2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg. Ende Sperrfrist in 2027!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963
Kaufpreis
162.750 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Berlin-Kreuzberg.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an eine Dame vermietet. Die gesetzliche 10-jährige Sperrfrist endet im Jahr 2027, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für eine zukünftige Eigennutzung eignet.
Netto Rent 317 euro
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung mit einer Wohnküche sowie einem separaten, geräumigen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vorhanden, die Ausstattung ist insgesamt einfach und die Wohnung renovierungsbedürftig, wodurch sich eine gute Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Lage
Die Stresemannstraße liegt in sehr zentraler Lage zwischen Kreuzberg, Mitte und dem Potsdamer Platz und gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich unter anderem der S-Bahnhof Anhalter Bahnhof sowie mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke gewährleisten.
Durch die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Perspektive dar.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 162.750 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.275 €)
- 696 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.550 €)
- 618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.825 €)
- 541 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
162.750 €