Charmante Altbauvilla nahe "Victoriapark" mit Anbau

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61476

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

8.594 €

pro m²

Beschreibung

Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Fotos vom Anbau der Villa zeigen. Der Anbau ist noch bis Mai 2026 vermietet.

Ausstattung ca. 164 m² Wohnfläche im Altbau Bj. 1915, ca. 92 m² im Neubau Bj 2007. Im Jahr 2006 /2207 sind Sanierungen erfolgt wie: neuwertige, moderne Badezimmer, komplette neue Verrohrung/Isolierung. Fenster mit Holzrahmen und wärmedämmender Doppelverglasung, Dachsanierung mit Innendämmung. Elektro: der komplette Altbau wurde elektrisch entkernt und neu verkabelt; in der ersten und Zweiten Etage wurden sämtliche Wände innengedämmt und verkleidet. z.Tl. alte Holzdielenböden , neu geschliffen und versiegelt, im EG Laminat und Fliesen. Die Aussenfassade wurde rund um den Altbau neu aufgearbeitet (Putz, Dach, Schindeln, Holzbalken Sockel, Lichtschächte. Gemütliche Terrasse vor dem Küchenausgang und eine Terrasseninsel wurden neu gestaltet. Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten auch aus 2006/2007. Der Kellerbereich ist sanierungsbedürftig.

Lage Die Villa liegt in unmittelbarer nähe zum Casals Forum, Victoria Park und S-Bahnhof.

Die Innenstadt Kronbergs ist in 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben basieren aufgrund der Auskünfte der Eigentümer. Prisma Immobilien übernimmt daher keine Haftung.

In diesem Fall beträgt unsere Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mwst. für Käufer und Verkäufer und ist nach Vertragsabschluss zu zahlen.

Objektbeschreibung Charmante Altbauvilla mit Atmosphäre, 1918 erbaut; nahe Victoriapark, Casals Forum, Innenstadt und S-Bahn. Das Anwesen verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet ein einzigartiges Ambiente für anspruchsvolle Käufer. Historische Elemente, Dielenböden und grosszügige Raumhöhen wurden liebevoll erhalten und teilweise restauriert. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten , vom Familienwohnsitz bis hin zum repräsentativen Arbeiten im Homeoffice. Als besonderes Highlight bietet das ca. 980 m² grosse Grundstück einen ca. 92 m² grossen Neubau, vielseitig verwendbar. Vermietbar, als separates Büro oder Wohnraum für Grosseltern oder erwachsene Kinder denkbar. Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Fotos vom Anbau der Villa zeigen. Der Anbau ist noch bis Mai 2026 vermietet. Ausstattung ca. 164 m² Wohnfläche im Altbau Bj. 1915, ca. 92 m² im Neubau Bj 2007. Im Jahr 2006 /2207 sind Sanierungen erfolgt wie: neuwertige, moderne Badezimmer, komplette neue Verrohrung/Isolierung. Fenster mit Holzrahmen und wärmedämmender Doppelverglasung, Dachsanierung mit Innendämmung. Elektro: der komplette Altbau wurde elektrisch entkernt und neu verkabelt; in der ersten und Zweiten Etage wurden sämtliche Wände innengedämmt und verkleidet. z.Tl. alte Holzdielenböden , neu geschliffen und versiegelt, im EG Laminat und Fliesen. Die Aussenfassade wurde rund um den Altbau neu aufgearbeitet (Putz, Dach, Schindeln, Holzbalken Sockel, Lichtschächte. Gemütliche Terrasse vor dem Küchenausgang und eine Terrasseninsel wurden neu gestaltet. Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten auch aus 2006/2007. Der Kellerbereich ist sanierungsbedürftig. Lage Die Villa liegt in unmittelbarer nähe zum Casals Forum, Victoria Park und S-Bahnhof. Die Innenstadt Kronbergs ist in 10 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben basieren aufgrund der Auskünfte der Eigentümer. Prisma Immobilien übernimmt daher keine Haftung. In diesem Fall beträgt unsere Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mwst. für Käufer und Verkäufer und ist nach Vertragsabschluss zu zahlen.