Kompakte Dachgeschossfläche in Ludwigsburg-West mit Entwicklungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer gefragten Wohnlage von Ludwigsburg-West.

Zum Verkauf steht eine kompakte Nutzfläche im Dachgeschoss („Dachstudio"), ca. 21 m².

Die Fläche ist derzeit nicht in eigenständigen Wohnraum umgewandelt; die Änderung der Teilungserklärung befindet sich derzeit in Arbeit!

In Teilbereichen wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung Dachgeschossfläche „Dachstudio"

2 Zimmer
Sanitärbereich
Küche
WC
2 Tageslichtfenster
Kompakter und funktionaler Grundriss
Dusche und Waschbecken
Bodenbeläge erneuert

Lage Wohnlage in Ludwigsburg

gefragte Wohnlage
Innenstadt schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
Kindergärten, Schulen und Ärzte im Umfeld
Sehr gute Anbindung an die A81
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 09.07.2029, Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse F

Hinweis zum Nutzungsstatus: Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine derzeit nicht in Wohnraum umgewandelte Nutzfläche im Dachgeschoss - die Änderung der Teilungserklärung befindet sich derzeit in Arbeit!

Finanzierung: Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine individuelle Finanzierungslösung über die Wüstenrot oder aus einem Netzwerk von über 300 angeschlossenen Banken und Finanzierungspartnern.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer gefragten Wohnlage von Ludwigsburg-West. Zum Verkauf steht eine kompakte Nutzfläche im Dachgeschoss („Dachstudio"), ca. 21 m². Die Fläche ist derzeit nicht in eigenständigen Wohnraum umgewandelt; die Änderung der Teilungserklärung befindet sich derzeit in Arbeit! In Teilbereichen wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattung Dachgeschossfläche „Dachstudio" - 2 Zimmer - Sanitärbereich - Küche - WC - 2 Tageslichtfenster - Kompakter und funktionaler Grundriss - Dusche und Waschbecken - Bodenbeläge erneuert Lage Wohnlage in Ludwigsburg - gefragte Wohnlage - Innenstadt schnell erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe - Kindergärten, Schulen und Ärzte im Umfeld - Sehr gute Anbindung an die A81 - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 09.07.2029, Endenergieverbrauch 179 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse F Hinweis zum Nutzungsstatus: Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine derzeit nicht in Wohnraum umgewandelte Nutzfläche im Dachgeschoss - die Änderung der Teilungserklärung befindet sich derzeit in Arbeit! Finanzierung: Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine individuelle Finanzierungslösung über die Wüstenrot oder aus einem Netzwerk von über 300 angeschlossenen Banken und Finanzierungspartnern.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Dachgeschossfläche in Ludwigsburg-West mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung