5,5 Ar Grundstück! Fam.freundl. DHH m. 5 Zi., Doppelgarage u. reizv. Garten in beliebter Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72663

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Es befindet sich in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1984 Erneuerung Fenster (2-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster), 90er-Jahre Erneuerung Haustür, 2014 Einbau Öl-Zentralheizung, 2015 Renovierung Dachzimmer samt Einbau neues Dachfenster, 2020 Einbau elektrisches Garagentor, 2022 Erneuerung Badezimmer samt Wasserinstallationen und Einbau einer bodengleichen Dusche, ebenfalls 2022 Erneuerung Garagendach), teilweise befindet es sich aber auch noch im baujahrestypischen/ursprünglichen Zustand, d.h. um insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind dementsprechend weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel, inklusive Warmwasseraufbereitung mit Ausnahme der Küche, hier wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet), die 2014 anstelle der bisherigen Öl-Warmluftheizung eingebaut wurde, ca. 2022 wurde der Warmwasserspeicher nochmals erneuert.

Bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC, die ca. 10 m² große Wohnküche sowie das ca. 22 m² große Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Abgang auf die rückseitige nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und den Garten; im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit angrenzendem je nach Bedarf Ankleide-/Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 9,5 m²) und Südbalkon, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) und das Bad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 4,5 m²); das Dachgeschoss wurde in den 70er-Jahren nachträglich zu einem Wohnraum (Dachzimmer, ca. 10 m²) ausgebaut.
das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 36 m² der Flur sowie 2 Keller-/Abstellräume, die Waschküche, der Heiztechnikraum mit Treppenaufgang in den rückseitigen Garten und der Heizöllagerraum).
Auf der Grundstücksvorderseite befindet sich ein kleiner Vorgarten und rechtsseitig des Hauses angebaut die Doppelgarage (die ursprüngliche Einzelgarage wurde Anfang der 70er-Jahre zu einer Doppelgarage um-/ausgebaut mit rückseitigem Durchgang in den Garten) mit Zufahrt/Hofraum, hinter dem Haus nach Süden hin ausgerichtet befindet sich die ca. 30 m² große Terrasse und der großzügige Garten mit Rasen, Pflanzrabatten, Sträuchern, Büschen und einer Einfriedung rundum.

Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Großbettlingens beliebtem Wohngebiet Am See, das Grundstück ist weitestgehend eben (nur im hinteren Bereich leicht abfallend) und grenzt mit der Grundstücksrückseite an renaturierte Freifläche Richtung Wohngebiet Kirchertäcker an.

Die Gemeinde Großbettlingen mit ihren ca. 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige naturnahe Lage und gute infrastrukturelle Anbindung aus und verfügt selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien mit Cafébetrieb, Banken, Grundschule und Kindergärten, die jeweils fußläufig bequem und zügig zu erreichen sind. Ansonsten erreicht man sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt) die jeweils nur wenige Kilometer entfernten größeren Städte Nürtingen, Metzingen und Neckartenzlingen mit sehr guter Infrastruktur schnell und problemlos.
Generell ist die Verkehrsanbindung von Großbettlingen aus mit dem PKW in sämtliche Richtungen günstig (z.B. Richtung Esslingen/Stuttgart über B313/B10 bzw. Richtung Filderstadt/Flughaften/Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen über B27, jeweils mit Autobahnanschluß an A8/A81).

Sonstiges Das Objekt wird derzeit bereits geräumt und kann somit kurzfristig innerhalb von ca. 5 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß an den Käufer übergeben werden.

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich ideal für Familien mit Kindern, die es sich ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend herrichten und gestalten können.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Form einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in ruhiger und beliebter Wohnlage der Gemeinde Großbettlingen auf einem 5,5 Ar großzügigen und weitgehend ebenen Grundstück (lediglich im hinteren Gartenbereich fällt es leicht ab) erbaut. Es befindet sich in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1984 Erneuerung Fenster (2-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster), 90er-Jahre Erneuerung Haustür, 2014 Einbau Öl-Zentralheizung, 2015 Renovierung Dachzimmer samt Einbau neues Dachfenster, 2020 Einbau elektrisches Garagentor, 2022 Erneuerung Badezimmer samt Wasserinstallationen und Einbau einer bodengleichen Dusche, ebenfalls 2022 Erneuerung Garagendach), teilweise befindet es sich aber auch noch im baujahrestypischen/ursprünglichen Zustand, d.h. um insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind dementsprechend weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel, inklusive Warmwasseraufbereitung mit Ausnahme der Küche, hier wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet), die 2014 anstelle der bisherigen Öl-Warmluftheizung eingebaut wurde, ca. 2022 wurde der Warmwasserspeicher nochmals erneuert. Bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC, die ca. 10 m² große Wohnküche sowie das ca. 22 m² große Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Abgang auf die rückseitige nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und den Garten; im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit angrenzendem je nach Bedarf Ankleide-/Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 9,5 m²) und Südbalkon, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) und das Bad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 4,5 m²); das Dachgeschoss wurde in den 70er-Jahren nachträglich zu einem Wohnraum (Dachzimmer, ca. 10 m²) ausgebaut. das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 36 m² der Flur sowie 2 Keller-/Abstellräume, die Waschküche, der Heiztechnikraum mit Treppenaufgang in den rückseitigen Garten und der Heizöllagerraum). Auf der Grundstücksvorderseite befindet sich ein kleiner Vorgarten und rechtsseitig des Hauses angebaut die Doppelgarage (die ursprüngliche Einzelgarage wurde Anfang der 70er-Jahre zu einer Doppelgarage um-/ausgebaut mit rückseitigem Durchgang in den Garten) mit Zufahrt/Hofraum, hinter dem Haus nach Süden hin ausgerichtet befindet sich die ca. 30 m² große Terrasse und der großzügige Garten mit Rasen, Pflanzrabatten, Sträuchern, Büschen und einer Einfriedung rundum. Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Großbettlingens beliebtem Wohngebiet Am See, das Grundstück ist weitestgehend eben (nur im hinteren Bereich leicht abfallend) und grenzt mit der Grundstücksrückseite an renaturierte Freifläche Richtung Wohngebiet Kirchertäcker an. Die Gemeinde Großbettlingen mit ihren ca. 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige naturnahe Lage und gute infrastrukturelle Anbindung aus und verfügt selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien mit Cafébetrieb, Banken, Grundschule und Kindergärten, die jeweils fußläufig bequem und zügig zu erreichen sind. Ansonsten erreicht man sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt) die jeweils nur wenige Kilometer entfernten größeren Städte Nürtingen, Metzingen und Neckartenzlingen mit sehr guter Infrastruktur schnell und problemlos. Generell ist die Verkehrsanbindung von Großbettlingen aus mit dem PKW in sämtliche Richtungen günstig (z.B. Richtung Esslingen/Stuttgart über B313/B10 bzw. Richtung Filderstadt/Flughaften/Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen über B27, jeweils mit Autobahnanschluß an A8/A81). Sonstiges Das Objekt wird derzeit bereits geräumt und kann somit kurzfristig innerhalb von ca. 5 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß an den Käufer übergeben werden. Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich ideal für Familien mit Kindern, die es sich ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend herrichten und gestalten können. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5 Ar Grundstück! Fam.freundl. DHH m. 5 Zi., Doppelgarage u. reizv. Garten in beliebter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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