Ökologisches und renoviertes Holzhaus in ruhiger Lage - provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Überblick •Fußbodenheizung (Wärmepumpe) & neuer Grundofen •Neue PV Anlage (2026), 5kW Speicher (Solarbank 3 mit Zusatzbatterie) •Regenwassernutzung für WCs und Garten •Elektrische Jalousien, Insektenschutzgitter •Möbliertes Ankleidezimmer •ALNO-Küche inklusive •3 großzügige Terrassen und 15 m² Südbalkon •Gartenhaus, Hochbeet, autom. Regenwasser Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten

Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einer Besichtigung Auskunft zur grundsätzlichen Finanzierbarkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalangabe) gewünscht ist.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Holzfassade aus Polarkiefer ist teils massiv, sehr formstabil und pflegeleicht. Sie muss nicht angeschliffen werden. Die meisten Seiten brauchen nur nach Jahren mit einer Speziallasur aufgefrischt zu werden. Die Dicke der Außenwände ist ca. 20cm.

Das Erdgeschoss ist auf einer großzügigen Thermo-Bodenplatte gegen das Erdreich isoliert. Im EG und 1. OG ist durchgängig Estrich mit Fußbodenheizung. Beide Etagen sind vollständig bzw. teilweise gefliest.

Die Innenwände bieten einen interessanten Mix aus Fenstern, Mineralputz, glatt geschliffenen Gips-Wänden (Trockenbau) und massivem Holz.

Sehr helles, verspieltes und sonniges Haus mit vielen Fenstern (Unilux Isolierverglasung, Holzrahmen), lichtdurchfluteter Galerie mit Ausblick auf die Stadt und ins Grüne, mehrere formstabile Süd-Terrassen aus Kies-Waben und Bambus-Dielen und einem großen fast zehn Meter langen überdachten Südbalkon (15m2).

Die Alno-Küche ist im Preis enthalten. Herd und Backofen wurden 2015 neu erworben. Elektro-Geräte meist von Siemens. Kühlschrank von Neff. Geschirrspüler aus 2020. Dunstabzug (Abluft) neu. Neue geflieste Arbeitsplatte mit Edelstahl-Profilen.

Vor- und Hauptgarten wurden pflegeleicht und abwechslungsreich neu angelegt.

Neue 27m2 Terrasse aus hochwertigen Thermo-Bambus Xtreme Dielen (100€/qm) überdacht mit neuer elektrischer Paramondo-Markise 4.5m x 3m Zwei neue Kies-Terrassen 3.9m x 4.4m und 1.8m x 4.7m (mit Frostschutz, Waben und Unkrautvlies) Überdachter Balkon (mit Dachüberstand) 1.7m x 9.5m Durchgehend verschraubte Aluminium Rasenkanten von Beckmann Neues langlebiges Hochbeet aus Moso Thermo-Bambus-Dielen

Garage / Stellplätze

Die Garage mit Tageslicht hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, ein Waschbecken und ein neues Metabo Hauswasserwerk mit Wasseranschlüssen zu den Toiletten, zur Gartenbewässerung und zur Zisterne. Es gibt je eine abschließbare Türe zum Vorratsraum der Küche ('Garagenschleuse') und zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf verdichtetem Schotter.

Heizungsraum

Der Heizungsraum über der Garage wurde thermisch isoliert, mit Dampfsperre versiegelt und mit OSB-Platten verkleidet. Er bietet viel Lagerfläche. Die Wärmepumpe ist eine Stiebel Eltron WPL 10i mit neuem Verdichter (2026).

Waschraum

Der Waschraum hat Tageslicht, Anschlüsse für Trockner, Waschmaschine und Waschbecken TV / Internet

TV / DSL Zwei Satelliten-TV und DSL-Anschlüsse vorhanden in EG und 1. Etage.

2 Badezimmer

Jeweils neue Geberit Icon Hänge-WCs mit Absenkautomatik. Im Hauptbad befinden sich ein neues Treos Waschbecken mit Unterschrank (60x42cm), ein neuer Fackelmann Spiegelschrank LED-Line (81cm) sowie zwei Anschlüsse für Handtuchheizung. Ferner gibt es eine Eckbadewanne, Bidet und eine große Dusche. Das Gäste-Bad verfügt über Dusche, Bidet, WC sowie ein großes Waschbecken mit Unter- und Seitenschrank.

