Charmante Doppelhaushälfte mitten in Bad Schwalbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.183 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zwei Eingänge
separater Hauswirtschaftsraum im EG
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Badewanne
Ausbaupotential im zweiten OG
Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
Außenstellplatz

Lage Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des südhessischen Rheingau-Taunus-Kreises. Die Stadt zählt zu den ältesten hessischen Heilbädern und ist zudem seit 2014 anerkannter Kneippkurort. Im Jahr 2020 lag die Einwohnerzahl bei 11.207 Personen. Bad Schwalbach liegt circa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt liegt im westlichen Hintertaunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald.

Verkehrstechnisch liegt Bad Schwalbach an der Bundesstraße 260 sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3.

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt Bad Schwalbachs. Neben Schulen und Kindergärten finden sich hier einige Kliniken. Es gibt ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, dm) sind fußläufig zum Objekt erreichbar. Der nahe gelegene Aarhöhenweg bietet tolle Wandermöglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential in der Kernstadt von Bad Schwalbach. Das Objekt verfügt über insgesamt knapp 130 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 55 qm und verfügt über die Besonderheit von zwei separaten Eingängen. Neben der Küche und zwei weiteren Räumen befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne (renovierungsbedürftig) sowie ein separater Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Fenster. Im ersten OG befinden sich 3 Schlafzimmer (11 qm bis 14 qm groß) und ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls über Tageslicht sowie eine Dusche verfügt. Das zweite OG (ca. 15 qm) ist bisher nur zum Teil ausgebaut und bietet somit die Gelegenheit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt verfügt zudem über einen Spitzboden (ca. 2,6 qm). Ausstattung - zwei Eingänge - separater Hauswirtschaftsraum im EG - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Ausbaupotential im zweiten OG - Bodenbeläge: Laminat/Fliesen - Außenstellplatz Lage Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des südhessischen Rheingau-Taunus-Kreises. Die Stadt zählt zu den ältesten hessischen Heilbädern und ist zudem seit 2014 anerkannter Kneippkurort. Im Jahr 2020 lag die Einwohnerzahl bei 11.207 Personen. Bad Schwalbach liegt circa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt liegt im westlichen Hintertaunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald. Verkehrstechnisch liegt Bad Schwalbach an der Bundesstraße 260 sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3. Das Objekt befindet sich in der Kernstadt Bad Schwalbachs. Neben Schulen und Kindergärten finden sich hier einige Kliniken. Es gibt ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, dm) sind fußläufig zum Objekt erreichbar. Der nahe gelegene Aarhöhenweg bietet tolle Wandermöglichkeiten.