Modernes Wohnen lichtdurchflutete Maisonette mit 2 Balkonen und Tiefgarage Objekt 2756

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

258.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 72,07 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich
teilweise bodentiefe Kunststofffenster
separate Küche mit Einbauküche
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
offene Galerieebene - Platz für Schlafen und Arbeiten
Aufzug im Haus
Kellerraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kabelfernsehen
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Ditzingen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Restaurants in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mit der S6 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch Böblingen und Sindelfingen sind mit Bus und S-Bahn gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert in grüner, gewachsener Umgebung – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Erholen im Freien.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines offenen Wohnkonzepts mit dem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume und die offene Galerie schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Standardwohnung abhebt. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone zum Entspannen. Die offene Galerieebene sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Schlafbereich mit integriertem Homeoffice oder einer persönlichen Rückzugsecke. Die bodentiefen Fenster unterstreichen den hellen und einladenden Charakter der Wohnung, während die separate Küche mit eigenem Balkon und das Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche den Wohnkomfort perfekt abrunden. Ein Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Kellerraum und Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Stuttgart macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in guter Umgebung schätzen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 gesamt € 259.559,35 hier entfallen € 8.105,50 auf die Wohnung. Die im Zusammenhang mit den Protokollen erwähnte Tiefgaragensanierung wurde bereits im Jahr 2024 durchgeführt. Beim Aufrufen des Online-Exposés haben Sie die Möglichkeit, sich im Rahmen einer 360°-Begehung bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Ausstattung - 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 72,07 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich - teilweise bodentiefe Kunststofffenster - separate Küche mit Einbauküche - zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - offene Galerieebene - Platz für Schlafen und Arbeiten - Aufzug im Haus - Kellerraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kabelfernsehen - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Ditzingen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Restaurants in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mit der S6 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch Böblingen und Sindelfingen sind mit Bus und S-Bahn gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert in grüner, gewachsener Umgebung – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Erholen im Freien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen lichtdurchflutete Maisonette mit 2 Balkonen und Tiefgarage Objekt 2756

Beschreibung

Ausstattung