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses individuelle und lichtdurchflutete Fullwood®-Holzhaus wurde bis zuletzt weiterentwickelt und modernisiert. Es liegt sehr ruhig in einer Sackgasse - fußläufig zur Innenstadt - und bietet Zurückgezogenheit, die Nähe eines Waldeinganges und der Obstwiesen und Spazierwege des buddhistischen Zentrums. Überblick •Fußbodenheizung (Wärmepumpe) & neuer Grundofen •Neue PV Anlage (2026), 5kW Speicher (Solarbank 3 mit Zusatzbatterie) •Regenwassernutzung für WCs und Garten •Elektrische Jalousien, Insektenschutzgitter •Möbliertes Ankleidezimmer •ALNO-Küche inklusive •3 großzügige Terrassen und 15 m² Südbalkon •Gartenhaus, Hochbeet, autom. Regenwasser Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einer Besichtigung Auskunft zur grundsätzlichen Finanzierbarkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalangabe) gewünscht ist. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Holzfassade aus Polarkiefer ist teils massiv, sehr formstabil und pflegeleicht. Sie muss nicht angeschliffen werden. Die meisten Seiten brauchen nur nach Jahren mit einer Speziallasur aufgefrischt zu werden. Die Dicke der Außenwände ist ca. 20cm. Das Erdgeschoss ist auf einer großzügigen Thermo-Bodenplatte gegen das Erdreich isoliert. Im EG und 1. OG ist durchgängig Estrich mit Fußbodenheizung. Beide Etagen sind vollständig bzw. teilweise gefliest. Die Innenwände bieten einen interessanten Mix aus Fenstern, Mineralputz, glatt geschliffenen Gips-Wänden (Trockenbau) und massivem Holz. Sehr helles, verspieltes und sonniges Haus mit vielen Fenstern (Unilux Isolierverglasung, Holzrahmen), lichtdurchfluteter Galerie mit Ausblick auf die Stadt und ins Grüne, mehrere formstabile Süd-Terrassen aus Kies-Waben und Bambus-Dielen und einem großen fast zehn Meter langen überdachten Südbalkon (15m2). Die Alno-Küche ist im Preis enthalten. Herd und Backofen wurden 2015 neu erworben. Elektro-Geräte meist von Siemens. Kühlschrank von Neff. Geschirrspüler aus 2020. Dunstabzug (Abluft) neu. Neue geflieste Arbeitsplatte mit Edelstahl-Profilen. Vor- und Hauptgarten wurden pflegeleicht und abwechslungsreich neu angelegt. Neue 27m2 Terrasse aus hochwertigen Thermo-Bambus Xtreme Dielen (100€/qm) überdacht mit neuer elektrischer Paramondo-Markise 4.5m x 3m Zwei neue Kies-Terrassen 3.9m x 4.4m und 1.8m x 4.7m (mit Frostschutz, Waben und Unkrautvlies) Überdachter Balkon (mit Dachüberstand) 1.7m x 9.5m Durchgehend verschraubte Aluminium Rasenkanten von Beckmann Neues langlebiges Hochbeet aus Moso Thermo-Bambus-Dielen Garage / Stellplätze Die Garage mit Tageslicht hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, ein Waschbecken und ein neues Metabo Hauswasserwerk mit Wasseranschlüssen zu den Toiletten, zur Gartenbewässerung und zur Zisterne. Es gibt je eine abschließbare Türe zum Vorratsraum der Küche ('Garagenschleuse') und zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf verdichtetem Schotter. Heizungsraum Der Heizungsraum über der Garage wurde thermisch isoliert, mit Dampfsperre versiegelt und mit OSB-Platten verkleidet. Er bietet viel Lagerfläche. Die Wärmepumpe ist eine Stiebel Eltron WPL 10i mit neuem Verdichter (2026). Waschraum Der Waschraum hat Tageslicht, Anschlüsse für Trockner, Waschmaschine und Waschbecken TV / Internet TV / DSL Zwei Satelliten-TV und DSL-Anschlüsse vorhanden in EG und 1. Etage. 2 Badezimmer Jeweils neue Geberit Icon Hänge-WCs mit Absenkautomatik. Im Hauptbad befinden sich ein neues Treos Waschbecken mit Unterschrank (60x42cm), ein neuer Fackelmann Spiegelschrank LED-Line (81cm) sowie zwei Anschlüsse für Handtuchheizung. Ferner gibt es eine Eckbadewanne, Bidet und eine große Dusche. Das Gäste-Bad verfügt über Dusche, Bidet, WC sowie ein großes Waschbecken mit Unter- und Seitenschrank. Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ökologisches und renoviertes Holzhaus in ruhiger Lage - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung