Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit schönem Grundstück und großem Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Durch den gemeinsamen Eingangsbereich ist das Haus von seiner Struktur her perfekt für die innerfamiliäre Nutzung ausgelegt. Andererseits lässt es sich auch mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln. Aus den beiden Drei-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche kann so sehr viel Platz für Ihre Familie entstehen.

Im Jahr 1974 wurde das Haus im Keller-, Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieser Anbau vergrößert nicht nur die Wohnfläche, sondern sorgt auch für zeitgemäße Raumzuschnitte und mehr Licht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit Einbauküche, in der das Familienleben stattfinden kann. Das angrenzende, großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Ein Schlafzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro / Home-Office-Bereich genutzt werden kann, machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich auf einer Ebene. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot perfekt.

Über den gemeinsamen Flur und über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Wohnküche, ein Wohn- / Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick ins Grüne am Abend. Die Wohnung wird durch ein Badezimmer mit Dusche komplettiert. Ob als eigene Einheit für die erwachsenen Kinder, als Bereich für die Großeltern oder als Homeoffice-Etage – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet mit rund 85 m² Nutzfläche viel Raum für alles, was nicht täglich sichtbar sein muss: Lager, Hobby, Werkstatt. Eine gepflegte Waschküche ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Weitere wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2001 erneuert und im diesem Zuge auch gedämmt, die Leitungen im Zuge des Anbaus modernisiert. Damit erhalten Sie eine solide Immobilie, die Sie nach Ihrem Geschmack weiter modernisieren und gestalten können.

Fazit: Dieses Haus ist ideal für Eigennutzer, die mehr wollen als ein „Schema-F-Haus“: viel Platz, ein eingewachsenes Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Substanz, die bereits wichtige Modernisierungsschritte hinter sich hat – und gleichzeitig noch Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung ALLGEMEIN Zwei-Familienhaus (ideal für innerfamiliäre Nutzung oder als Einfamilienhaus nutzbar) Baujahr Haupthaus: 1953 Anbau in KG, EG und OG: 1974 Grundstück: ca. 502 m² mit Blick ins Grüne

WOHNFLÄCHE Insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 90 m² Obergeschoss: ca. 81 m² Derzeit zwei großzügige Drei-Zimmerwohnungen Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich (Grundrissoptimierung möglich)

ERDGESCHOSSWOHNUNG Große Küche mit Einbauküche Großzügiges Wohn- / Esszimmer Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Home-Office-Bereich Duschbad Wannenbad

OBERGESCHOSSWOHNUNG Über Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses erreichbar Wohnküche Wohn- / Esszimmer 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon Badezimmer mit Dusche

UNTERGESCHOSS / KELLER Voll unterkellert Von innen und außen begehbar Ca. 85 m² Nutzfläche Gepflegte Waschküche Weitere Kellerräume / Lager- und Hobbyfläche

TECHNIK UND SANIERUNGEN Heizung: Gasheizung, Baujahr 2020 Dach: erneuert und gedämmt 2001 Leitungen: im Zuge des Anbaus erneuert

BESONDERHEITEN Gemeinsamer Eingangsbereich – ideal für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten Flexible Nutzung: Zwei-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus Gewachsenes Wohnumfeld, Blick ins Grüne Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Haus befindet sich in Darmstadt-Arheilgen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Darmstadts, der den Charme eines eigenständigen Ortes mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Arheilgen wirkt fast dörflich – mit alten Häusern rund um den Ruthsenbach, kleinen Läden, Bäckereien und einem aktiven Vereinsleben – und bietet gleichzeitig alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportangebote sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch sind Sie sehr bequem angebunden: Die S-Bahn-Station Darmstadt-Arheilgen bringt Sie ohne Umstieg Richtung Frankfurt, die Darmstädter Straßenbahn sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Über die B3 und die naheliegenden Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazierwege ins Grüne, Felder und Wälder beginnen quasi vor der Haustür.

