⭐ Wohnen am Lützowufer! – Teilrenovierte 2-Zi-Altbau-Whg mit Lift zwischen KaDeWe & Potsdamer Pl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der herrschaftliche Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein schneller Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, über 3 m hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit der Wohnküche verbunden. Die stilvolle Einbauküche mit Holzverkleidung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Ausrichtung zum geschützten Innenhof sorgt für angenehme Ruhe, während die private Lage ohne direktes Gegenüber ein besonders geschütztes Wohngefühl bietet.

Auch die Ausstattung unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Der Korkboden mit übermalter Oberfläche verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note, während im Schlafzimmer ein neu verlegter Teppichboden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die traditionellen Holzkastendoppelfenster wurden frisch aufgearbeitet und bewahren den authentischen Altbaucharme. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen neuen Heizkörper sowie eine erneuerte Belüftung.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller ergänzen das Angebot praktisch. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Eine charmante Altbauwohnung für alle, die urbanes Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnlich zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche ✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die Wohnung im 3.OG zu gelangen ✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Ruhige Ausrichtung zum geschützten Innenhof ✅ Private Wohnatmosphäre ohne Nachbarn gegenüber ✅ Modernisiertes Badezimmer mit neuem Heizkörper und neuer Belüftung ✅ Charaktervoller Korkboden mit übermalter Oberfläche ✅ Traditionelle, frisch aufgearbeitete Holzkastendoppelfenster ✅ Gemütlicher, neu verlegter Teppichboden im Schlafzimmer ✅ Stilvolle Einbauküche mit Holzverkleidung ✅ Deckenhöhe von über 3m für ein großzügiges Wohngefühl ✅ Repräsentativer Hauseingang im herrschaftlichen Altbau aus 1900 ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ geräumiges Kellerabteil & sicherer Fahrradkeller

Lage Das Lützowufer gehört zu den begehrtesten Adressen der City West und verbindet urbanes Großstadtleben mit entspanntem Wohnen am Wasser. Hier wohnen Sie am Landwehrkanal, umgeben von einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Natur und pulsierendem Stadtleben. Der Tiergarten, Berlins grüne Lunge, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen der Hauptstadt: Der Potsdamer Platz mit seinen Kinos, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie das weltberühmte KaDeWe, das keine Wünsche offenlässt. Auch der lebendige Nollendorfkiez mit seinen Bars, Cafés und Boutiquen liegt fußläufig entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dank der zentralen Lage und exzellenten Anbindung sind alle wichtigen Hotspots Berlins bequem erreichbar. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie bestens vernetzt. Das Lützowufer bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Kultur, Shopping und Naherholung – ein Wohnumfeld, das modernen Großstadtkomfort auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 43 m² entsteht ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause in einer der spannendsten Lagen der City West, direkt am Lützowufer und nur wenige Minuten vom KaDeWe, dem Nollendorfkiez, dem Tiergarten und dem Potsdamer Platz entfernt. Bereits der herrschaftliche Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Ein schneller Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, über 3 m hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit der Wohnküche verbunden. Die stilvolle Einbauküche mit Holzverkleidung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Ausrichtung zum geschützten Innenhof sorgt für angenehme Ruhe, während die private Lage ohne direktes Gegenüber ein besonders geschütztes Wohngefühl bietet. Auch die Ausstattung unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Der Korkboden mit übermalter Oberfläche verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note, während im Schlafzimmer ein neu verlegter Teppichboden für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die traditionellen Holzkastendoppelfenster wurden frisch aufgearbeitet und bewahren den authentischen Altbaucharme. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen neuen Heizkörper sowie eine erneuerte Belüftung. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller ergänzen das Angebot praktisch. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rundet den positiven Gesamteindruck ab. Eine charmante Altbauwohnung für alle, die urbanes Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnlich zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche ✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die Wohnung im 3.OG zu gelangen ✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Ruhige Ausrichtung zum geschützten Innenhof ✅ Private Wohnatmosphäre ohne Nachbarn gegenüber ✅ Modernisiertes Badezimmer mit neuem Heizkörper und neuer Belüftung ✅ Charaktervoller Korkboden mit übermalter Oberfläche ✅ Traditionelle, frisch aufgearbeitete Holzkastendoppelfenster ✅ Gemütlicher, neu verlegter Teppichboden im Schlafzimmer ✅ Stilvolle Einbauküche mit Holzverkleidung ✅ Deckenhöhe von über 3m für ein großzügiges Wohngefühl ✅ Repräsentativer Hauseingang im herrschaftlichen Altbau aus 1900 ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ geräumiges Kellerabteil & sicherer Fahrradkeller Lage Das Lützowufer gehört zu den begehrtesten Adressen der City West und verbindet urbanes Großstadtleben mit entspanntem Wohnen am Wasser. Hier wohnen Sie am Landwehrkanal, umgeben von einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Natur und pulsierendem Stadtleben. Der Tiergarten, Berlins grüne Lunge, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen der Hauptstadt: Der Potsdamer Platz mit seinen Kinos, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie das weltberühmte KaDeWe, das keine Wünsche offenlässt. Auch der lebendige Nollendorfkiez mit seinen Bars, Cafés und Boutiquen liegt fußläufig entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der zentralen Lage und exzellenten Anbindung sind alle wichtigen Hotspots Berlins bequem erreichbar. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie bestens vernetzt. Das Lützowufer bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Kultur, Shopping und Naherholung – ein Wohnumfeld, das modernen Großstadtkomfort auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Wohnen am Lützowufer! – Teilrenovierte 2-Zi-Altbau-Whg mit Lift zwischen KaDeWe & Potsdamer Pl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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