Architektenhaus in begehrter Vorortlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wohnen, wo der Blick schweift und die Ruhe zu Hause ist.“

Wie wäre es mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Raumangebot in einem offenen Wohnbereich in ruhiger Hanglage von Bielstein?

Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern, fröhliche Kindergeburtstage und gemütliche Abende mit Freunden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum großzügigen Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einem zusätzlichen Essbereich versehen. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen darüber hinaus beim Kochen einen entspannten Blick in den Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Besenkammer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Eine offene Holztreppe unterstreicht das luftige Raumkonzept und führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Schlafbereichen, gemütlichen Dachschrägen, einem zusätzlichen Tageslichtbad und einem Giebelzimmer mit Ausblick.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse bietet Privatsphäre und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Das könnte Ihr neue Zuhause werden, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Einfamilienhaus + Einliegerwohnung: massive Bauweise mit Teilfachwerk, verputzt und gestrichen, offene Grundrissgestaltung, Garten angelegt und gärtnerisch gestaltet mit Beeten, Büschen und Bäumen, Gartenhütte, Garage, Stellplätze

Grundrissaufteilung:

Einfamilienhaus bestehend aus:

Erdgeschoss (ca.133 m²): Diele, Gäste-WC, Flur, offene Gestaltung Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin, Küche, Besenkammer, Essen (Ausgang zum Garten und Terrasse), Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

ausgebautes Dachgeschoss (ca. 99 m²): Flur, Tageslichtbad, Ostgiebelzimmer mit Nebenzimmer, Zimmer, Westgiebelzimmer mit Nebenzimmer.

Untergeschoss bestehend aus:

Einliegerwohnung (ca. 58 m²): Diele, Tageslichtbad, Wohnraum + Küche, Schlafzimmer, separater Eingang und Terrasse.

Keller: Drei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Garage im Haus.

Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung, Waschküche, Garage und einem Kellerraum, Dachgeschoss Plattenheizkörper, Kunststofffenster Isolierverglasung aus dem Baujahr, Gaszentralheizung 1993, zentrale Warmwasseraufbereitung. Einliegerwohnung elektrischer Warmwasserspeicher, separate Zähler für Strom und Wasser.

Modernisierungen: Dach (Dachfenster) erneuert und isoliert 2011. Bad im Erdgeschoss 2017.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Bielstein, einem Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.

Infrastruktur & Anbindung Bielstein liegt an der Landesstraße L336 und ist ca. 6 km (Fahrtstrecke) nordwestlich vom Wiehler Stadtzentrum entfernt. Die Bundesautobahn A4 (Anschlussstelle Wiehl/Bielstein und Gummersbach-Bomig) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe. Der Busbahnhof in Bielstein vereint die angrenzenden Gebiete und das Fahrdienstangebot der Ovag monti hält in direkter Nähe zum Objekt.

Bildung & Betreuung Kindergärten, eine Grundschule sowie die Sekundarschule (demnächst Gesamtschule) der Stadt Wiehl sind vom Standort der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Wiehl.

Einkaufen & Freizeit Im Ortskern von Bielstein befinden sich zwei Supermärkte, Bäckerei und Cafés, Restaurants, Tanzschule, Ärzte, Apotheke Post- und Schreibwaren sowie Bankdienstleistungen. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Wiehl zur Verfügung.

Der Standort zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Neben dem Freibad Bielstein stehen Tennis- und Fußballanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Oberbergischen Landes zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung „Wohnen, wo der Blick schweift und die Ruhe zu Hause ist.“ Wie wäre es mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Raumangebot in einem offenen Wohnbereich in ruhiger Hanglage von Bielstein? Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern, fröhliche Kindergeburtstage und gemütliche Abende mit Freunden. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum großzügigen Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einem zusätzlichen Essbereich versehen. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen darüber hinaus beim Kochen einen entspannten Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Besenkammer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Eine offene Holztreppe unterstreicht das luftige Raumkonzept und führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Schlafbereichen, gemütlichen Dachschrägen, einem zusätzlichen Tageslichtbad und einem Giebelzimmer mit Ausblick. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse bietet Privatsphäre und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus rundet das attraktive Angebot ab. Das könnte Ihr neue Zuhause werden, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Einfamilienhaus + Einliegerwohnung: massive Bauweise mit Teilfachwerk, verputzt und gestrichen, offene Grundrissgestaltung, Garten angelegt und gärtnerisch gestaltet mit Beeten, Büschen und Bäumen, Gartenhütte, Garage, Stellplätze Grundrissaufteilung: Einfamilienhaus bestehend aus: Erdgeschoss (ca.133 m²): Diele, Gäste-WC, Flur, offene Gestaltung Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin, Küche, Besenkammer, Essen (Ausgang zum Garten und Terrasse), Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, Treppenaufgang zum Dachgeschoss. ausgebautes Dachgeschoss (ca. 99 m²): Flur, Tageslichtbad, Ostgiebelzimmer mit Nebenzimmer, Zimmer, Westgiebelzimmer mit Nebenzimmer. Untergeschoss bestehend aus: Einliegerwohnung (ca. 58 m²): Diele, Tageslichtbad, Wohnraum + Küche, Schlafzimmer, separater Eingang und Terrasse. Keller: Drei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Garage im Haus. Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung, Waschküche, Garage und einem Kellerraum, Dachgeschoss Plattenheizkörper, Kunststofffenster Isolierverglasung aus dem Baujahr, Gaszentralheizung 1993, zentrale Warmwasseraufbereitung. Einliegerwohnung elektrischer Warmwasserspeicher, separate Zähler für Strom und Wasser. Modernisierungen: Dach (Dachfenster) erneuert und isoliert 2011. Bad im Erdgeschoss 2017. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Bielstein, einem Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Infrastruktur & Anbindung Bielstein liegt an der Landesstraße L336 und ist ca. 6 km (Fahrtstrecke) nordwestlich vom Wiehler Stadtzentrum entfernt. Die Bundesautobahn A4 (Anschlussstelle Wiehl/Bielstein und Gummersbach-Bomig) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe. Der Busbahnhof in Bielstein vereint die angrenzenden Gebiete und das Fahrdienstangebot der Ovag monti hält in direkter Nähe zum Objekt. Bildung & Betreuung Kindergärten, eine Grundschule sowie die Sekundarschule (demnächst Gesamtschule) der Stadt Wiehl sind vom Standort der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Wiehl. Einkaufen & Freizeit Im Ortskern von Bielstein befinden sich zwei Supermärkte, Bäckerei und Cafés, Restaurants, Tanzschule, Ärzte, Apotheke Post- und Schreibwaren sowie Bankdienstleistungen. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Wiehl zur Verfügung. Der Standort zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Neben dem Freibad Bielstein stehen Tennis- und Fußballanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Oberbergischen Landes zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in begehrter Vorortlage

Beschreibung

Ausstattung