Das bekannte „Arheilger Mühlchen“, ein Naturbadeteich, sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote sorgen dafür, dass sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Kurzum: Arheilgen bietet eine entspannte, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem rund 502 m² großen Grundstück mit einem schönen Blick ins Grüne. Es ist das ideale Zuhause für Menschen, die gerne unter einem Dach leben, aber trotzdem Wert auf eigene Bereiche legen – etwa zwei Generationen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Durch den gemeinsamen Eingangsbereich ist das Haus von seiner Struktur her perfekt für die innerfamiliäre Nutzung ausgelegt. Andererseits lässt es sich auch mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln. Aus den beiden Drei-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche kann so sehr viel Platz für Ihre Familie entstehen. Im Jahr 1974 wurde das Haus im Keller-, Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieser Anbau vergrößert nicht nur die Wohnfläche, sondern sorgt auch für zeitgemäße Raumzuschnitte und mehr Licht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit Einbauküche, in der das Familienleben stattfinden kann. Das angrenzende, großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Ein Schlafzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro / Home-Office-Bereich genutzt werden kann, machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich auf einer Ebene. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot perfekt. Über den gemeinsamen Flur und über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Wohnküche, ein Wohn- / Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick ins Grüne am Abend. Die Wohnung wird durch ein Badezimmer mit Dusche komplettiert. Ob als eigene Einheit für die erwachsenen Kinder, als Bereich für die Großeltern oder als Homeoffice-Etage – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet mit rund 85 m² Nutzfläche viel Raum für alles, was nicht täglich sichtbar sein muss: Lager, Hobby, Werkstatt. Eine gepflegte Waschküche ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Weitere wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2001 erneuert und im diesem Zuge auch gedämmt, die Leitungen im Zuge des Anbaus modernisiert. Damit erhalten Sie eine solide Immobilie, die Sie nach Ihrem Geschmack weiter modernisieren und gestalten können. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Eigennutzer, die mehr wollen als ein „Schema-F-Haus“: viel Platz, ein eingewachsenes Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Substanz, die bereits wichtige Modernisierungsschritte hinter sich hat – und gleichzeitig noch Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung ALLGEMEIN Zwei-Familienhaus (ideal für innerfamiliäre Nutzung oder als Einfamilienhaus nutzbar) Baujahr Haupthaus: 1953 Anbau in KG, EG und OG: 1974 Grundstück: ca. 502 m² mit Blick ins Grüne WOHNFLÄCHE Insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 90 m² Obergeschoss: ca. 81 m² Derzeit zwei großzügige Drei-Zimmerwohnungen Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich (Grundrissoptimierung möglich) ERDGESCHOSSWOHNUNG Große Küche mit Einbauküche Großzügiges Wohn- / Esszimmer Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Home-Office-Bereich Duschbad Wannenbad OBERGESCHOSSWOHNUNG Über Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses erreichbar Wohnküche Wohn- / Esszimmer 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon Badezimmer mit Dusche UNTERGESCHOSS / KELLER Voll unterkellert Von innen und außen begehbar Ca. 85 m² Nutzfläche Gepflegte Waschküche Weitere Kellerräume / Lager- und Hobbyfläche TECHNIK UND SANIERUNGEN Heizung: Gasheizung, Baujahr 2020 Dach: erneuert und gedämmt 2001 Leitungen: im Zuge des Anbaus erneuert BESONDERHEITEN Gemeinsamer Eingangsbereich – ideal für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten Flexible Nutzung: Zwei-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus Gewachsenes Wohnumfeld, Blick ins Grüne Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Haus befindet sich in Darmstadt-Arheilgen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Darmstadts, der den Charme eines eigenständigen Ortes mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Arheilgen wirkt fast dörflich – mit alten Häusern rund um den Ruthsenbach, kleinen Läden, Bäckereien und einem aktiven Vereinsleben – und bietet gleichzeitig alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportangebote sind schnell erreichbar. Verkehrstechnisch sind Sie sehr bequem angebunden: Die S-Bahn-Station Darmstadt-Arheilgen bringt Sie ohne Umstieg Richtung Frankfurt, die Darmstädter Straßenbahn sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Über die B3 und die naheliegenden Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazierwege ins Grüne, Felder und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Das bekannte „Arheilger Mühlchen“, ein Naturbadeteich, sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote sorgen dafür, dass sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Kurzum: Arheilgen bietet eine entspannte, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit schönem Grundstück und großem Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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