Stufenlos ins neue Familienzuhause – 4 Zimmer, Aufzug und große Sonnenloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stufenlos wohnen an den Amperauen – 4 Zimmer, Aufzug, sofort verfügbar

Familien wachsen. Bedürfnisse verändern sich. Aus einem Kinderzimmer wird ein Homeoffice, aus einem Arbeitszimmer ein weiteres Schlafzimmer oder aus mehreren Räumen ein großzügiger Wohnbereich.

Genau diese Flexibilität macht diese 4-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck so besonders.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Über einen separaten, stufenlosen Eingang gelangen Sie bequem zum im Jahr 2023 modernisierten Aufzug, der alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch den direkten Zugang über die Tiefgarage. Besucher werden über den gepflegten und repräsentativen Haupteingang empfangen. Diese durchdachte Erschließung bietet insbesondere Familien mit Kinderwagen, Senioren sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen spürbaren Mehrwert im Alltag und sorgt für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, den Grundriss an Ihre persönlichen Zukunftspläne anzupassen. Ob Sie mehr Raum für Ihre Kinder benötigen, ein separates Arbeitszimmer wünschen oder einen offenen Wohn- und Essbereich bevorzugen – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Die großzügige Süd Westloggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet von mehreren Räumen aus Zugang ins Freie. Hier genießen Sie sonnige Stunden.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie Ihnen bietet.

Ausstattung

Ca. 98 m² Wohnfläche
Sofort bezugsfrei
Stufenloser Gebäudezugang mit Aufzug zur Wohnung und Tiefgarage
Ideal für Kinderwagen, Rollator oder komfortables Wohnen im Alltag
Großzügige Süd-/West-Loggia und Zugang von drei Räumen
Moderner Aufzug (Sanierung 2023)
Großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten
Praktische Abstellkammer
Gäste-WC mit Waschbecken
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Stehdusche, Waschbecken und WC
Helle Einbauküche mit Elektrogeräten 4.999,99 €
Waschmaschinenanschluss
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei weitere gut nutzbare Zimmer
Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer
Glasfaseranschluss vorhanden
FI-Schalter
Geräumiges Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage 24.900,00 € (kein Duplex-Stellplatz)
Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck – einer der gefragtesten Wohnstädte im westlichen Münchner Umland. Die Kreisstadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt München und ist gleichzeitig von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten umgeben. Besonders die Amperauen sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Amper laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an München, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist das historische Kloster Fürstenfeld, das heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum weit über die Region hinaus bekannt ist. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München macht Fürstenfeldbruck seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Stufenlos wohnen an den Amperauen – 4 Zimmer, Aufzug, sofort verfügbar Familien wachsen. Bedürfnisse verändern sich. Aus einem Kinderzimmer wird ein Homeoffice, aus einem Arbeitszimmer ein weiteres Schlafzimmer oder aus mehreren Räumen ein großzügiger Wohnbereich. Genau diese Flexibilität macht diese 4-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck so besonders. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Über einen separaten, stufenlosen Eingang gelangen Sie bequem zum im Jahr 2023 modernisierten Aufzug, der alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch den direkten Zugang über die Tiefgarage. Besucher werden über den gepflegten und repräsentativen Haupteingang empfangen. Diese durchdachte Erschließung bietet insbesondere Familien mit Kinderwagen, Senioren sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen spürbaren Mehrwert im Alltag und sorgt für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, den Grundriss an Ihre persönlichen Zukunftspläne anzupassen. Ob Sie mehr Raum für Ihre Kinder benötigen, ein separates Arbeitszimmer wünschen oder einen offenen Wohn- und Essbereich bevorzugen – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die großzügige Süd Westloggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet von mehreren Räumen aus Zugang ins Freie. Hier genießen Sie sonnige Stunden. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie Ihnen bietet. Ausstattung - Ca. 98 m² Wohnfläche - Sofort bezugsfrei - Stufenloser Gebäudezugang mit Aufzug zur Wohnung und Tiefgarage - Ideal für Kinderwagen, Rollator oder komfortables Wohnen im Alltag - Großzügige Süd-/West-Loggia und Zugang von drei Räumen - Moderner Aufzug (Sanierung 2023) - Großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten - Praktische Abstellkammer - Gäste-WC mit Waschbecken - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Stehdusche, Waschbecken und WC - Helle Einbauküche mit Elektrogeräten 4.999,99 € - Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Zwei weitere gut nutzbare Zimmer - Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer - Glasfaseranschluss vorhanden - FI-Schalter - Geräumiges Kellerabteil - Einzelstellplatz in der Tiefgarage 24.900,00 € (kein Duplex-Stellplatz) - Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck – einer der gefragtesten Wohnstädte im westlichen Münchner Umland. Die Kreisstadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt München und ist gleichzeitig von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten umgeben. Besonders die Amperauen sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Amper laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie sämtlichen weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an München, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein besonderes Highlight der Stadt ist das historische Kloster Fürstenfeld, das heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum weit über die Region hinaus bekannt ist. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München macht Fürstenfeldbruck seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung. Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.