3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Selbstnutzung möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409
Kaufpreis
254.000 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.379 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die gefragte Lage sowie die gute Energieeffizienz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristiger Perspektive.
In den Jahren 1996–1999 wurden die Mehrfamilienhäuser umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, der Dächer sowie der Anschluss an die Fernwärme. Die Fassaden sind wärmegedämmt, was den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht. Der gepflegte Zustand der Wohnanlage zeigt sich bei einem Rundgang schnell.
Die Wohnung selbst verfügt über ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Ca. 57 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Vermietet – Eigennutzung möglich
WarmMiete 508€
Hausgeld: ca. 376 € monatlich
Kellerabteil vorhanden
Energieeffizienzklasse: B
Funktionaler Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Storkower Straße 60 im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, während das urbane Umfeld ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tram-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
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Mariia Simuhina
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maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 254.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.400 €)
- 1.086 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.800 €)
- 965 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.200 €)
- 845 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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