweitem WC, begehbarer Dusche & Fenster, sowie ein lichterfüllter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss wurde in der Küche integriert, zusätzlich steht Dir jedoch ein großzügiger Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der größere der beiden Balkone wird schnell zum Lieblingsplatz – perfekt für laue Abende, gute Gespräche und gemeinsame Stunden mit Familie & Freunden. Die Ausrichtung dieses Balkons nach Westen garantiert ab Nachmittag zahlreiche Sonnenstunden. Wenn der Tag mit Sonne & Kaffee beginnen soll: willkommen auf Balkon Nummer zwei. ________________________________________ Die Wohnanlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt, unter anderem: • Sanierung der Fassaden (2022) • Sanierung der Balkone (2022) • Sanierung der Wege + Treppen im Außenbereich (je nach Bedarf) • Erneuerung der Fenster im Treppenhaus (2023) • Erneuerung der Hauseingangstüren (2023) • Erneuerung der Erdleitungen/Heizleitungen (Gebäudeverbindungen zur Heizzentrale; 2013) • Austausch der Fenster & Rollläden innerhalb der Wohnungen (2008–2010) Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierlich werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage sowie auf eine vorausschauende Rücklagenbildung. Dies gewährleistet den langfristigen Erhalt des Immobilienwerts und ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. ________________________________________ Add-on zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Du möchtest einziehen oder langfristig investieren? Diese aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Dir beides – mit etwas Vorlauf zum Einzug bereit & exklusiv bei deinem regionalen Immobilienmakler Stieglmaier Real Estate erhältlich. ________________________________________ Den Grundriss "Ist-Zustand" & den Grundriss "Inspiration 4-Zimmer-Wohnung" zur Immobilie findest Du etwas weiter unten im Angebot. Du möchtest mehr Informationen zu dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage. Ausstattung Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage. Lage Willkommen in Starnberg-Söcking – einem der charmantesten Ortsteile der Kreisstadt Starnberg, eingebettet in die sanften Hügel des bayerischen Voralpenlandes. Deine neue Adresse liegt ruhig am südwestlichen Ortsrand, umgeben von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und bester Nachbarschaft. Alles, was Du im Alltag brauchst, ist ganz nah: Ein REWE mit integrierter Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie die Grundschule Söcking erreichst Du bequem zu Fuß. Für Familien gibt es in der Nähe einen modernen Spielplatz und tolle Möglichkeiten für weiterführende Schulen in Starnberg. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die Autobahnen A95 (München–Garmisch) und A952 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. So bist Du in etwa 25 bis 30 Minuten mitten in München – ideal, wenn Du die Ruhe im Grünen suchst und trotzdem schnell in der Stadt sein willst. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Söcking gut angebunden: Über den Bahnhof Starnberg Nord (S6 Richtung München) bist Du in rund 35 Minuten am Marienplatz. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Stadt Starnberg befindet sich fußläufig zur Wohnanlage. Und das Beste: Der Starnberger See und die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt – hier kannst Du Deine Freizeit richtig genießen! ________________________________________ Du möchtest mehr Informationen zur Lage dieser Immobilie? Fordere Dein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Deine Anfrage. Sonstiges • Finanzierung Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater ist bereits über die Immobilie informiert & macht Dir gerne zuverlässig passende Finanzierungsvorschläge. Sprich uns gerne darauf an. ________________________________________ • Vollständige Kontaktdaten Bitte beachte, dass Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail, Anschrift) bearbeitet werden. So können wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten. Danke für Dein Verständnis. ________________________________________ • Du hast Fragen zur Immobilie? Schicke uns gerne eine Anfrage mit Deinen Fragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Dir. Wir freuen uns darauf, Dich persönlich kennenzulernen & Dir die Immobilie vorzustellen. Vertrauen kennt keine Öffnungszeiten.