Investieren in Kreuzberg – Vermietete Altbauwohnung in begehrter Kiezlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
573.583 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
6.102 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes im zweiten Obergeschoss – hoch genug für Ruhe und Licht, nah genug am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz.
Der Grundriss gliedert sich klar in zwei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum: Die straßenseitigen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und rahmen das typische Altbauflair – hohe Decken, original erhaltene Dielenböden, klare Proportionen. Der Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straße und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig Küche und Bad erschließt.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster – im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das Licht und Atmosphäre bringt. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert und wartet ebenfalls auf eine Erneuerung nach eigenen Vorstellungen.
Als Teil des Ensembles am Chamissoplatz steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels.
Der Mieter hat signalisiert, die Wohnung voraussichtlich innerhalb von sechs bis zehn Jahren aufzugeben – eine seltene Kombination für zwei Käufergruppen: Wer eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und perspektivisch selbst einziehen möchte, findet hier sofortigen Ertrag und eine konkrete Selbstnutzungsoption. Die aktuelle Miete beträgt 1.448,71 Euro monatlich.
Ausstattung
+ Klassischer Altbaucharakter
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage 2.OG
+ Authentische Altbausubstanz
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 573.583 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.358 €)
- 2.452 € / Monat
- 20% Eigenkapital (114.717 €)
- 2.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.075 €)
- 1.907 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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