Work. Life. Style. Penthouse, 2 Terrassen, Sauna, Studioapartment & 60m² Raumplus, Samariterkiez!

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.692 €

pro m²

Beschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus mit historischem Gründerzeit-Charme tauchen Sie in Ihre private Oase ein. Das 2014 ausgebaute und 2024 modernisierte Penthouse präsentiert sich mit über 223 m² Wohnfläche und mehr als 40 Fenstern weitläufig und lichtdurchflutet. Inspirierendes Herzstück ist der 85 m² große Loftbereich mit bis zu 3,25 m Raumhöhe. Der unverbaubare Weitblick reicht tief ins Wohnviertel hinein. Die angrenzende Sonnenterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien, Ambientebeleuchtung und Heimkino stehen für emotionalen Lifestyle auf bestem Niveau. Die eigene Sauna mit Tepidarium und direktem Zugang zur zweiten Terrasse rundet das ganzheitliche Wohnkonzept ab.

Als besonderes Highlight werden Sie das eigenständige Studio-Apartment im Seitenflügel erleben. Dank separatem Eingang, original Backsteinwänden und Holzständerwerk, Duschbad und Teeküche bildet es das perfekte Setting als Office, Atelier oder autarker Gästebereich.

Ein extrem seltenes Privileg ist die zusätzliche, ca. 60 m² große Sondernutzungsfläche im Hinterhaus. Auch dieses exklusive Raumplus lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Fitnessstudio, Stauraum oder Kreativwerkstatt. Alles auf einer Etage, direkt von Ihrer Wohnung aus erreichbar – ein echter Luxus in dieser zentralen Lage.

Gleichzeitig bietet sich hier eine reizvolle Möglichkeit: Laut Teilungserklärung darf ein Aufzug vom Eigentümer des Dachgeschosses jederzeit errichtet werden – auch ohne WEG-Beschluss. Die geschätzten Kosten dafür wurden bereits beim Kaufpreis vollständig berücksichtigt. So ergibt sich die Chance, entweder eine außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung in gefragter Innenstadtlage zum attraktiven Preis zu erwerben, oder durch eine Nachrüstung das Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Takeaway: Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft offeriert Ihnen eine einmalige Perspektive für private und berufliche Aktivitäten.

*** Ein vollständiges Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. ***

Ausstattung

Flächen-Wunder: Ca. 224 m2 reine Wohnfläche, insgesamt ca. 318 m2 Nutzfläche auf einer exklusiven Etage
Absolute Flexibilität: Vielseitig nutzbares Studioapartment mit ca. 57 m² Fläche; zwei separate Wohnungseingänge
Lichtkonzept: Über 40 Fenster + Lichtkuppeln für perfekte Lichtverhältnisse, 3fach isoliert; Wand- und Bodenspots für Lichtakzente und Orientierung am Abend
Outdoor-Oasen: Zwei große Dachterrassen mit Garapa-Holzdielen und dekorativen Thermoholz-Wandpaneelen
Premium-Böden: Edle Merbau-Vollholzdielen (Borneo Teak) im Vorderhaus, gebürstetes Parador-Eichenparkett im Studio- und Hinterhausbereich
Masterbad & Spa: Freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen, Porcelanosa-Keramik und Ausstattung namhafter Design-Marken (Villeroy & Boch, Alape, Hansgrohe etc.); kombinierte Trocken-/Feuchtsauna von Röger by Klafs
Tageslicht-Ankleiden
Alleiniges Sondernutzungsrecht am kompletten Hinterhausdach, z.B. als Fitnesstudio, Kreativwerkstatt oder Stauraum
Komfortabler Fernwärmeanschluss
Konnektivität: Highspeed-Internet wahlweise über Glasfaser, DSL oder Kabel für professionelles Arbeiten

