schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Münster-Gievenbeck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Küchenbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Die großzügige Diele verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Highlights auf einen Blick Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Offener Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche Terrasse mit kleinem Gartenanteil, direkt vom Wohnzimmer zugänglich Bodentiefe Fenster in allen Räumen für ein freundliches Wohnambiente Großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ruhig gelegenes Schlafzimmer Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Verfügbar ab dem 01.07.2026

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine freundliche Atmosphäre und eine attraktive Außenfläche zu einem stimmigen Gesamtangebot.

Ausstattung Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, hochwertigem Wohnstandard und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Die bodentiefen, doppelt verglasten Fenster, die gepflegten Bodenbeläge sowie die Terrasse mit Gartenanteil schaffen ein attraktives Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Anwohnerverkehr und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Universitäts- und Klinikstandorten in Münster. Die Universitätsklinikum Münster sowie die verschiedenen Einrichtungen der Universität Münster sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Beschäftigte, Studierende und medizinisches Fachpersonal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Innenstadt von Münster unkompliziert erreicht werden kann.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und der Nähe zu Universität und Kliniken macht diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Lebenssituationen.

Sonstiges Erbpacht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Es fällt ein Erbbauzins gemäß bestehendem Erbbaurechtsvertrag von jährlich 1.193,40 € (mtl. / 99,45 €) an. an. Details hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.07.2026 freigestellt und steht direkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie den aktuellen Mietzins und übernehmen die Neuvermietung.

Auf Wunsch der Mieter stellen wir keine Fotos zur Wohnung ins Netz.

Besichtigungstermin Gern vereinbaren wir mit Ihnen jedoch - auch zeitnah - Ihren individuellen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, gern mit Ihren Terminvorschlägen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Vertragsabschlüsse erfolgen ausschließlich über den Makler.

Objektbeschreibung Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der offen gestaltete Küchenbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Die großzügige Diele verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Highlights auf einen Blick Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Offener Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche Terrasse mit kleinem Gartenanteil, direkt vom Wohnzimmer zugänglich Bodentiefe Fenster in allen Räumen für ein freundliches Wohnambiente Großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Ruhig gelegenes Schlafzimmer Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Verfügbar ab dem 01.07.2026 Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine freundliche Atmosphäre und eine attraktive Außenfläche zu einem stimmigen Gesamtangebot. Ausstattung Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, hochwertigem Wohnstandard und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Die bodentiefen, doppelt verglasten Fenster, die gepflegten Bodenbeläge sowie die Terrasse mit Gartenanteil schaffen ein attraktives Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Anwohnerverkehr und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Universitäts- und Klinikstandorten in Münster. Die Universitätsklinikum Münster sowie die verschiedenen Einrichtungen der Universität Münster sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Beschäftigte, Studierende und medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Innenstadt von Münster unkompliziert erreicht werden kann. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und der Nähe zu Universität und Kliniken macht diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Lebenssituationen. Sonstiges Erbpacht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Es fällt ein Erbbauzins gemäß bestehendem Erbbaurechtsvertrag von jährlich 1.193,40 € (mtl. / 99,45 €) an. an. Details hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.07.2026 freigestellt und steht direkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie den aktuellen Mietzins und übernehmen die Neuvermietung. Auf Wunsch der Mieter stellen wir keine Fotos zur Wohnung ins Netz. Besichtigungstermin Gern vereinbaren wir mit Ihnen jedoch - auch zeitnah - Ihren individuellen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail, gern mit Ihren Terminvorschlägen. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Vertragsabschlüsse erfolgen ausschließlich über den Makler.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Münster-Gievenbeck

Beschreibung

Ausstattung