Ankommen. Wohlfühlen. Investieren. - Charmantes Eigenheim in idyllischer Wohnlage mit idealer Anb...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94375

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus und gelangen in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich auf ca. 13,44 m², die Sie einladend empfängt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet. Die separate Küche erstreckt sich über ca. 12,03 m² und ist optimal geschnitten. Bereits vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche mit top ausgestatteten Markengeräten, darunter ein moderner Muldenlüfter von Bora sowie Kühlschrank und Spülmaschine oder Backofen von Siemens – ideal für komfortables und stilvolles Kochen. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Waschmaschine bietet. Der Essbereich mit ca. 13,55 m² lädt zu geselligen Abenden ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,43 m² über. Hier entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach draußen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Ein separates Büro mit ca. 11,15 m² im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit ca. 7,32 m², das sich optimal als Gästebadezimmer anbietet, sowie einen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Kinderzimmer mit ca. 19,78 m² bietet viel Platz für Spiel, Lernen und Erholung und wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 6,95 m² ideal ergänzt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,20 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ca. 13,01 m² und bietet Platz für eine große Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet und sorgt für eine angenehme Wellness-Atmosphäre im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 32,06 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als klassischer Schlafbereich, Hobbyraum oder Fitnessstudio. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon mit ca. 5,54 m², der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 92,06 m² zur Verfügung. Zwei Kellerräume mit ca. 16,85 m² und ca. 6,45 m² bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Der Flur erschließt alle Räume, während der Heizraum die Haustechnik beherbergt. Besonders komfortabel ist die großzügige Garage mit ca. 53,60 m² mit direktem Zugang ins Haus, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor.

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage (zusätzlich zum Hauspreis für 39.900EUR)

Lage Der Erlenweg befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Stallwang, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit hohem Wohlfühl- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie weitere kleinere Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Stallwang oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein kulturelles Angebot finden Sie in der nahegelegenen Stadt Straubing, die in ca. 20-25 Fahrminuten bequem erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen in der Region sowie die Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt macht Stallwang zu einem attraktiven Standort- sowohl für Familien als auch Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen.

Objektbeschreibung Energieeffizient beheizt über eine Wärmepumpe / Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 mit ca. 8 kW Leistung (installiert: 9,275 kWp) sorgt zusammen mit einem Batteriespeicher mit ca. 4,4 kWh für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert laufende Kosten. Sie betreten das Haus und gelangen in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich auf ca. 13,44 m², die Sie einladend empfängt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet. Die separate Küche erstreckt sich über ca. 12,03 m² und ist optimal geschnitten. Bereits vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche mit top ausgestatteten Markengeräten, darunter ein moderner Muldenlüfter von Bora sowie Kühlschrank und Spülmaschine oder Backofen von Siemens – ideal für komfortables und stilvolles Kochen. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Waschmaschine bietet. Der Essbereich mit ca. 13,55 m² lädt zu geselligen Abenden ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,43 m² über. Hier entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach draußen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Ein separates Büro mit ca. 11,15 m² im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit ca. 7,32 m², das sich optimal als Gästebadezimmer anbietet, sowie einen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Kinderzimmer mit ca. 19,78 m² bietet viel Platz für Spiel, Lernen und Erholung und wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 6,95 m² ideal ergänzt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,20 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ca. 13,01 m² und bietet Platz für eine große Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet und sorgt für eine angenehme Wellness-Atmosphäre im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 32,06 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als klassischer Schlafbereich, Hobbyraum oder Fitnessstudio. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon mit ca. 5,54 m², der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 92,06 m² zur Verfügung. Zwei Kellerräume mit ca. 16,85 m² und ca. 6,45 m² bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Der Flur erschließt alle Räume, während der Heizraum die Haustechnik beherbergt. Besonders komfortabel ist die großzügige Garage mit ca. 53,60 m² mit direktem Zugang ins Haus, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage (zusätzlich zum Hauspreis für 39.900EUR) Lage Der Erlenweg befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Stallwang, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit hohem Wohlfühl- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie weitere kleinere Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Stallwang oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein kulturelles Angebot finden Sie in der nahegelegenen Stadt Straubing, die in ca. 20-25 Fahrminuten bequem erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen in der Region sowie die Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt macht Stallwang zu einem attraktiven Standort- sowohl für Familien als auch Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Investieren. - Charmantes Eigenheim in idyllischer Wohnlage mit idealer Anb...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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