Lage Das Penthouse befindet sich in der Proskauer Straße, einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone mitten im begehrten Samariterviertel (Friedrichshain) an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Hier trifft sanierter Gründerzeit-Charme auf eine internationale Kreativszene. Erleben Sie die „15-Minuten-Stadt" direkt vor Ihrer Haustür: Sämtliche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Company, REWE etc.), Kitas und Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (U5 Samariterstraße, S-Bahn-Ring, Tram) ist perfekt - binnen 15 Minuten sind Sie am Alexanderplatz, Brandenburger Tor oder Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Friedrichshain, mitten im begehrten Samariterviertel, erwartet Sie auf kompletter Etage ein stilvolles Zuhause, das alle Lebensbereiche harmonisch miteinander verbindet: Wohnen, Workspace und Wellness in perfekter Balance. Über das gepflegte Treppenhaus mit historischem Gründerzeit-Charme tauchen Sie in Ihre private Oase ein. Das 2014 ausgebaute und 2024 modernisierte Penthouse präsentiert sich mit über 223 m² Wohnfläche und mehr als 40 Fenstern weitläufig und lichtdurchflutet. Inspirierendes Herzstück ist der 85 m² große Loftbereich mit bis zu 3,25 m Raumhöhe. Der unverbaubare Weitblick reicht tief ins Wohnviertel hinein. Die angrenzende Sonnenterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien, Ambientebeleuchtung und Heimkino stehen für emotionalen Lifestyle auf bestem Niveau. Die eigene Sauna mit Tepidarium und direktem Zugang zur zweiten Terrasse rundet das ganzheitliche Wohnkonzept ab. Als besonderes Highlight werden Sie das eigenständige Studio-Apartment im Seitenflügel erleben. Dank separatem Eingang, original Backsteinwänden und Holzständerwerk, Duschbad und Teeküche bildet es das perfekte Setting als Office, Atelier oder autarker Gästebereich. Ein extrem seltenes Privileg ist die zusätzliche, ca. 60 m² große Sondernutzungsfläche im Hinterhaus. Auch dieses exklusive Raumplus lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Fitnessstudio, Stauraum oder Kreativwerkstatt. Alles auf einer Etage, direkt von Ihrer Wohnung aus erreichbar – ein echter Luxus in dieser zentralen Lage. Gleichzeitig bietet sich hier eine reizvolle Möglichkeit: Laut Teilungserklärung darf ein Aufzug vom Eigentümer des Dachgeschosses jederzeit errichtet werden – auch ohne WEG-Beschluss. Die geschätzten Kosten dafür wurden bereits beim Kaufpreis vollständig berücksichtigt. So ergibt sich die Chance, entweder eine außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung in gefragter Innenstadtlage zum attraktiven Preis zu erwerben, oder durch eine Nachrüstung das Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Takeaway: Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft offeriert Ihnen eine einmalige Perspektive für private und berufliche Aktivitäten. *** Ein vollständiges Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. *** Ausstattung - Flächen-Wunder: Ca. 224 m2 reine Wohnfläche, insgesamt ca. 318 m2 Nutzfläche auf einer exklusiven Etage - Absolute Flexibilität: Vielseitig nutzbares Studioapartment mit ca. 57 m² Fläche; zwei separate Wohnungseingänge - Lichtkonzept: Über 40 Fenster + Lichtkuppeln für perfekte Lichtverhältnisse, 3fach isoliert; Wand- und Bodenspots für Lichtakzente und Orientierung am Abend - Outdoor-Oasen: Zwei große Dachterrassen mit Garapa-Holzdielen und dekorativen Thermoholz-Wandpaneelen - Premium-Böden: Edle Merbau-Vollholzdielen (Borneo Teak) im Vorderhaus, gebürstetes Parador-Eichenparkett im Studio- und Hinterhausbereich - Masterbad & Spa: Freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen, Porcelanosa-Keramik und Ausstattung namhafter Design-Marken (Villeroy & Boch, Alape, Hansgrohe etc.); kombinierte Trocken-/Feuchtsauna von Röger by Klafs - Tageslicht-Ankleiden - Alleiniges Sondernutzungsrecht am kompletten Hinterhausdach, z.B. als Fitnesstudio, Kreativwerkstatt oder Stauraum - Komfortabler Fernwärmeanschluss - Konnektivität: Highspeed-Internet wahlweise über Glasfaser, DSL oder Kabel für professionelles Arbeiten Lage Das Penthouse befindet sich in der Proskauer Straße, einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone mitten im begehrten Samariterviertel (Friedrichshain) an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Hier trifft sanierter Gründerzeit-Charme auf eine internationale Kreativszene. Erleben Sie die „15-Minuten-Stadt" direkt vor Ihrer Haustür: Sämtliche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Company, REWE etc.), Kitas und Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (U5 Samariterstraße, S-Bahn-Ring, Tram) ist perfekt - binnen 15 Minuten sind Sie am Alexanderplatz, Brandenburger Tor oder Hauptbahnhof.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Work. Life. Style. Penthouse, 2 Terrassen, Sauna, Studioapartment & 60m² Raumplus, Samariterkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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