+++ Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern und ruhigem Innenhofblick +++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.105 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Fenster sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet und bieten einen ruhigen Ausblick in die begrünten Innenhöfe des Hauses. Dadurch profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe fernab des städtischen Straßenverkehrs.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die großzügigen Raumhöhen und die typischen Altbaumerkmale verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den klassischen Berliner Altbaucharakter. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang modernisiert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Fenster bereits gegen zeitgemäße, doppelt verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht.

Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei vorhandenen Badezimmer. Das erste Badezimmer befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer schließt direkt an eines der Schlafzimmer an und verfügt neben einer Dusche zusätzlich über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Das Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Derzeit wird das Dach des Hauses vollständig saniert. Die hierfür anfallenden Kosten werden bereits durch den Verkäufer beziehungsweise die Eigentümergemeinschaft getragen, sodass für den Erwerber diesbezüglich nach aktuellem Kenntnisstand keine zusätzlichen finanziellen Belastungen entstehen.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2027 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die Mietdauer in Abstimmung mit den Mietern zu verkürzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in attraktiver Lage beziehen möchten.

Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Wedding verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com

Ausstattung

Ca. 94 m² Wohnfläche
4 großzügig geschnittene Zimmer
Lage in der 4. Etage im Hinterhaus
Helle Altbauwohnung mit angenehmer Tageslichtsituation
Fensterausrichtung nach Osten und Westen
Ruhiger Ausblick in die begrünten Innenhöfe
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer im Eingangsbereich mit Dusche
Zweites Badezimmer en Suite mit Dusche und Fenster
Moderne, im Jahr 2016 eingebaute Einbauküche
Doppelt verglaste Isolierglasfenster
Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016
Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung
Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang
Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
Typischer Berliner Altbaucharme
Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus
Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Derzeit vermietet bis 30.04.2027
Anschließende Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
Möglichkeit einer verkürzten Mietdauer nach Absprache mit den Mietern

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und vielseitigsten Wohnquartiere der Hauptstadt entwickelt hat. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen, einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernisierten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Uferbereiche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, die City West sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Berliner Bezirke komfortabel erreichen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wedding zählt heute zu den gefragten Wohnlagen Berlins und bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hinterhaus in der 4. Etage eines gepflegten und umfassend modernisierten Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf vier großzügig geschnittene Zimmer, vereint die Wohnung den besonderen Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit dem Komfort einer modernen Sanierung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Fenster sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet und bieten einen ruhigen Ausblick in die begrünten Innenhöfe des Hauses. Dadurch profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe fernab des städtischen Straßenverkehrs. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die großzügigen Raumhöhen und die typischen Altbaumerkmale verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den klassischen Berliner Altbaucharakter. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang modernisiert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Fenster bereits gegen zeitgemäße, doppelt verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei vorhandenen Badezimmer. Das erste Badezimmer befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer schließt direkt an eines der Schlafzimmer an und verfügt neben einer Dusche zusätzlich über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Derzeit wird das Dach des Hauses vollständig saniert. Die hierfür anfallenden Kosten werden bereits durch den Verkäufer beziehungsweise die Eigentümergemeinschaft getragen, sodass für den Erwerber diesbezüglich nach aktuellem Kenntnisstand keine zusätzlichen finanziellen Belastungen entstehen. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2027 vermietet. Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die Mietdauer in Abstimmung mit den Mietern zu verkürzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine hochwertige Wohnung in attraktiver Lage beziehen möchten. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Wedding verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser attraktiven Immobilie zu unterstützen, und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.com Ausstattung + Ca. 94 m² Wohnfläche + 4 großzügig geschnittene Zimmer + Lage in der 4. Etage im Hinterhaus + Helle Altbauwohnung mit angenehmer Tageslichtsituation + Fensterausrichtung nach Osten und Westen + Ruhiger Ausblick in die begrünten Innenhöfe + Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen + Badezimmer im Eingangsbereich mit Dusche + Zweites Badezimmer en Suite mit Dusche und Fenster + Moderne, im Jahr 2016 eingebaute Einbauküche + Doppelt verglaste Isolierglasfenster + Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 + Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung + Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang + Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge + Typischer Berliner Altbaucharme + Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung + Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus + Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding + Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar + Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung + Derzeit vermietet bis 30.04.2027 + Anschließende Eigennutzung oder Neuvermietung möglich + Möglichkeit einer verkürzten Mietdauer nach Absprache mit den Mietern Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und vielseitigsten Wohnquartiere der Hauptstadt entwickelt hat. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen, einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernisierten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Uferbereiche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, die City West sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Berliner Bezirke komfortabel erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wedding zählt heute zu den gefragten Wohnlagen Berlins und bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2027

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern und ruhigem Innenhofblick +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details